Καθαρά κέρδη μετά από φόρους €2,7 εκατ., παρά την απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους €43 εκατ., παρουσίασε η Eurobank Properties για τη χρήση του 2013 έναντι ζημιών €28,1 εκατ. πέρυσι.
Ειδικότερα, η πορεία των βασικών μεγεθών του ομίλου κατά τη χρήση 2013 σε σχέση με πέρυσι ήταν η ακόλουθη:
1. Τα έσοδα από ενοίκια παρουσίασαν μείωση κατά 5% (από €39 εκατ. σε €37 εκατ.) κυρίως λόγω των μειώσεων των μισθωμάτων, σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς.
2. Τα έσοδα από τόκους μειώθηκαν κατά 16% (από €8,7 εκατ. σε €7,3 εκατ.) λόγω της σημαντικής μείωσης των καταθετικών επιτοκίων.
3. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 29% (από €3,1 εκατ. σε €2,2 εκατ.) κυρίως λόγω της αποπληρωμής μέρους των δανειακών υποχρεώσεων.
4. Οι ζημίες του ομίλου από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθαν σε €43 εκατ. έναντι ζημιών €65 εκατ. της προηγούμενης χρήσης. Η πτώση αυτή οφείλεται στις παραπάνω μειώσεις των ενοικίων, καθώς και στα υψηλά επιτόκια προεξόφλησης των μελλοντικών χρηματοροών που χρησιμοποιούνται στις εκτιμήσεις.
5. Τα έξοδα των φόρων αυξήθηκαν κατά 23% (από €2,2 εκατ. σε €2,7 εκατ.) κυρίως λόγω αντιλογισμού φόρων της προηγούμενης χρήσης.
Επιπλέον, η εξαγορά της Cloud Hellas Κτηματική Α.Ε. στις 31/12/2013 συνέβαλε θετικά στα αποτελέσματα του ομίλου κατά €12 εκατ.
Οι βασικοί δείκτες του ομίλου διαμορφώνονται ως εξής έναντι της αντίστοιχης περιόδου:
• Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούν Ενεργητικό προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 2,8 φορές έναντι 7,9 φορές.
• Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 16% έναντι 12%.
• Δάνεια προς Επενδύσεις: 22% έναντι 15%.
• Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): €34 εκατ. έναντι €38 εκατ.
Τα διαθέσιμα του ομίλου την 31η Δεκεμβρίου 2013 ανήλθαν σε €191 εκατ. από €161 εκατ. και τα δάνεια διαμορφώθηκαν σε €125 εκατ. από €83 εκατ. Διαθέσιμα €7 εκατ. καθώς και δανειακές υποχρεώσεις €56 εκατ. προέρχονται από την εξαγορά της Cloud Ελλάς Κτηματική Α.Ε., η οποία ενσωματώθηκε στον όμιλο κατά την 31η Δεκεμβρίου 2013.
Η Εσωτερική Αξία της Εταιρείας (NAV) παρουσίασε αύξηση στα €631 εκατ. ή €10,34 ανά μετοχή έναντι €10,30 την 31η Δεκεμβρίου 2012. Η παρούσα εσωτερική αξία δε λαμβάνει υπόψη την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους €193 εκατ., η οποία ολοκληρώθηκε με επιτυχία στις 31 Ιανουαρίου 2014.
