Κινητικότητα υπάρχει τον τελευταίο καιρό σε ό,τι αφορά τον χώρο των χειμερινών εξοχικών κατοικιών για πώληση και αγορά, τόσο στην βόρεια Ελλάδα όσο και στους νομούς πέριξ της Αττικής, καθώς οι τιμές εμφανίζονται αρκετά μειωμένες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, όπου ο συγκεκριμένος κλάδος ακινήτων γνώρισε μεγάλες δόξες και σε πολλές περιπτώσεις υπήρχε και υπερεκτίμηση στις αξίες κατοικιών.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Geoaxis, τώρα είναι η ευκαιρία για όσους αναζητούν να εκπληρώσουν το όνειρό τους για την απόκτηση ή μίσθωση σπιτιού σε φημισμένο χειμερινό θέρετρο της χώρας, καθώς οι τιμές είναι δελεαστικές στα πλέον δημοφιλή τουριστικά θέρετρα, κάτι που ξεκίνησε, ήδη, σταδιακά από το 2020.
Ως εκ τούτου σε προορισμούς όπως o Παρνασσός, ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας και το Καρπενήσι, οι τιμές εξακολουθούν να υποχωρούν σημαντικά ακόμα και τώρα σε σχέση με πριν το 2020, ενώ η μόνη περιοχή που φαίνεται ότι κρατά ακόμα κάποιες υψηλές τιμές είναι τα Τρίκαλα Κορινθίας, θέρετρο το οποίο εξαιτίας της μικρής απόστασης από την Αθήνα, φαίνεται να αντιστέκονται στην μεγάλη μείωση των αξιών.
Κατά την Geoaxis, αυτό αποδίδεται σε δύο κυρίως παράγοντες: Τον φόβο του κορονοιού και το δύσκολο συγκυριακά κλίμα που έχει φέρει η αύξηση κόστους ενέργειας και υλικών, αλλά και ο πληθωρισμός.
Στο παρόμοιο, αν και πιο αισιόδοξο πλαίσιο κινείται και η εκτίμηση του πρώην προέδρου του συλλόγου μεσιτών Αθηνών – Αττικής Γιάννη Ρεβύθη, ο οποίος τονίζει χαρακτηριστικά ότι «μετά από μια περίοδο δυο ετών με έντονη την επίδραση του Covid και με κλειστά τα χιονοδρομικά κέντρα, που αποτελούν για πολλούς ‘’πόλο έλξης’’, η ζήτηση για μισθώσεις για αγορά και μισθώσεις χειμερινών κατοικιών είναι σε αυξημένα επίπεδα, λόγω των καλών τιμών που καταγράφονται.
Χαρακτηριστικό του θετικού κλίματος που υπάρχει τους τελευταίους μήνες είναι το γεγονός ότι πλέον υπάρχουν συμβόλαια και οι περισσότεροι δεν μένουν μόνο στο ενδιαφέρον, για πρώτη φορά μετά από αρκετό καιρό.
Κατά τον κ. Ρεβύθη, ο χειμώνας είναι και η ιδανική εποχή για αγοραπωλησίες χειμερινών κατοικιών, καθώς όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει «δύσκολα ο ενδιαφερόμενος ενοικιαστής θα θελήσει να κάνει επαφή τους καλοκαιρινούς μήνες, καθώς τότε είναι σε έξαρση η ζήτηση για καλοκαιρινές κατοικίες.
Παράλληλα, το μεγαλύτερο ποσοστό των ενδιαφερόμενων για χειμερινή κατοικία, είτε για ενοικίαση, είτε για μίσθωση είναι Έλληνες (κατά 95%), ενώ το υπόλοιπο 5% που αφορά κατοίκους του εξωτερικού εντοπίζεται στη Βόρεια Ελλάδα και προέρχεται κυρίως από υπηκόους Βαλκανικών χωρών όπως η Βουλγαρία, η Σερβία και τα Σκόπια.
Κατά τον κ. Ρεβύθη, εξάλλου, το 2022 θα είναι μια καλή χρονιά στην κτηματαγορά των χειμερινών κατοικιών: «Λόγω των καλών οικονομικών δεικτών και συνθηκών, λόγω του ό,τι είναι παγωμένος ο ΦΠΑ, αλλά και μετά από τις νέες εξαγγελίες για μειωμένο ΕΝΦΙΑ, η φετινή χρονιά 2022 θα είναι σταθμός στην κτηματαγορά και ειδικά στον συγκεκριμένο κλάδο, ενώ θεωρώ ότι θα υπάρξει αυξημένη κίνηση και μέσα στην ερχόμενη πενταετία, μετά από ‘’’πάγωμα’’ μιας μακράς περιόδου» καταλήγει.
Ο χάρτης της αγοράς
Σύμφωνα, πάντως, με την πρόσφατη μελέτη της Geoaxis, μέχρι και πριν από την πανδημία, υπήρξαν πολλοί ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε μίσθωση των χειμερινών εξοχικών κατοικιών τους μέσω των ηλεκτρονικών πλατφόρμων βραχυπρόθεσμης ενοικίασης σε καλές τιμές.
Ωστόσο, ήδη από τον Μάρτιο του 2019 διαπιστώνεται ότι η ζήτηση από πλευράς πιθανόν ενοικιαστών ελαττώνεται περισσότερο, κάτι που τελικά αναστράφηκε σε ένα βαθμό στα τέλη του 2021.
Αυτό συνέβη γιατί τους τελευταίους μήνες της περασμένης χρονιάς, είναι χαρακτηριστικό ότι πολλοί Έλληνες προτίμησαν να επινοικιάσουν, έστω και για λίγες ημέρες, μια χειμερινή κατοικία από το να προχωρήσουν σε κλείσιμο δωματίου κάποιου ξενοδοχείου.
Σε σχέση με τις περιοχές που έχουν την περισσότερη ζήτηση, παρά την υγειονομική κρίση, αυτές είναι ο Παρνασσός (η ευρύτερη περιοχή της Αράχωβας και του Λιβαδιού, όπου βρίσκεται το χιονοδρομικό κέντρο), το Καρπενήσι και τα Καλάβρυτα, τα οποία είναι περισσότερο προσιτά σε μισθωτές ή ενδιαφερόμενους για αγορά από την Αθήνα, ενώ σε σχέση με τη Βόρεια Ελλάδα, το Καιμακτσαλάν εξακολουθεί να είναι σε υψηλά επίπεδα ζήτησης.
Η διάμεση επιφάνεια χειμερινής εξοχικής κατοικίας μαζί με τους βοηθητικούς χώρους, που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 156τμ. Οι μεγαλύτερες επιφάνειες καταγράφονται στην Αράχωβα στα 220 τ.μ, λόγω της πληθώρας νέων μεζονετών στο Λιβάδι και οι μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας στα 100 τ.μ, λόγω των παλαιότερων και πιο τυπικών κτισμάτων που προσφέρονται.
Αξίζει, δε, να σημειωθεί ότι η μέση ηλικία χειμερινής εξοχικής κατοικίας που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 13 χρόνια, ενώ η μεγαλύτερη ηλικία κατασκευών καταγράφεται μόνο στα Τρίκαλα Κορινθίας με 23 χρόνια.
Σημαντική μείωση της τάξεως του 10,4% (μεσοσταθμικά) καταγράφηκε τον τελευταίο χρόνο σε Αράχωβα, Καρπενήσι και Άγιο Αθανάσιο Πέλλας, ενώ μικρή αύξηση 6% των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών διαπιστώνεται μόνο στα Τρίκαλα Κορινθίας.
Ο Παρνασσός έχει 75% πληρότητα σε κατοικίες στην παρούσα φάση, τα Καλάβρυτα (70%) και το Καρπενήσι έχει πληρότητα, είτε σε μισθωμένες είτε σε ιδιόκτητες κατοικίες, σε ποσοστό 60%.
Πιο συγκεκριμένα, στην Αράχωβα από 1.615 ευρώ το τ.μ. το 2020 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.488 ευρώ/τμ (-8,0%), στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.114 ευρώ/τμ το 2020 στα 1.103 ευρώ /τμ (-1,0%), στο Καρπενήσι από 1.275 ευρώ /τμ το 2020 στα 990 ευρώ/τμ (-22%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.112 ευρώ/τμ το 2020 στα 1.182 ευρώ/τμ (+6,0%).
Σύμφωνα με την έρευνα, πάντως, σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα, εκτός από τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες και η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα, καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού, ενώ πλέον είναι και πιο δύσκολη η χρηματοδότηση στην Ευρώπη για χιονοδρομικά κέντρα χαμηλότερα των 2.500 μέτρων.
