Σε τροχιά ισχυρών επιδόσεων παρέμεινε η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, παρά το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, τις διεθνείς γεωπολιτικές αναταράξεις και την περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών επενδυτικών ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, οι επενδύσεις σε commercial real estate στην Ελλάδα ανήλθαν σε περίπου 1,27 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 5,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Η επίδοση αυτή επιβεβαιώνει, σύμφωνα με την εταιρεία, την ανθεκτικότητα της αγοράς και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος για ελληνικά ακίνητα.
Στο επίκεντρο των επενδυτών βρέθηκαν για ακόμη μία φορά τα ποιοτικά ακίνητα, ιδίως εκείνα που διαθέτουν ισχυρούς μισθωτές, σταθερές ταμειακές ροές και περιθώρια δημιουργίας υπεραξίας μέσω αναβάθμισης ή επανατοποθέτησης.
Την επενδυτική δραστηριότητα στήριξαν, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius, η ανθεκτική πορεία της ελληνικής οικονομίας, η βελτίωση της αγοράς εργασίας και η δυναμική του τουρισμού.
Το retail στην κορυφή – €700 εκατ. σε επενδύσεις
Ο κλάδος του λιανεμπορίου αποτέλεσε τον μεγάλο πρωταγωνιστή του πρώτου εξαμήνου, προσελκύοντας κεφάλαια περίπου 700 εκατ. ευρώ, δηλαδή περισσότερο από το ήμισυ του συνολικού όγκου επενδύσεων στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.
Καταλυτικό ρόλο στην επίδοση αυτή διαδραμάτισε η ολοκλήρωση της εξαγοράς χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων της Prodea Investments από την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, συνολικής αξίας 510,7 εκατ. ευρώ.
Η συναλλαγή αποτέλεσε τη μεγαλύτερη συμφωνία της εξεταζόμενης περιόδου και μία από τις σημαντικότερες που έχουν πραγματοποιηθεί στην ιστορία της ελληνικής αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, ενισχύοντας σημαντικά τον συνολικό όγκο των επενδύσεων.
Ξενοδοχεία: Κοντά στα €300 εκατ. οι επενδύσεις
Ισχυρή ήταν και η εικόνα στον κλάδο της φιλοξενίας, όπου οι επενδύσεις προσέγγισαν τα 300 εκατ. ευρώ.
Η επίδοση αυτή επιβεβαιώνει τη διαχρονική ελκυστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος, αλλά και το σταθερό ενδιαφέρον τόσο εγχώριων όσο και διεθνών επενδυτών για την ξενοδοχειακή αγορά.
Η φιλοξενία εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς πόλους προσέλκυσης διεθνών κεφαλαίων, καθώς η δυναμική του ελληνικού τουρισμού δημιουργεί προοπτικές για σταθερές αποδόσεις και περαιτέρω ανάπτυξη.
Γραφεία: Στα €140 εκατ. ο επενδυτικός όγκος
Στην αγορά των γραφείων, οι επενδύσεις διαμορφώθηκαν σε περίπου 140 εκατ. ευρώ.
Στον συγκεκριμένο κλάδο πρωταγωνίστησαν ιδιώτες επενδυτές και family offices, ενώ σημαντική ήταν και η παρουσία εταιρειών που προχώρησαν σε αγορές ακινήτων με στόχο την ιδιόχρηση.
Μεταξύ των σημαντικότερων συναλλαγών του εξαμήνου ήταν η εξαγορά από την Trastor ΑΕΕΑΠ τριών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, συνολικής αξίας 38,6 εκατ. ευρώ.
Σημαντική ήταν επίσης η πώληση του κτιρίου γραφείων της Ελλάκτωρ στο Χαλάνδρι, έναντι 18,95 εκατ. ευρώ, προκειμένου να στεγάσει το Ερευνητικό Κέντρο «Αθηνά».
Logistics: Περιορισμένη προσφορά, ισχυρή ζήτηση
Στα βιομηχανικά και logistics ακίνητα, ο συνολικός όγκος των επενδύσεων έφτασε περίπου τα 90 εκατ. ευρώ.
Η πλειονότητα των συναλλαγών αφορούσε αγορές για ιδιόχρηση, ενώ η συνολική επενδυτική δραστηριότητα παρέμεινε σχετικά περιορισμένη εξαιτίας της έλλειψης διαθέσιμων ποιοτικών ακινήτων.
Η εικόνα αυτή, ωστόσο, δεν αντανακλά χαμηλή ζήτηση. Αντίθετα, το ενδιαφέρον για σύγχρονες αποθηκευτικές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών εξακολουθεί να ενισχύεται, καθώς η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, των υπηρεσιών διανομής και των υποδομών εφοδιαστικής αλυσίδας δημιουργεί αυξημένες ανάγκες για νέους χώρους.
Ποιοι αγοράζουν τα ελληνικά ακίνητα
Σε ό,τι αφορά το επενδυτικό προφίλ, το πρώτο εξάμηνο του 2026 χαρακτηρίστηκε από την ισχυρή παρουσία ιδιωτών επενδυτών και family offices.
Παράλληλα, θεσμικοί επενδυτές και ΑΕΕΑΠ προχώρησαν σε επιλεκτικές τοποθετήσεις, εστιάζοντας κυρίως σε ακίνητα που παράγουν εισόδημα, αλλά και σε στρατηγικές επενδύσεις με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Το ενδιαφέρον των διεθνών κεφαλαίων παρέμεινε επίσης έντονο, με το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης να κατευθύνεται κυρίως στους κλάδους της φιλοξενίας και του λιανεμπορίου.
Η αγορά περνά σε νέα φάση
Η εικόνα που διαμορφώνεται στην αγορά χαρακτηρίζεται από ανθεκτικότητα, αλλά και από αυξανόμενη επιλεκτικότητα των επενδυτών.
Όπως επισημαίνει η Νίκη Σύμπουρα, Επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius στην Ελλάδα, η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων κατάφερε να διατηρήσει τη δυναμική της στο πρώτο εξάμηνο του 2026, παρά τις αυξημένες γεωπολιτικές αβεβαιότητες και τον περιορισμένο όγκο διαθέσιμων επενδυτικών προϊόντων.
Η ισχυρή παρουσία ιδιωτικών κεφαλαίων, η διατήρηση του ενδιαφέροντος για ακίνητα υψηλής ποιότητας και η ολοκλήρωση μεγάλων συναλλαγών, όπως η εξαγορά του χαρτοφυλακίου της Prodea από την Εθνική Τράπεζα, αποτελούν, σύμφωνα με την ίδια, ενδείξεις της ωρίμανσης και της διαρκούς ελκυστικότητας της ελληνικής αγοράς.
Παράλληλα, η αγορά φαίνεται να εισέρχεται σε μια νέα φάση ανάπτυξης, όπου το βάρος μετατοπίζεται ολοένα και περισσότερο από την απλή απόκτηση ακινήτων στην επένδυση σε σύγχρονα, βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια.
Οι απαιτήσεις τόσο των χρηστών όσο και των επενδυτών αλλάζουν, αυξάνοντας τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και περιορίζοντας ταυτόχρονα την ελκυστικότητα παλαιότερων και λιγότερο ανταγωνιστικών ακινήτων.
Σε αυτό το περιβάλλον, η δημιουργία νέου ποιοτικού επενδυτικού προϊόντος και η υλοποίηση μεγάλων αναπτύξεων αναμένεται να αποτελέσουν τους δύο βασικούς μοχλούς για την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων τα επόμενα χρόνια.
Αν θέλεις, μπορώ να σου δώσω και 3 εναλλακτικούς τίτλους + 3 πιο “δυνατά” leads, ειδικά προσαρμοσμένα για οικονομικό ενημερωτικό site.
