Ο αριθμός των «πόλεων εκατομμυρίων δολαρίων» με αξίες καταχώρισης κατοικιών που υπερβαίνουν κατά μέσο όρο το 1 εκατομμύριο δολάρια έχει τριπλασιαστεί από το 2020, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της εταιρίας real estate Zillow.
Με τη μέση τιμή ενός σπιτιού να αυξάνεται κατά 19,6% πέρυσι, σύμφωνα με τη Zillow, προστέθηκαν 146 νέες «πόλεις εκατομμυρίων δολαρίων» το 2021 — οι περισσότερες σε ένα χρόνο — φέρνοντας τον συνολικό αριθμό σε νέο ρεκόρ 481, σύμφωνα με δημοσίευμα του CNBC.
Ενώ το Αϊντάχο, η Μοντάνα και το Τενεσί κέρδισαν πόλεις εκατομμυρίων δολαρίων για πρώτη φορά, η Καλιφόρνια, η Μασαχουσέτη και η Νέα Υόρκη πρόσθεσαν τις περισσότερες νέες πόλεις με μέση αξία κατοικιών πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια. Οι περισσότερες πόλεις αξίας εκατομμυρίων δολαρίων βρίσκονται σε μεγάλες παράκτιες περιοχές, όπως το Λος Άντζελες και το Σαν Φρανσίσκο, με το 44% αυτών στην Καλιφόρνια.
«Η αύξηση της ζήτησης για στέγαση πέρυσι οδήγησε τις αξίες των κατοικιών στα ύψη, ακόμη και σε μέρη όπου οι τιμές ήταν ήδη στα ύψη, και αυτό βοήθησε έναν αριθμό ρεκόρ πόλεων στο κλαμπ των εκατομμυρίων δολαρίων», λέει ο Jeff Tucker, ανώτερος οικονομολόγος στο Zillow.
Η διάμεση τιμή ενός σπιτιού στις ΗΠΑ είναι τώρα 408.100 δολάρια δηλαδή 85.500 δολάρια περισσότερο από ό, τι ήταν τον Ιανουάριο του 2020, σύμφωνα με πληροφορίες τιμών από τη Fed του St. Louis.
Η δραματική αύξηση στις μέσες τιμές των κατοικιών είναι σε μεγάλο βαθμό το αποτέλεσμα της μακροχρόνιας έλλειψης κατοικιών, που επιδεινώθηκε από την έντονη ζήτηση και τις κατασκευαστικές διακοπές κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Οι αγοραστές για πρώτη φορά εξαντλούνται
Η κλιμάκωση των τιμών των κατοικιών έχει καταστήσει ακόμη πιο δύσκολο για τους αγοραστές να αποκτήσουν ακίνητα ως πρώτη κατοικία.
Η μέση προκαταβολή για τους αγοραστές για πρώτη φορά είναι το 7% του συνολικού κόστους του σπιτιού, σύμφωνα με έρευνα του 2020 από την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Αυτό καταλήγει σε προκαταβολή περίπου 70.000 δολαρίων για ένα μέσο σπίτι σε μια πόλη εκατομμυρίων δολαρίων.
Τα κυβερνητικά προγράμματα προσφέρουν μεγάλα στεγαστικά δάνεια για αγορές κατοικιών εκατομμυρίων δολαρίων, αλλά έχουν αυστηρότερες οδηγίες για τους δανειολήπτες, μεγαλύτερες απαιτήσεις προκαταβολής και μερικές φορές υψηλότερα επιτόκια, σύμφωνα με την Washington Post.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι millennials, πολλοί από τους οποίους αγοράζουν σπίτια για πρώτη φορά, έχουν κατά μέσο όρο προσωπικές αποταμιεύσεις 63.300 δολάρια και συχνά φέρουν ένα τεράστιο ποσό φοιτητικού δανείου, πολύ απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να καλύψουν την προκαταβολή για ένα νέο σπίτι.
Υπάρχουν ομοσπονδιακά και κρατικά προγράμματα που προσφέρουν κίνητρα για τους αγοραστές για πρώτη φορά, όπως τα δάνεια της Federal Housing Administration (FHA), αλλά συνοδεύονται από περιορισμούς, όπως υποχρεωτική ασφάλιση προκαταβολής και ανώτατο όριο τιμής 647.200 δολάρια στις περισσότερες αγορές.
