Σημαντικές ταμειακές εισροές, οι οποίες ξεπερνούν τα 1,85 δισ. ευρώ, έχει εξασφαλίσει η Lamda Development από την έναρξη της μεγάλης επένδυσης στο Ελληνικό έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή εμπορική δυναμική του project. Τα έσοδα προέρχονται από πωλήσεις κατοικιών και ακινήτων, καθώς και από μισθώσεις οικοπέδων, ενώ η εταιρεία θέτει τον πήχη των συνολικών εισπράξεων από ακίνητα στα 2,1 δισ. ευρώ έως το τέλος της χρονιάς.
Από το συνολικό ποσό των 1,85 δισ. ευρώ, περίπου 1,3 δισ. ευρώ αντιστοιχούν σε οικιστικές αναπτύξεις, ενώ περισσότερα από 500 εκατ. ευρώ προέρχονται από μισθώσεις οικοπέδων. Στο ποσό αυτό δεν περιλαμβάνεται η ενδοομιλική συναλλαγή πώλησης των εμπορικών κέντρων του Ελληνικού, ύψους 240 εκατ. ευρώ. Εάν συνυπολογιστεί και η συγκεκριμένη συναλλαγή, οι συνολικές εισπράξεις διαμορφώνονται στα 2,09 δισ. ευρώ.
Η δυναμική αναμένεται να διατηρηθεί και τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με την εταιρική ανάλυση, με αφορμή την ανακοίνωση των οικονομικών αποτελεσμάτων, περίπου 700 εκατ. ευρώ από τα υπολειπόμενα έσοδα των οικιστικών μονάδων που έχουν ήδη διατεθεί στην αγορά και βρίσκονται σε τροχιά υλοποίησης αναμένεται να εισπραχθούν έως το 2028-2029. Με τον τρόπο αυτό, τα συνολικά έσοδα από τις οικιστικές αναπτύξεις εκτιμάται ότι θα υπερβούν τα 2 δισ. ευρώ τα επόμενα χρόνια, με βάση τη συνολική αξία των 1.065 μονάδων που έχουν ήδη δρομολογηθεί (Total Value of 1,065 Launched Units).
Για το 2026, ειδικότερα, η Lamda Development προσδοκά ταμειακές εισπράξεις περίπου 600 εκατ. ευρώ από ακίνητα, εξέλιξη που αναμένεται να ανεβάσει το συνολικό ποσό από την έναρξη του έργου στα 2,1 δισ. ευρώ έως τις 31 Δεκεμβρίου.
Στην επόμενη φάση το Ελληνικό – Επενδύσεις 1,4 δισ. ευρώ σε κτίρια και υποδομές
Η πρόοδος του έργου αποτυπώνεται πλέον όχι μόνο στις πωλήσεις και τις εισπράξεις, αλλά και στην επιτάχυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Η πρόσφατη έναρξη λειτουργίας του The Ellinikon Sports Park αποτέλεσε ένα από τα πρώτα σημαντικά ορόσημα, σηματοδοτώντας τη σταδιακή μετάβαση του project από τη φάση της ανάπτυξης στην ολοκλήρωση και παράδοση επιμέρους έργων.
Παράλληλα, οι κατασκευαστικές εργασίες συνεχίζονται με έντονους ρυθμούς, καθώς το Ελληνικό περνά σταδιακά σε μια νέα φάση υλοποίησης, η οποία συνοδεύεται και από αυξημένες λειτουργικές δαπάνες.
Κατά το εννεάμηνο του 2026, οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτιριακές εγκαταστάσεις και έργα υποδομών ανήλθαν σε 415 εκατ. ευρώ. Έτσι, από την έναρξη της επένδυσης έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, οι συνολικές επενδύσεις σε κατασκευές και υποδομές έφτασαν τα 1,405 δισ. ευρώ. Από αυτά, 1,056 δισ. ευρώ αφορούν κτιριακά έργα και 349 εκατ. ευρώ έργα υποδομών.
Η εταιρεία εκτιμά ότι οι συνολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες από την έναρξη του project θα έχουν ανέλθει σε περίπου 1,6 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2026.
Σχολιάζοντας τις οικονομικές επιδόσεις και την πορεία της επένδυσης, ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου, υπογράμμισε ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα στο Ελληνικό διατηρεί την ισχυρή της δυναμική, ενώ τα πρώτα σημαντικά ορόσημα έχουν ήδη επιτευχθεί, με πιο πρόσφατο την έναρξη λειτουργίας του The Ellinikon Sports Park.
Όπως ανέφερε, οι ισχυρές ταμειακές εισροές από τις πωλήσεις ακινήτων ενισχύουν τη ρευστότητα του Ομίλου, ενώ βασική προτεραιότητα της διοίκησης είναι η παράδοση των οικιστικών μονάδων της Little Athens μέσα στο 2027, με βελτιωμένα περιθώρια κέρδους. Παράλληλα, στόχος είναι η ολοκλήρωση της παραλιακής ζώνης έως το καλοκαίρι, ένα έργο που, σύμφωνα με τον ίδιο, αναμένεται να μεταμορφώσει την εικόνα της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Little Athens: Έχει πωληθεί ή δεσμευθεί το 82% των διαμερισμάτων
Σταθερά υψηλή παραμένει η ζήτηση για τα οικιστικά ακίνητα της Little Athens, η οποία εξελίσσεται σε έναν από τους βασικούς πυλώνες εμπορικής ανάπτυξης του Ελληνικού.
Έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα συνολικά 750 διαθέσιμα διαμερίσματα, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 82% του αποθέματος. Η επίδοση αυτή αποτυπώνει το ισχυρό αγοραστικό ενδιαφέρον για τις νέες κατοικίες της ανάπτυξης.
Την ίδια στιγμή, τα έσοδα από τις οικιστικές αναπτύξεις κατά το εννεάμηνο του 2026 ανήλθαν σε 272 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 27% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η εξέλιξη αυτή ενισχύει τη συμβολή του οικιστικού τομέα στα οικονομικά αποτελέσματα της Lamda και επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη εμπορική δυναμική των αναπτύξεων.
Αντίθετα, τα έσοδα που αναγνωρίστηκαν κατά την ίδια περίοδο από πωλήσεις ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών χώρων γραφείων, διαμορφώθηκαν σε 15 εκατ. ευρώ, έναντι 105 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025. Η σημαντική υποχώρηση αποδίδεται κυρίως στον χρονισμό των πωλήσεων οικοπέδων και όχι κατ' ανάγκη σε εξασθένηση της ζήτησης.
Ως αποτέλεσμα της εμπορικής πορείας των οικιστικών αναπτύξεων και των υπόλοιπων συναλλαγών, οι σωρευτικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό ξεπέρασαν τα 1,85 δισ. ευρώ έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026.
Ρευστότητα 455 εκατ. ευρώ χωρίς νέες τραπεζικές εκταμιεύσεις
Στα 455 εκατ. ευρώ διαμορφώθηκαν τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο έργο του Ελληνικού στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, έναντι 567 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.
Αξιοσημείωτο είναι ότι, παρά την εξέλιξη των εργασιών και τις αυξημένες επενδυτικές ανάγκες, η Lamda δεν προχώρησε σε εκταμίευση τραπεζικών δανείων για το Ελληνικό κατά την εξεταζόμενη περίοδο. Αυτό συνέβη παρά το γεγονός ότι διαθέτει εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή ύψους 232 εκατ. ευρώ από τις συνεργαζόμενες τράπεζες.
Η ισχυρή παραγωγή ταμειακών ροών από τις πωλήσεις ακινήτων εξακολουθεί, επομένως, να αποτελεί σημαντικό παράγοντα χρηματοδότησης της επένδυσης.
Πώληση δύο οικοπέδων έναντι 41,5 εκατ. ευρώ
Στο μέτωπο των συναλλαγών με οικόπεδα, τον Ιούλιο του 2026 η Lamda Development υπέγραψε οριστικά συμβόλαια αγοραπωλησίας για την πώληση δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π2» του Ελληνικού.
Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε περίπου 41,5 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε μέση τιμή 2.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Από τη συγκεκριμένη πώληση, η εταιρεία αναμένει να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων περίπου 31 εκατ. ευρώ, στο οποίο περιλαμβάνονται και τα έξοδα της συναλλαγής.
Σε εξέλιξη οι διαπραγματεύσεις με την ΙΟΝ
Ένα από τα ανοιχτά ζητήματα που παραμένουν στην ατζέντα της διοίκησης της Lamda Development αφορά τη συναλλαγή με την ΙΟΝ.
Σύμφωνα με την ενημέρωση της εταιρείας, οι δύο πλευρές συνεχίζουν τις διαπραγματεύσεις, επιδιώκοντας να γεφυρώσουν τις διαφορές τους σε βασικά εμπορικά ζητήματα που δεν έχουν ακόμη διευθετηθεί.
Κοινός στόχος είναι η επίτευξη μιας συμφωνίας που θα δημιουργεί προστιθέμενη αξία και θα αποφέρει οφέλη και στις δύο πλευρές. Οι διαπραγματεύσεις για τα εκκρεμή εμπορικά θέματα αναμένεται να ολοκληρωθούν έως το τέλος του 2026, με επιδίωξη την οριστικοποίηση της συναλλαγής, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπάρξει θετική κατάληξη στις συζητήσεις.
Εμπορικά κέντρα: Συμφωνίες για το 75% του The Ellinikon Mall και το 76% της Riviera Galleria
Θετική είναι η εικόνα και στο εμπορικό σκέλος της επένδυσης, καθώς προχωρά η προσέλκυση μισθωτών για τους δύο μεγάλους προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας που αναπτύσσονται στο Ελληνικό.
Ειδικότερα, έχουν ήδη συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT), δηλαδή βασικοί εμπορικοί όροι μίσθωσης, για το 75% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) του The Ellinikon Mall και για το 76% της αντίστοιχης επιφάνειας της Riviera Galleria.
Τα ποσοστά αυτά καταδεικνύουν το ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν τα δύο projects, με σημαντικά διεθνή εμπορικά σήματα να επιδιώκουν την παρουσία τους στους νέους προορισμούς της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Στη Riviera Galleria, οι κατασκευαστικές εργασίες συνεχίζονται με ανάδοχο τη ΜΕΤΚΑ. Το κατασκευαστικό αντικείμενο περιλαμβάνει τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, τις εργασίες στις όψεις και τα στέγαστρα, τη διαμόρφωση των εσωτερικών χωρισμάτων σε όλα τα επίπεδα, καθώς και τις παρεμβάσεις στους εξωτερικούς χώρους.
Μάλιστα, η πρώτη εμπορική μονάδα έχει ήδη παραδοθεί σε μισθωτή, ενώ η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται χρονικά εντός του πρώτου τριμήνου του 2027.
Σε ό,τι αφορά το The Ellinikon Mall, οι εργασίες ξεκίνησαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες θεμελίωσης, με ανάδοχο τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.
Μαρίνα Αγίου Κοσμά: Αναβάθμιση με στόχο τα μεγαλύτερα σκάφη
Την ίδια στιγμή, η Μαρίνα Φλοίσβου συνεχίζει να καταγράφει ισχυρές λειτουργικές επιδόσεις, ενώ ο Όμιλος προχωρά στην επόμενη φάση ανάπτυξης του τομέα μαρινών, με επίκεντρο την ολοκληρωμένη αναβάθμιση της Μαρίνας Αγίου Κοσμά.
Οι εργασίες ανακαίνισης και αναδιαμόρφωσης έχουν ήδη επηρεάσει τη λειτουργική δυναμικότητα της μαρίνας, καθώς οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν περιοριστεί περίπου στο ένα τρίτο της αρχικής τους δυναμικότητας. Η μείωση οφείλεται στην προσωρινή απομάκρυνση σκαφών, προκειμένου να εκτελεστούν οι απαραίτητες εργασίες και να αναδιαμορφωθούν οι εγκαταστάσεις ώστε να μπορούν να εξυπηρετούν μεγαλύτερα σκάφη.
Με την ολοκλήρωση της επένδυσης, η Μαρίνα Αγίου Κοσμά, σε συνδυασμό με τη γειτονική Riviera Galleria, αναμένεται να αποτελέσει έναν ακόμη σημαντικό πόλο εμπορικής και τουριστικής δραστηριότητας στο Ελληνικό, ενισχύοντας τόσο τα έσοδα όσο και το EBITDA του Ομίλου.
