Για το 2027 μεταφέρεται, σύμφωνα με νεότερες πληροφορίες, η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς τα προβλήματα που ανέδειξαν οι δοκιμαστικές διασταυρώσεις μεταξύ των διαφορετικών βάσεων δεδομένων αποδεικνύονται πιο σύνθετα από ό,τι είχε αρχικά εκτιμηθεί.
Το αρχικό χρονοδιάγραμμα προέβλεπε την έναρξη του ΜΙΔΑ τον Μάρτιο, η οποία στη συνέχεια μετατέθηκε για τον Οκτώβριο του 2026. Ωστόσο, το νέο ορόσημο φαίνεται πλέον να απομακρύνεται, με το οικονομικό επιτελείο να εξετάζει διαφορετικό χρονισμό για την εφαρμογή του μέτρου.
Στο τραπέζι βρίσκεται πλέον το 2027, με το πολιτικό ημερολόγιο και την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων να αποτελούν δύο κρίσιμους παράγοντες για τον τελικό σχεδιασμό.
Οι βάσεις δεδομένων δεν «κουμπώνουν»
Το βασικό εμπόδιο εντοπίζεται στις ασυμφωνίες μεταξύ των στοιχείων που τηρούνται στο Ε9, το Κτηματολόγιο και άλλες ηλεκτρονικές βάσεις, οι οποίες έγιναν περισσότερο εμφανείς κατά τις πιλοτικές διασταυρώσεις.
Τα προβλήματα δεν αφορούν μόνο διαφορετικές καταχωρίσεις ή παλαιά στοιχεία. Σε αρκετές περιπτώσεις, τα πληροφοριακά συστήματα δεν μπορούν να αντιστοιχίσουν αυτόματα τον 11ψήφιο Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που χρησιμοποιείται στο Ε9 με τον 12ψήφιο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Αυτό σημαίνει ότι το ίδιο ακίνητο μπορεί να εμφανίζεται με διαφορετικά χαρακτηριστικά στις επιμέρους βάσεις ή να απαιτεί πρόσθετο έλεγχο προκειμένου να ταυτοποιηθεί. Οι αποκλίσεις μπορεί να αφορούν, μεταξύ άλλων, δικαιώματα, επιφάνειες, όρια και χρήση ακινήτων.
Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία επειδή το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως η ενιαία βάση στην οποία θα συγκεντρώνονται και θα διασταυρώνονται τα στοιχεία ιδιοκτησίας και διαχείρισης των ακινήτων.
Πίσω και η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων
Η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ επηρεάζει άμεσα και τον σχεδιασμό για την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος.
Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε ότι το μέτρο θα εφαρμοζόταν από την 1η Οκτωβρίου 2026. Με δεδομένο, όμως, ότι η πλήρης λειτουργία του ΜΙΔΑ αποτελεί βασική προϋπόθεση για τις σχετικές διασταυρώσεις, η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να μετακινηθεί επίσης για το 2027.
Η μετάθεση δίνει παράλληλα περισσότερο χρόνο για να διορθωθούν τα προβληματικά στοιχεία, πριν το νέο σύστημα επηρεάσει μαζικά ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η «κληρονομιά» παλαιών στοιχείων
Ένα σημαντικό μέρος των αποκλίσεων έχει τις ρίζες του σε δηλώσεις και καταχωρίσεις προηγούμενων δεκαετιών. Η προσπάθεια ενοποίησης των δεδομένων φέρνει πλέον στην επιφάνεια λάθη ή διαφορετικές αποτυπώσεις της ίδιας ιδιοκτησίας στις επιμέρους υπηρεσίες.
Η διόρθωση αυτών των στοιχείων, ωστόσο, δεν είναι πάντα μια απλή ηλεκτρονική διαδικασία. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτηθούν βεβαιώσεις, τεχνικά σχέδια ή άλλα νομικά και διοικητικά δικαιολογητικά, αυξάνοντας το κόστος και τη γραφειοκρατία για τους ιδιοκτήτες.
Και αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η κυβέρνηση καλείται να αποφύγει μια βεβιασμένη ενεργοποίηση ενός συστήματος που θα αφορά εκατομμύρια ακίνητα και μεγάλο αριθμό μισθώσεων.
Το νέο χρονοδιάγραμμα
Επισήμως, το τελικό χρονοδιάγραμμα για το ΜΙΔΑ δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί. Ωστόσο, τα σημερινά δεδομένα δείχνουν προς μετάθεση της έναρξης μέσα στο 2027, ώστε να μεσολαβήσει το απαραίτητο διάστημα για τις διορθώσεις και την προσαρμογή των ιδιοκτητών.
Στον σχεδιασμό θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και η περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων του 2027, καθώς η παράλληλη εφαρμογή πολλών νέων διαδικασιών θα μπορούσε να αυξήσει σημαντικά το διοικητικό βάρος.
Το ζητούμενο για το οικονομικό επιτελείο είναι πλέον διπλό: αφενός να ολοκληρωθούν οι τεχνικές διασυνδέσεις και να αντιμετωπιστούν οι αποκλίσεις μεταξύ των βάσεων δεδομένων και, αφετέρου, να δοθεί στους ιδιοκτήτες επαρκής χρόνος ώστε να ελέγξουν και, όπου χρειάζεται, να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Ο τελικός στόχος είναι το ΜΙΔΑ να μην εξελιχθεί σε μία ακόμη πλατφόρμα καταγραφής ακινήτων, αλλά να αποτελέσει την ενιαία και αξιόπιστη βάση δεδομένων πάνω στην οποία θα στηρίζονται στο μέλλον οι φορολογικές δηλώσεις, οι μισθώσεις, οι μεταβιβάσεις και οι σχετικές κρατικές διαδικασίες.
