BusinessNews.gr

Από τα γνωστά σίριαλ και ενημερωτικές εκπομπές, στο Studio Alfa έχουν γυριστεί τα «Επιτέλους μαζί», «Απαγορευμένη αγάπη», «Δις Μαργαρίτα», «Όσα ξέρει το παιδί», «Κάτσε καλά», «Μήνυμα ελήφθη», «Μαθήματα Χημείας», «Γκρίζες ζώνες», «Έρωτας», «Καλημέρα Ζωή», «Σαν στο σπίτι σας», «Όμορφος κόσμος», «Ανατροπή», «Φάκελοι», «Αυτόπτης Μάρτυρας», «Je t’ aime…», «ΟΛΑ » κ.α.

Εάν δεν αλλάξει κάτι, σε πλειστηριασμό τον Ιούλιο θα βγει ένα ενιαίο οικόπεδο (προήλθε από την πολεοδομική συνένωση δύο όμορων οικοπέδων) μετά του επ’ αυτού κτιριακού συγκροτήματος, αποτελούμενου από επαγγελματικά κτήρια, στα οποία λειτουργεί στούντιο κινηματογραφικών και τηλεοπτικών παραγωγών. Το συγκρότημα βρίσκεται στη θέση ‘Μελίσσια’ ή ‘Καμίνια’ ή ‘Ρεύμα’, στην περιφέρεια της Δημοτικής Ενότητας Αμαρουσίου, του Δήμου Αμαρουσίου, επί της οδού Στουντίου αρ. 10-12, δηλαδή στη συνοικία που ονομάζεται «Στούντιο Α» από την ομώνυμη εγκατάσταση.

Το συγκρότημα

Το συγκρότημα αποτελείται από δύο κτήρια: Το Κτήριο 1 βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του γηπέδου και περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο. Σημειώνεται ότι το εν λόγω κτήριο με το πλατό V και ο περιβάλλων χώρος του, έχουν χαρακτηρισθεί διατηρητέα από το 1999. Κρίθηκε διατηρητέο ως αξιόλογο δείγμα βιομηχανικής αρχιτεκτονικής της μεταπολεμικής περιόδου, αλλά και μοναδικό στα Βαλκάνια για την ενιαία χωρητικότητα και το μεγάλο ύψος.

Το κτήριο του πλατό V είναι η πρώτη κινηματογραφική μονάδα στην Ελλάδα και χτίστηκε το 1957 µε εγκαταστάσεις και ειδικές γερμανικές προδιαγραφές της SIEMENS-HALSΚE STUTGA R.T. Έχει ύψος 18.40 μέτρα και εμβαδόν 1466.91 τ.μ. και ενιαίο χώρο λήψης.

Ο φέρων οργανισμός του είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και η οροφή του αποτελείται από 5 ηµικύλινδρους μεταξύ διαδοχικών δοκών. Η μορφολογία της στέγης δίνει την χαρακτηριστική κυματοειδή μορφή της.

Βρίσκεται σε μέτρια κατάσταση, με εξωτερικές ρηγματώσεις στο σοβά και πληθώρα εξωτερικών προσθηκών μηχανολογικών εγκαταστάσεων που αλλοιώνουν τις όψεις του. Εσωτερικά είναι ανακαινισμένο και φιλοξενεί πλατό, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, αποθήκες και γραφεία. Στον ημιώροφο υπάρχει επίσης ενιαίος χώρος πλατό, όπως και στον Α΄ όροφο.

Το Κτίριο 2 βρίσκεται στο δυτικό τμήμα, αποτελείται από ισόγειο, όπου υπάρχουν δύο πλατό και ενδιάμεσα υπάρχει κτιριακή προσθήκη αποτελούμενη από τρία επίπεδα που επικοινωνούν με τα πλατό.

Τα υπόλοιπα κτήρια (I,II,III,IV) φιλοξενούν επίσης πλατό, αποθηκευτικούς χώρους, γραφεία, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, bar, κουζίνες και κλιμακοστάσια που συνδέουν τους πάνω ορόφους με το ισόγειο. Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει ένα κτίσμα που λειτουργεί ως ξυλουργείο και ένα ακόμα που είναι αποθηκευτικός χώρος.

Τα κτίσματα αυτά είναι παλαιά χωρίς να έχουν συντηρηθεί.

Η έκθεση εκτίμησης

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το γήπεδο εμβαδού 14.601,20 τ.μ. βρίσκεται στην εντός σχεδίου πόλεως περιοχή του Δήμου Αμαρουσίου. Το εν λόγω οικόπεδο είναι μεν άρτιο, σύμφωνα με τα γεωμετρικά του στοιχεία (εμβαδόν και πλευρές) και τους όρους δόμησης που ισχύουν στη περιοχή, πλην όμως είναι δυνατό να καταστεί οικοδομήσιμο μετά τον υπολογισμό και αφαίρεση της εισφοράς σε γη, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1337/1983, ήτοι μετά την σύνταξη και κύρωση της Πράξης Εφαρμογής.

Ωστόσο η σύνταξη και κύρωση της Π.Ε. δεν μπορεί να προχωρήσει αν προηγουμένως δεν ολοκληρωθεί η εν εξελίξει τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και αν δεν επιβεβαιωθούν ή τροποποιηθούν οι ήδη καθορισμένες οριογραμμές του ρέματος Αμαρουσίου, με το οποίο συνορεύει προς δυσμάς το οικόπεδο. Μετά την κύρωση της Π.Ε. το αρχικό οικόπεδο θα οφείλει εισφορές σε γη και χρήμα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983.

Ακόμη, για το διατηρητέο κτήριο και τον περιβάλλοντα χώρο ισχύουν ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης. Σύμφωνα με αυτούς ο διατηρητέος χώρος πέριξ του κτηρίου, επιφανείας 11.525,88 τ.μ. δύναται μεν κατ’ εξαίρεση να οικοδομηθεί, πλην όμως για την έκδοση οικοδομικής άδειας θα πρέπει προηγουμένως να υπάρξει αφενός τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου προκειμένου να πάψει να είναι σε ορισμένα τμήματα ρυμοτομούμενος και να συνταχθεί και κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής, ώστε να υπολογιστούν οι προβλεπόμενες από τον νόμο εισφορές σε γη.

Από τη σχετική μελέτη προκύπτει ότι μετά την εισφορά σε γη η τελική επιφάνεια του οικοπέδου θα είναι 5.740,48 τ.μ. Για αυτήν η αγοραία αξία κατά την έκθεση εκτίμησης ανέρχεται σε 2,7 εκατ. ευρώ, ποσό που αποτελεί και την τιμή πρώτης προσφοράς στον πλειστηριασμό.

Στα βάρη του ακινήτου περιλαμβάνονται τέσσερις προσημειώσεις υπέρ της Alpha Bank συνολικού ποσού 2.341.511 ευρώ, μία προσημείωση υπέρ της Άλφα Λήζινγκ Α.Ε. Χρηματοδοτικής Μίσθωσης για ποσό 154.000 ευρώ (με μερική τροπή στις 29-12-2020), μία υποθήκη υπέρ της Alpha Bank για ποσό 1.680.000 ευρώ, μια αναγκαστική κατάσχεση με επισπεύδουσα τη Δ.Ο.Υ. ΦΑΕ Αθηνών για ποσό 617.527,31 ευρώ και η παρούσα αναγκαστική κατάσχεση που οδηγεί στον πλειστηριασμό.