Στο «ραντάρ» του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μπαίνουν οι πραγματικές τιμές πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, με τη δημιουργία μιας νέας ψηφιακής βάσης δεδομένων που θα παρακολουθεί στενά τις μεταβολές στην αγορά.
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων, που προβλέπεται σε διάταξη του υπό διαβούλευση πολυνομοσχεδίου του ΥΠΕΘΟΟ, θα συγκεντρώνει στοιχεία για αγοραπωλησίες, μισθώσεις και εμπορικές αξίες, αντλώντας πληροφορίες τόσο από δημόσιους όσο και από ιδιωτικούς φορείς.
Στόχος είναι το Δημόσιο να αποκτήσει μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα για το πού κινούνται οι τιμές ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτου. Τα στοιχεία της νέας βάσης αναμένεται να αποτελέσουν βασικό «μπούσουλα» και για την επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα τηρείται στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου και θα λειτουργεί μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων – ΨΥΔΗΠΕΕΚ».
Στοιχεία και από ιδιώτες
Η αλλαγή σε σχέση με τα δεδομένα που έχει σήμερα στη διάθεσή του το Δημόσιο είναι ότι η νέα βάση δεν θα περιορίζεται μόνο σε πληροφορίες που προέρχονται από δημόσιες υπηρεσίες και φορείς. Θα μπορεί να τροφοδοτείται και με στοιχεία του ιδιωτικού τομέα, όπως δεδομένα από μεσιτικά γραφεία ή άλλους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων.
Η συνεργασία θα γίνεται μέσω ειδικών μνημονίων, στα οποία θα προσδιορίζονται οι πηγές των στοιχείων, το είδος των πληροφοριών, ο τρόπος διαβίβασής τους αλλά και οι όροι αξιοποίησής τους.
Έτσι, το οικονομικό επιτελείο θα αποκτήσει μια πολύ μεγαλύτερη «δεξαμενή» δεδομένων, η οποία θα επιτρέπει την παρακολούθηση όχι μόνο των δηλωμένων αξιών αλλά και της πραγματικής εικόνας που διαμορφώνεται στην αγορά. Τα στοιχεία θα συλλέγονται χωρίς αναφορά σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα, ενώ με κοινή υπουργική απόφαση θα καθοριστούν ο χρόνος διατήρησής τους, τα μέτρα ασφαλείας και οι τεχνικοί κανόνες λειτουργίας της βάσης.
Οι αντικειμενικές αξίες
Η νέα Τράπεζα αναμένεται να αποτελέσει ένα παρατηρητήριο της κτηματαγοράς και τα δεδομένα της να χρησιμοποιούνται ως οδηγός για την πορεία των τιμών ζώνης. Σε περιοχές όπου οι εμπορικές τιμές κινούνται έντονα ανοδικά, θα αποτυπώνεται άμεσα η απόκλιση από τις αντικειμενικές αξίες, ενώ αντίστοιχα θα καταγράφονται και περιοχές όπου οι πραγματικές τιμές υποχωρούν.
Με τον τρόπο αυτό δημιουργείται η υποδομή ώστε οι μελλοντικές αναπροσαρμογές των αντικειμενικών να ακολουθούν στενότερα την πορεία της αγοράς και προς τις δύο κατευθύνσεις.
Σημειώνεται ότι η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έγινε τον Ιούνιο του 2021, με τις νέες τιμές να τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2022. Έκτοτε, οι τιμές των ακινήτων έχουν καταγράψει σημαντική άνοδο σε πολλές περιοχές της χώρας με την ψαλίδα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών να έχει ανοίξει σημαντικά.
