Η Hellenic Properties επιταχύνει την υλοποίηση του επενδυτικού της σχεδιασμού, με στόχο τη δημιουργία χαρτοφυλακίου ακινήτων μικτής αξίας ανάπτυξης (GDV) 500 εκατ. ευρώ έως το 2030. Η εταιρεία διαθέτει ήδη ακίνητα συνολικής ακαθάριστης αξίας ανάπτυξης 130 εκατ. ευρώ, ενώ η αξία των κτιρίων που έχει μέχρι σήμερα πωλήσει προσεγγίζει τα 180 εκατ. ευρώ. Στην παρούσα φάση βρίσκονται σε εξέλιξη τέσσερα έργα γραφείων, με ορίζοντα ολοκλήρωσης και παράδοσης έως τα μέσα του 2027, ενώ προετοιμάζονται νέες επενδύσεις σε κατοικίες και ξενοδοχειακά ακίνητα.
Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ερρίκος Αρρώνες, κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου, βασική επιδίωξη είναι τα νέα κτίρια γραφείων να έχουν εξασφαλίσει μισθωτές στο σύνολο των διαθέσιμων χώρων τους πριν από την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών. Ήδη υπάρχουν συμφωνίες για ορισμένα ακίνητα, μεταξύ των οποίων η μίσθωση δύο ορόφων από την εταιρεία ΕΛΠΕΝ σε ένα από τα υπό ανάπτυξη κτίρια. Το πρόγραμμα περιλαμβάνει τρία ακίνητα στο Μαρούσι, τα MOB1, MOB2 και LK 119, καθώς και το Κ19 στον Ταύρο, τα οποία βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο κατασκευής.
Σημαντικό μέρος του επενδυτικού σχεδιασμού αποτελεί και η αξιοποίηση ιδιόκτητου ακινήτου 10.000 τ.μ. στη λεωφόρο Συγγρού 101, δίπλα στο κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής. Εκεί προβλέπεται η δημιουργία συγκροτήματος 195 επιπλωμένων διαμερισμάτων, επιφάνειας 17 έως 30 τ.μ. Το έργο εκτιμάται ότι θα έχει μικτή αξία ανάπτυξης 40 εκατ. ευρώ και αναμένεται να ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2028. Το μοντέλο λειτουργίας του συγκροτήματος δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, καθώς εξετάζονται διαφορετικές επιλογές, από διαμερίσματα με ξενοδοχειακές υπηρεσίες και μακροχρόνιες μισθώσεις έως φοιτητικές κατοικίες ή συνδυασμό αυτών.
Στον ξενοδοχειακό κλάδο, η Hellenic Properties διαθέτει σε εξέλιξη επένδυση στον Πειραιά, για την οποία έχει ήδη συμφωνηθεί η μίσθωση με τη Santikos Collection. Το ακίνητο προγραμματίζεται να μεταπωληθεί, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει επιτευχθεί σχετική συμφωνία. Παράλληλα, η εταιρεία έκανε το πρώτο της βήμα στον ορεινό τουρισμό, εξαγοράζοντας, προς το τέλος Σεπτεμβρίου, το Aristi Mountain Resort & Villas στο Ζαγόρι, δυναμικότητας 26 δωματίων.
Η συγκεκριμένη εξαγορά εντάσσεται στον σχεδιασμό για τη δημιουργία χαρτοφυλακίου έξι έως οκτώ ξενοδοχειακών μονάδων στην ορεινή Ελλάδα, με έμφαση σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς και καταλύματα δυναμικότητας 50 έως 100 δωματίων. Η διοίκηση εκτιμά ότι οι συγκεκριμένες περιοχές θα αποκτήσουν μεγαλύτερη τουριστική δυναμική τα επόμενα χρόνια, καθώς οι δημοφιλείς προορισμοί αντιμετωπίζουν αυξανόμενη τουριστική επιβάρυνση, ενώ και η κλιματική αλλαγή αναμένεται να επηρεάσει τις ταξιδιωτικές επιλογές. Για το ξενοδοχείο στο Ζαγόρι δεν προβλέπεται προς το παρόν επέκταση ή εκτεταμένη αναβάθμιση, αλλά αισθητικές βελτιώσεις τον προσεχή Φεβρουάριο. Όπως εξήγησε ο κ. Αρρώνες, η επιλογή μιας ήδη λειτουργούσας μονάδας ήταν συνειδητή, καθώς η εταιρεία δεν διαθέτει εξειδίκευση στη διαχείριση ξενοδοχειακών επιχειρήσεων. Γενικότερα, στρατηγική της είναι η επένδυση σε ακίνητα που δημιουργούν λειτουργικά έσοδα και προστιθέμενη αξία και όχι απλώς αποφέρουν μισθωτικά έσοδα.
Στις βασικές προκλήσεις για την υλοποίηση των επενδύσεων παραμένει το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος. Σύμφωνα με τον επικεφαλής της εταιρείας, οι τιμές των κατασκευαστικών εργασιών εξακολουθούν να αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό 4%-5%, ενώ η συνολική επιβάρυνση της τελευταίας τετραετίας ξεπερνά το 40%. Ως αποτέλεσμα, η κατασκευή ενός σύγχρονου κτιρίου γραφείων απαιτεί πλέον δαπάνη τουλάχιστον 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς να υπολογίζεται ο ΦΠΑ.
Την ίδια στιγμή, η εικόνα στην αγορά επενδυτικών ακινήτων παραμένει διαφοροποιημένη ανά κατηγορία. Ο κ. Αρρώνες εκτιμά ότι η αύξηση των επιτοκίων θα περιορίσει κυρίως τον αριθμό των συναλλαγών και όχι τις αξίες των ακινήτων. Στα γραφεία, τόσο η ζήτηση όσο και η προσφορά νέων χώρων διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα, ενώ οι μισθωτικές αξίες έχουν σταθεροποιηθεί σε υψηλά επίπεδα. Αντίστοιχη τάση αναμένεται και στην κατοικία, όπου ενδέχεται να καταγραφεί υποχώρηση των αγοραπωλησιών, χωρίς ανάλογη διόρθωση στις τιμές.
Αντίθετα, ιδιαίτερα θετικές παραμένουν οι προοπτικές των logistics, έναν τομέα στον οποίο εξακολουθεί να ενδιαφέρεται να επενδύσει η Hellenic Properties. Παρά τη σημαντική αύξηση της προσφοράς νέων αποθηκευτικών χώρων, η ζήτηση για μισθώσεις διατηρεί τη δυναμική της, με την εταιρεία να εκτιμά ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα.
Στα ξενοδοχειακά ακίνητα, η αξία των αγοραπωλησιών ακολουθεί επίσης ανοδική πορεία, με το 2026 να εκτιμάται ότι θα κλείσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα ως προς τη συνολική αξία των μονάδων που θα αλλάξουν ιδιοκτησία. Παράλληλα, αναμένεται να συνεχιστούν οι επενδύσεις αναβάθμισης υφιστάμενων ξενοδοχείων, με σημαντική συμμετοχή ελληνικών ομίλων, αλλά και η μετάβαση από την ιδιωτική στην επαγγελματική ιδιοκτησία.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties έθεσε, ωστόσο, ως βασική προϋπόθεση για την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς την απλοποίηση και εξομάλυνση του θεσμικού πλαισίου, κυρίως σε ζητήματα χωροταξίας. Οι περιορισμοί που σχετίζονται με την πρόσβαση σε δρόμους, τις προϋποθέσεις προσόψεων και τη φέρουσα ικανότητα των περιοχών εξακολουθούν να δημιουργούν σημαντικά εμπόδια στις επενδύσεις.
Ειδική αναφορά έκανε και στη ρύθμιση του νέου χωροταξικού σχεδίου για τον τουρισμό, η οποία περιορίζει τη δημιουργία κτιρίων επιπλωμένων διαμερισμάτων σε συγκροτήματα έως 30 οικιστικά ακίνητα. Όπως σημείωσε, πρόκειται για μια αναπτυσσόμενη αγορά που καλύπτει διαφορετικές στεγαστικές ανάγκες, από φοιτητές και στελέχη επιχειρήσεων έως ψηφιακούς νομάδες, οικογένειες που βρίσκονται σε μεταβατική περίοδο στέγασης και διαζευγμένους. Η διοίκηση εκφράζει προβληματισμό για την επιβολή νέων περιορισμών σε έναν τομέα που έχει ήδη εδραιωθεί ως θεσμικό και επενδυτικό προϊόν σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, μετά και τους περιορισμούς που είχαν προηγηθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση.
