Μπορεί η ανάπτυξη των e-shop και των market places να μην έχει σταματήσει και να συνεχίζεται απρόσκοπτη ακόμα και μετά την πανδημία, ‘’χτίζοντας’’ σταδιακά ένα αρκετά μεγάλο κοινό, φαίνεται όμως ότι η ανάγκη των επιχειρήσεων για την στέγαση των brands τους σε ‘’μαγαζί γωνία’’ είναι τώρα πιο επιτακτική από ποτέ.
Σε συνδυασμό, δε, και με την τάση που έρχεται τα τελευταία χρόνια από το εξωτερικό, με την υιοθέτηση μιας ολιστικής και βιωματικής εμπειρίας για τους καταναλωτές, φαίνεται πως η τοποθέτηση των καταστημάτων γνωστών εταιρειών σε δυνατά σημεία πώλησης βρίσκεται πλέον, εκ νέου σε άνοδο, συμπαρασύροντας μαζί της και τις τιμές των ενοικίων.
Είναι γεγονός ότι ο τομέας των εμπορικών καταστημάτων, μετά από δύο χρόνια ανισορροπίας εξαιτίας της πανδημίας, δείχνει να ανακάμπτει ήδη από το τρίμηνο του 2022, με τις αλυσίδες αθλητικών ειδών τις φίρμες premium λιανικού εμπορίου να έχουν τη μερίδα του λέοντος στη ζήτηση καταστημάτων σε εμπορικές περιοχές της πρωτεύουσας, με το βλέμμα φυσικά και στον συνεχώς αυξανόμενο τουρισμό.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Cushman & Wakefield, σε σχέση με τα ενοίκια σε prime περιοχές της Αθήνας, τα ενοίκια των καταστημάτων στην οδό Ερμού ανέρχονται σε 270 ευρώ ανά τ.μ., ελαφρώς αυξημένα από τα 260 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν ο μέσος όρος του α’ εξαμήνου του 2021, αλλά ακόμα χαμηλότερα από τα 280 ευρώ που ήταν το 2019.
Μάλιστα, η μέση απόδοση για ένα κατάστημα στην οδό Ερμού διαμορφώνεται πλέον στο 5,5%, υποχωρώντας από το 6,9% της περιόδου 2016-2017.
Στο Κολωνάκι, τα ενοίκια φτάνουν στα 95 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο (με απόδοση 6,4%). Στη Γλυφάδα, ανέρχονται στα 130 ευρώ ανά τ.μ. (με απόδοση 6,25%). Στην Κηφισιά, το ενοίκιο για ποιοτικά καταστήματα ανέρχεται στα 110 ευρώ ανά τ.μ. (με απόδοση 6,5%), όσο δηλαδή και στο α' τρίμηνο του 2021 αλλά χαμηλότερα από τα 115 ευρώ ανά τ.μ. των προηγούμενων ετών. Στον Πειραιά, το μέσο ενοίκιο για ποιοτικούς χώρους λιανικής ανέρχεται σε 75 ευρώ ανά τ.μ. (με απόδοση 6,6%), όσο και στη διετία 2020-2021 (στα 80 ευρώ ανά τ.μ. το 2018-2019).
Τη ζήτηση επιβεβαιώνει και η μεσίτρια, μέλος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος Μίνα Χαρμπαλή, αναφεροντας στο BusinessNews.gr ότι «σιγά σιγά εγκαταλείπεται η εικόνα που βλέπαμε επί κρίσης, με κλειστά και άδεια καταστήματα ακόμα και σε εμπορικές περιοχές όπως πχ. η Πατησίων. Πλέον υπάρχει ζήτηση από μεγάλες εταιρείες για ποιοτικά και λιγότερο ποιοτικά ακίνητα, στα οποία επιθυμούν, μετά την ενοικίαση, να παρέμβουν, προκειμένου να τα κάνουν ακόμα πιο ελκυστικά στους πελάτες τους και να τα μετασχηματίσουν ψηφιακά. Η πανδημία έριξε τη ζήτηση σε ποιοτικούς χώρους καταστημάτων, αλλά τώρα όλες οι ενδείξεις δείχνουν ότι η συγκεκριμένη αγορά επανακάμπτει με ό,τι συνεπάγεται αυτό, όπως η αύξηση των ενοικίων, από 10-30% σε κάποιες περιπτώσεις».
Σταθερότητα στην Περιφέρεια
Στον αντίποδα, σε σταθερή τροχιά, με τάσεις ανόδου κινούνται και οι τιμές στην Περιφέρεια.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στη Θεσσαλονίκη και ειδικότερα στην οδό Τσιμισκή, παραδοσιακά έναν δρόμο με σημαντική εμπορική κίνηση, το μέσο ενοίκιο φτάνει στα 125 ευρώ ανά τ.μ. (σε απόδοση 6%), σταθερό σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, αλλά χαμηλότερο από τα 140 ευρώ ανά τ.μ. κατά τη διετία 2018-2019.
Την ίδια στιγμή, σε άλλες πόλεις της Ελλάδας όπως η Πάτρα, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 75 ευρώ ανά τ.μ. (με απόδοση 6,5%), ελαφρώς αυξημένα παό τα προηγούμενα χρόνια και στο Ηράκλειο Κρήτης, στα 90 ευρώ ανά τ.μ. (με απόδοση 6,5%).
Αναπληρωτής Αντιπρόεδρος ΣΕΛΠΕ: Πρώτα η επίσκεψη στο κατάστημα
Για τον αλληλοσυμπληρωματικό ρόλο του e-commerce και της εμπειρίας σε φυσικό κατάστημα ως το επόμενο βήμα στο λιανικό εμπόριο μιλά στο BusinessNews.gr και ο διδάκτορας Οικονομικής Κοινωνιολογίας Αντώνης Ζαϊρης, Αναπληρωτής Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρήσεων και Λιανικών Πωλήσεων Ελλάδας (ΣΕΛΠΕ), αναφέροντας, ειδικά, για τις μεσογειακές χώρες όπως η Ελλάδα τον παράγοντα ‘’ καλό και ηλιόλουστο κλίμα’’, στον απόηχο πλέον της πανδημίας: «Πλέον για το επόμενο χρονικό διάστημα, θα μιλάμε για συνδυασμένες αγορές στο λιανικό εμπόριο σε μεγάλο βαθμό. Αυτό σημαίνει ότι πρώτα ο πελάτης θα επισκέπτεται το κατάστημα, θα ζει την εμπειρία, την ατμόσφαιρα και τη διάδραση της διασκέδασης που αυτό το κατάστημα θα του προσφέρει και στη συνέχεια, από την άνεση του υπολογιστή του και αφού έχει δει τι υπάρχει με τα μάτια του, θα κάνει τις αγορές του, ευνοώντας και τα δύο κανάλια. Αυτό σημαίνει ότι το e-shop δεν απειλεί το φυσικό κατάστημα, αλλά το ενισχύει».
Κατά τον ίδιο, το επόμενο χρονικό διάστημα, θα υπάρξει ακόμα μεγαλύτερη εκτόξευση της κίνησης στο λιανεμπόριο, σε ό,τι αφορά την επισκεψιμότητα σε φυαικά σημεία πώλησης, η οποία θα πλησιάσει το 20%, με την ύφεση του Covid και την οριστική αναστολή των μέτρων για τους ανεμβολίαστους, ενώ ο ανταγωνισμός είναι πιθανό να οδηγήσει και σε μείωση των τιμών, κάτι που θα λειτουργήσει προς όφελος του καταναλωτή.
Παρόλαυτα όπως αναφέρει «θα πρέπει να εκσυγχρονιστούν οι επιχειρήσεις, από την πιο μικρή ως την πιο μεγάλη, είναι πιθανό όσοι δεν δουν εγκαίρως τις τάσεις της εποχής, να οδηγηθούν σε κλείσιμο. Η εικόνα που θα αποπνέει, πλέον, ένα κατάστημα δεν πρέπει να θυμίζει το παρελθόν, θα πρέπει να ερεθίζει όλες τις αισθήσεις του εν δυνάμει πελάτη».
Σε αυτό το πλαίσιο, είναι πολλές οι επιχειρήσεις που τον τελευταίο καιρό έχουν προχωρήσει σε ένα δυναμικό ρετούς των φυσικών τους καταστημάτων.
Ένα παράδειγμα είναι αυτό της εταιρείας Zaκcret που προβαίνει τους τελευταίους μήνες σε πλήρη ψηφιακό μετασχηματισμό των καταστημάτων της σε όλη την Ελλάδα, ξεκινώντας από τα πιο δημοφιλή στο Golden Hall και στην Ερμού και συνεχίζοντας σε αυτά των μεγάλων πόλεων, μια κίνηση που θα κοστίσει συνολικά 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ μια ακόμα περίπτωση είναι και αυτή της εταιρείας λευκών ειδών Nef Nef που μέσα στο 2022 ανανέωσε σε μεγάλο βαθμό τα φυσικά της καταστήματα, διατηρώντας, παράλληλα, και την λειτουργία του e-shop.
