Την πρωτιά στην Αττική διατηρεί ο Πειραιάς, καθώς την περίοδο 2019–2025 καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση. Παράλληλα, τα υψηλότερα ενοίκια τόσο για γραφεία όσο και για καταστήματα εντοπίζονται στη Βούλα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή για καταστήματα διαμορφώνεται στα 32,4 ευρώ/τ.μ. και για γραφεία στα 22,5 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Κολωνάκι στο κέντρο της Αθήνας με μέση ζητούμενη τιμή γραφείων στα 26,1 ευρώ/τ.μ. και το Μαρούσι με 21 ευρώ/τ.μ.
Τα δεδομένα προκύπτουν από την τελευταία ανάλυση του δικτύου αγγελιών Spitogatos, η οποία επισημαίνει ότι η αυξημένη τουριστική δραστηριότητα, το πρόγραμμα Golden Visa και το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς επενδυτές συγκαταλέγονται στους βασικότερους παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα και ειδικότερα στην Αττική.
Στην κατηγορία των επαγγελματικών ακινήτων περιλαμβάνονται γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, βιομηχανικοί και βιοτεχνικοί χώροι, ξενοδοχειακές μονάδες, εκθεσιακοί χώροι κ.ά. Με βάση αυτές τις κατηγορίες, η εξέταση της πορείας των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) πώλησης την περίοδο 2019–2025 δείχνει αξιοσημείωτες αυξήσεις στις περισσότερες περιοχές της Αττικής. Οι μεγαλύτερες καταγράφονται στον Πειραιά, στα προάστια του Πειραιά και στα βόρεια προάστια, με ποσοστά 62,1%, 57,9% και 51,8% αντίστοιχα.
Αντίστοιχη εικόνα προκύπτει και στις ΜΖΤ ενοικίασης επαγγελματικών ακινήτων για το ίδιο διάστημα, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν σε όλες τις περιοχές της Αττικής. Τις υψηλότερες μεταβολές σημείωσαν τα προάστια του Πειραιά (61,2%), τα δυτικά προάστια (59,5%) και ο Πειραιάς (59,2%).
Ενοίκια γραφείων
Όσον αφορά τα γραφεία, οι ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση στην Αττική είναι η Βούλα, το Μαρούσι, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η ζώνη Κολωνάκι–Λυκαβηττός, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, τα Μελίσσια, το Χαλάνδρι, ο Άλιμος και η Κηφισιά. Ενδεικτικά, στο Σύνταγμα η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 20 ευρώ/τ.μ., στην Πλάκα τα 23,9 ευρώ/τ.μ., στα Μελίσσια τα 16,7 ευρώ/τ.μ. και στο Χαλάνδρι τα 15 ευρώ/τ.μ.
Στον αντίποδα, πιο προσιτές τιμές για ενοικίαση γραφείων καταγράφονται στα προάστια του Πειραιά (Κερατσίνι, Μοσχάτο, Νίκαια), στην Ανατολική Αττική (Κορωπί, Παλλήνη), στα δυτικά προάστια (Αχαρνές, Αιγάλεω, Ίλιον), καθώς και στην περιοχή Πατησίων–Αχαρνών στο κέντρο της Αθήνας. Ενδεικτικά, στο Κορωπί το μέσο ενοίκιο ανέρχεται στα 6,4 ευρώ/τ.μ., στο Κερατσίνι στα 6,5 ευρώ/τ.μ., στο Αιγάλεω στα 7,8 ευρώ/τ.μ., στο Γκάζι–Μεταξουργείο–Βοτανικό στα 8 ευρώ/τ.μ. και στην περιοχή Πατησίων–Αχαρνών στα 8,4 ευρώ/τ.μ.
Ενοίκια καταστημάτων
Στην αγορά καταστημάτων, για το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης καταγράφονται στη Βούλα (32,4 ευρώ/τ.μ.), στο Κολωνάκι–Λυκαβηττό (26,1 ευρώ/τ.μ.) και στη Γλυφάδα (22,9 ευρώ/τ.μ.). Στην Κηφισιά, μία από τις πιο οργανωμένες εμπορικές περιοχές, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 22 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Μαρούσι και στο Νέο Ψυχικό τα επίπεδα είναι χαμηλότερα, γύρω στα 16,4 ευρώ/τ.μ.
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση καταστημάτων εντοπίζονται στη Δυτική Αττική, στον Πειραιά, στην Ανατολική Αττική και σε τμήματα του κέντρου της Αθήνας. Συγκεκριμένα, περιοχές όπως τα Καμίνια–Παλαιά Κοκκινιά και τα Ταμπούρια–Αγία Σοφία κινούνται σε επίπεδα 6–7 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Νέα Φιλαδέλφεια η ΜΖΤ είναι 8,1 ευρώ/τ.μ. και στην Παιανία 8 ευρώ/τ.μ.
Το διαθέσιμο απόθεμα
Σε ό,τι αφορά την προσφορά γραφείων προς ενοικίαση στην Αττική, περισσότερο από το 35,5% του διαθέσιμου αποθέματος συγκεντρώνεται στον Δήμο Αθηναίων. Ακολουθούν τα νότια και τα βόρεια προάστια με ποσοστά 18,9% και 18,7% αντίστοιχα, ενώ τα χαμηλότερα ποσοστά, μόλις 2–3%, εντοπίζονται στα προάστια του Πειραιά και στην Ανατολική Αττική.
Αντίστοιχα, στην αγορά καταστημάτων προς ενοικίαση, πάνω από το 25% του διαθέσιμου στοκ βρίσκεται στον Δήμο Αθηναίων και ακολουθούν τα νότια προάστια με 22,5%. Στη συνέχεια έρχονται τα δυτικά και τα βόρεια προάστια, ενώ μικρότερα μερίδια, της τάξης του 3–9%, καταγράφονται στον Πειραιά, στα προάστια του και στην Ανατολική Αττική.
