Οπως εξήγησε, τα 600 εκατ. θα προέλθουν από την αύξηση, 850 εκατ. από τραπεζικό δανεισμό με την εταιρεία να βρίσκεται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις με τις τράπεζες, 400 εκατ. από τα έσοδα που θα έχει την πρώτη πενταετία (π.χ. ενοίκιο ολοκληρωμένου συγκροτήματος με καζίνο) και άλλα 150 εκατ. ευρώ από ομολογιακό δάνειο που θα εκδώσει. Στις επενδύσεις της πρώτης πενταετίας περιλαμβάνονται και τα 500 εκατ. από τα 900 εκατ. που θα καταβάλλει η εταιρεία στο ΤΑΙΠΕΔ.
Ο κ. Αθανασίου έκανε ιδιαίτερη αναφορά στο γεγονός πως τόσο ο βασικός μέτοχος, ο όμιλος Λάτση, στηρίζει ολόκληρη την αύξηση των 650 εκατ. ευρώ, όπως και ο δεύτερος μέτοχος, το σχήμα των επιχειρηματιών Κάτσου και Γερμανού. Το ενημερωτικό δελτίο αναμένεται να κατατεθεί την επόμενη εβδομάδα με τον επικεφαλής της Lamda Development να ευελπιστεί πως θα εγκριθεί εντός του προσεχούς μήνα.
Για να ελέγξει τον κίνδυνο υλοποίησης, η διοίκηση της Lamda Development βρίσκεται ήδη σε συζητήσεις με επενδυτές και συνεργάτες σε όλες τις αναπτύξεις του πρώτου σταδίου. Οπως είπε ο επικεφαλής της εταιρείας «το μόνο που σκοπεύουμε να φτιάξουμε εμείς είναι τα εμπορικά κέντρα. Θα φτιάξουμε κοινοπραξίες και δεν έχουμε κανένα πρόβλημα με μειοψηφικό ποσοστό. Αυτό μας δίνει μείωση του ρίσκου υλοποίησης, του οικονομικού ρίσκου και μας επιτρέπει να αποκτήσουμε συμμάχους, τους καλύτερους στον τομέα τους, και να προσελκύσουμε ξένους και εγχώριους επενδυτές».
Στην πρώτη πενταετία θα γίνουν οι αναπτύξεις στο παραλιακό μέτωπο και όλες οι άλλες «που θα βάλουν την πόλη στον τουριστικό και πολιτιστικό χάρτη, όπως το ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC)), η μαρίνα, το ενυδρείο, το παραλιακό ξενοδοχείο πολυτελείας, οι πολυτελείς παραθαλάσσιες βίλες, ο πύργος γραφείων, το ξενοδοχείο του μεγάλου εμπορικού κέντρου και τα δύο εμπορικά κέντρα καθώς και η ανακαίνιση του υφιστάμενου κτιρίου του αεροδρομίου. Το 40% του πάρκου θα κατασκευαστεί στην πρώτη πενταετία.
Συγκεκριμένα θα κατασκευαστεί περίπου το 37% των υποδομών, με την εταιρεία να έχει κέρδη από το Ελληνικό μετά τον τέταρτο χρόνο. Στα επόμενα χρόνια, «η κερδοφορία που έρχεται είναι εκθετική και στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στο οικιστικό με το μοντέλο της εταιρείας να προβλέπει την πώλησή τους (με εξαίρεση τις πολυτελείς βίλες στο παραλιακό μέτωπο) έναντι 3.500 - 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) δηλαδή πολύ χαμηλότερα από τις σημερινές τιμές στην ευρύτερη περιοχή που ξεκινούν από τα 5.000 ευρώ ανά τ.μ. και φτάνουν τα 8.500 ευρώ ανά τ.μ. Οι συνολικές οικιστικές αναπτύξεις θα φτάσουν το ένα εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα με περίπου 10.000 κατοικίες.
Στο έργο θα περιλαμβάνονται τουλάχιστον δέκα αρχιτεκτονικά τοπόσημα. Ο κ. Αθανασίου είπε πως το 60% των εσόδων και κερδοφορίας θα έρθει από το οικιστικό κομμάτι καθώς θα κατασκευαστούν περίπου 800 κατοικίες. Στην πρώτη πενταετία προβλέπεται πως το οικιστικό τμήμα θα συνεισφέρει το 43% των εσόδων, τα δύο εμπορικά κέντρα το 35%, ενώ τα υπόλοιπα έσοδα θα προέρχονται από το καζίνο και τα ξενοδοχεία.
Τα δύο εμπορικά κέντρα θα κατασκευαστούν στην πρώτη πενταετία. Το μεγάλο θα βρίσκεται κοντά στην Λεωφόρο Βουλιαγμένης με επιφάνεια περί τα 70.000 τ.μ. και το δεύτερο στην μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Για το μεγάλο εμπορικό κέντρο το επιχειρηματικό σχέδιο προβλέπει μίσθωση με 37 ευρώ ανά τμ (στο Mall είναι 38,4 ευρώ ανά τμ) και μέση δαπάνη 25 ευρώ ανά επισκέπτη ενώ στο Mall είναι 21 ευρώ.
Ο πρόεδρος της Lamda Development Τάσος Γιαννίτσης υποστήριξε πως «στις 27/2/2014 μέσα σε στην πιο βαθιά ύφεση των τελευταίων δεκαετιών η Lamda Develοpment πήρε μια απόφαση που φάνταζε αδιανόητη. Από πλευράς δαπάνης έφτανε όσο και τα 3 - 4 μεγαλύτερα έργα των τελευταίων δεκαετιών. Η σύλληψη της ιδέας ξεκίνησε από τον όμιλο Λάτση που παρά τις δυσκολίες και αβεβαιότητες έμεινε προσηλωμένος στην ιδέα της επένδυσης, τη στήριξε σημαντικά».
Τα δύο πρώτα ορόσημα με την ανάληψη του έργου και την υπογραφή της σύμβασης έχουν περάσει, είπε ο κ. Γιαννίτσης, ενώ «το τρίτο ορόσημο θα είναι η επίσημη έναρξη της επένδυσης και το τέταρτο θα βρίσκεται διάχυτο στην ολοκλήρωση των επιμέρους επενδύσεων που θα μετατρέπουν μια άμορφη περιοχή σε ένα συγκροτημένο και λειτουργικό σύνολο. Θα αποτελεί σημείο πολλαπλής αναφοράς για την Ελλάδα που αφήνει πίσω τα δύσκολα χρόνια της κρίσης και οδεύει προς το μέλλον».
«Όλοι προσβλέπουν στην υλοποίηση της επένδυσης ως ένα στοίχημα. Πως η Ελλάδα μπορεί να βγάλει πέρα με τις δικές της δυνάμεις ένα δύσκολο, σύνθετο και απαιτητικό έργο. Η έναρξη και η ομαλή πρόοδος θα αποτελέσει παράδειγμα που θα υποκινήσει και άλλους επενδυτές να εμπιστευθούν την ελληνική οικονομία. Κατά τον κ. Γιαννίτση «η επιτυχία μας ως σύνολο δεν είναι στόχος, είναι επιταγή. Στην πορεία των τελευταίων ετών μεσολάβησαν πολλές σκέψεις, έγιναν πολλά, μεσολάβησαν και ακούστηκαν πολλά. Αυτό που σήμερα βρίσκεται στο επίκεντρο είναι οι προσδοκίες που έχουν δημιουργηθεί. Επιτέλους σε ένα πολύ ορατό μέλλον θα υπάρξουν ευκαιρίες απασχόλησης, εισοδήματος, βελτίωσης της ποιότητας του δημόσιου χώρου».
Πηγή: euro2day.gr
