Ισχυρή ενίσχυση των λειτουργικών και χρηματοοικονομικών της επιδόσεων κατέγραψε η Trastor ΑΕΕΑΠ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, με την αύξηση της μισθωτικής βάσης, την ενεργή διαχείριση του χαρτοφυλακίου και τη συνεπή υλοποίηση της επενδυτικής στρατηγικής να στηρίζουν τα αποτελέσματα του Ομίλου.
Παράλληλα, η επιτυχής ολοκλήρωση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, μέσω της οποίας αντλήθηκαν συνολικά €150 εκατ., ενίσχυσε σημαντικά τη χρηματοοικονομική ευελιξία της Trastor και δημιούργησε τις προϋποθέσεις για την επόμενη φάση ανάπτυξής της.
Αύξηση 40% στα έσοδα από μισθώματα
Η βελτίωση των βασικών λειτουργικών μεγεθών αποτυπώνεται καταρχάς στην πορεία των εσόδων από μισθώματα. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 ανήλθαν σε €26,8 εκατ., καταγράφοντας αύξηση 40% σε σχέση με τα €19,2 εκατ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2025.
Σε ετησιοποιημένη βάση, τα μισθώματα διαμορφώθηκαν σε €54,8 εκατ., έναντι €49,7 εκατ. στις 31 Δεκεμβρίου 2025, σημειώνοντας αύξηση 10,2%.
Η ενίσχυση των εσόδων μεταφράστηκε και σε σημαντική άνοδο της λειτουργικής κερδοφορίας. Το Προσαρμοσμένο EBITDA ανήλθε σε €21,2 εκατ., αυξημένο κατά 46,9% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2025, ενώ το περιθώριο διαμορφώθηκε στο 79,1%, από 75,4% ένα χρόνο νωρίτερα.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος των κερδών EPRA, τα οποία υπερτριπλασιάστηκαν και ανήλθαν σε €10,7 εκατ., αποτυπώνοντας την ενίσχυση της επαναλαμβανόμενης λειτουργικής κερδοφορίας του Ομίλου.
Σημαντική ήταν και η συμβολή των αποτιμήσεων. Τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία ανήλθαν σε €18,3 εκατ., έναντι €9,2 εκατ. το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 100,2%.
Ως αποτέλεσμα, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε €30,5 εκατ., αυξημένα κατά 146,7% σε ετήσια βάση.
Την ίδια στιγμή, η λειτουργική επίδοση του χαρτοφυλακίου παρέμεινε ιδιαίτερα ισχυρή. Η μισθωτική πληρότητα διαμορφώθηκε στο 99,3%, ενώ η μέση σταθμισμένη υπολειπόμενη διάρκεια των μισθώσεων (WAULT) ανήλθε σε 6,3 έτη, ενισχύοντας την ορατότητα και την προβλεψιμότητα των μελλοντικών μισθωτικών εσόδων.
Μέρισμα τουλάχιστον €0,05 ανά μετοχή για το 2026
Η ενίσχυση των αποτελεσμάτων δημιουργεί παράλληλα περιθώριο για υψηλότερη διανομή προς τους μετόχους.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Trastor ενέκρινε τη διανομή προσωρινού μερίσματος €0,02 ανά μετοχή για τη χρήση 2026, συνολικού ύψους περίπου €7,9 εκατ.
Με βάση την έως σήμερα πορεία των αποτελεσμάτων, η Διοίκηση στοχεύει για το σύνολο της χρήσης 2026 σε συνολικό μέρισμα τουλάχιστον €0,05 ανά μετοχή, συμπεριλαμβανομένου του προσωρινού μερίσματος, και σε διανομή τουλάχιστον 80% των διανεμητέων κερδών της χρήσης.
Εφόσον ο στόχος επιτευχθεί, το μέρισμα θα είναι αυξημένο κατά τουλάχιστον 25% σε σχέση με τα €0,04 ανά μετοχή που διανεμήθηκαν για τη χρήση 2025, παρά την αύξηση του αριθμού των μετοχών μετά την πρόσφατη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου.
Ο στόχος τελεί, πάντως, υπό την επιφύλαξη της τελικής διαμόρφωσης των αποτελεσμάτων της χρήσης και των απαιτούμενων εταιρικών εγκρίσεων.
Στα €867 εκατ. το χαρτοφυλάκιο
Στις 30 Ιουνίου 2026, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε 66 ακίνητα, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 493,7 χιλ. τ.μ. και συνολικής αξίας €867 εκατ., αυξημένης κατά 5,4% σε σχέση με το τέλος του 2025.
Η Trastor συνέχισε κατά το πρώτο εξάμηνο την επενδυτική της δραστηριότητα, ολοκληρώνοντας την απόκτηση τριών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, έναντι συνολικού τιμήματος €38,6 εκατ.
Οι συγκεκριμένες επενδύσεις ενισχύουν περαιτέρω την παρουσία της ΑΕΕΑΠ σε επιλεγμένα ακίνητα γραφείων και μικτής χρήσης, με δυνατότητες δημιουργίας πρόσθετης αξίας.
Παράλληλα, ο Όμιλος προχώρησε σε κινήσεις ανακύκλωσης κεφαλαίου, στο πλαίσιο της στρατηγικής ενεργητικής διαχείρισης του χαρτοφυλακίου. Συγκεκριμένα, ολοκλήρωσε δύο επιλεκτικές πωλήσεις ακινήτων στο Μαρούσι, έναντι συνολικού τιμήματος €17,6 εκατ., από τις οποίες προέκυψε συνολικό κέρδος από πώληση ύψους €2,3 εκατ.
Η στρατηγική αποεπενδύσεων συνεχίστηκε και μετά τη λήξη της περιόδου αναφοράς. Η Trastor πούλησε τον υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων στο εμπορικό κέντρο «Αίθριο» έναντι €4,05 εκατ., τίμημα υψηλότερο κατά €0,6 εκατ., ή 18,8%, σε σχέση με την πλέον πρόσφατη ανεξάρτητη αποτίμησή του.
Πρόκειται, μάλιστα, για την τρίτη αποεπένδυση του Ομίλου εντός του 2026 σε τίμημα υψηλότερο από την τελευταία αποτίμηση.
Επενδύσεις €2,3 εκατ. σε αναβαθμίσεις
Παράλληλα με τις αγορές και τις πωλήσεις ακινήτων, η Trastor συνέχισε να επενδύει στην αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου της.
Κατά το πρώτο εξάμηνο πραγματοποιήθηκαν συνολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες περίπου €2,3 εκατ., οι οποίες αφορούσαν εργασίες ανάπτυξης, ανακαίνισης και αναβάθμισης επενδυτικών ακινήτων.
Με την ενίσχυση της μισθωτικής βάσης, τη διατήρηση υψηλής πληρότητας, τις επιλεκτικές νέες επενδύσεις και την ενεργή ανακύκλωση κεφαλαίων, η Trastor ολοκληρώνει το πρώτο εξάμηνο του 2026 με ένα σημαντικά ενισχυμένο χαρτοφυλάκιο και ισχυρότερη χρηματοοικονομική βάση, έχοντας πλέον στη διάθεσή της και τα €150 εκατ. της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου για την επόμενη φάση ανάπτυξής της.
Ισχυρή κεφαλαιακή θέση και αυξημένη χρηματοοικονομική ευελιξία
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, η Εταιρεία ολοκλήρωσε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου μέσω της έκδοσης 150 εκ. νέων μετοχών, αντλώντας συνολικά κεφάλαια ύψους €150 εκ.
Στις 30 Ιουνίου 2026, τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου, συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων καταθέσεων, ανέρχονταν σε €142,2 εκ., έναντι €38,8 εκ. στο τέλος του 2025, ενώ οι συνολικές δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε €426,0 εκ.
Ως αποτέλεσμα, ο δείκτης Net LTV υποχώρησε σημαντικά σε 32,7%, από 48,3% στις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρέχοντας στον Όμιλο σημαντική χρηματοοικονομική ευελιξία για τη χρηματοδότηση της περαιτέρω ανάπτυξης και την αξιοποίηση νέων επενδυτικών ευκαιριών.
Ενίσχυση της προστασίας έναντι του επιτοκιακού κινδύνου
Τον Απρίλιο του 2026, η Εταιρεία προχώρησε στη σύναψη σύμβασης ανταλλαγής επιτοκίων (Interest Rate Swap-IRS), αρχικής ονομαστικής αξίας €236,6 εκ., με το σκέλος του επιτοκίου αναφοράς 3-month Euribor να καθορίζεται σε 2,71%, πλέον του εφαρμοζόμενου περιθωρίου του δανείου και λήξη τον Ιούνιο του 2029, καλύπτοντας το 100% του εκάστοτε υπολοίπου του σχετικού δανείου.
Μεταγενέστερα της περιόδου αναφοράς, στις 31 Ιουλίου 2026, η Εταιρεία συνήψε δεύτερη σύμβαση IRS ονομαστικής αξίας €90,5 εκ., με το σκέλος του επιτοκίου αναφοράς 3-month Euribor να καθορίζεται σε 2,895%, πλέον του εφαρμοζόμενου περιθωρίου του δανείου και λήξη τον Αύγουστο του 2028.
Κατόπιν των δύο συναλλαγών, ποσοστό άνω του 78% του συνολικού δανεισμού του Ομίλου φέρει είτε σταθερό επιτόκιο είτε έχει αντισταθμιστεί μέσω συμβάσεων IRS, περιορίζοντας σημαντικά την έκθεση στις διακυμάνσεις του Euribor και ενισχύοντας την προβλεψιμότητα του χρηματοοικονομικού κόστους.
Αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου και βιώσιμη ανάπτυξη
Η TRASTOR συνεχίζει να ενσωματώνει κριτήρια βιωσιμότητας στην επενδυτική και διαχειριστική της στρατηγική, δίνοντας έμφαση στην ενεργειακή αναβάθμιση και την περιβαλλοντική πιστοποίηση των ακινήτων της. Στις 30.06.2026, τα ακίνητα με περιβαλλοντική πιστοποίηση αντιπροσώπευαν περίπου το 27,3% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου (GAV) του Ομίλου.
Σε αυτό το πλαίσιο, τον Ιανουάριο του 2026, το κέντρο εμπορικής αποθήκευσης και διανομής «Μίλητος» στον Ασπρόπυργο έλαβε πιστοποίηση LEED Gold, ενισχύοντας περαιτέρω το περιβαλλοντικό προφίλ του χαρτοφυλακίου και την παρουσία του Ομίλου σε σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές εγκαταστάσεις logistics.
Βάση για την επόμενη φάση ανάπτυξης
Μετά την επιτυχή αύξηση μετοχικού κεφαλαίου και την περαιτέρω ενίσχυση των λειτουργικών επιδόσεων, η TRASTOR εισέρχεται στο δεύτερο εξάμηνο του 2026 με ισχυρή ρευστότητα, χαμηλότερη χρηματοοικονομική μόχλευση και αυξημένη προστασία έναντι του επιτοκιακού κινδύνου, διαθέτοντας ενισχυμένη χρηματοοικονομική ευελιξία για την υλοποίηση της επενδυτικής της στρατηγικής.
Ο Όμιλος παραμένει προσηλωμένος στην περαιτέρω διεύρυνση και ποιοτική αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου του, με έμφαση σε ποιοτικές εγκαταστάσεις logistics και σύγχρονους γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών. Παράλληλα, συνεχίζει την ενεργή αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου, την ολοκλήρωση έργων που αναμένεται να ενισχύσουν τα ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα και την επιλεκτική ανακύκλωση κεφαλαίων προς επενδύσεις με υψηλότερες προοπτικές δημιουργίας αξίας.
Η Εταιρεία διατηρεί ως βασική προτεραιότητα την ισορροπημένη κεφαλαιακή διάρθρωση και τα συνετά επίπεδα μόχλευσης, με στόχο τη στήριξη της περαιτέρω ανάπτυξης, της μερισματικής πολιτικής και της μακροπρόθεσμης δημιουργίας αξίας για τους μετόχους.
Ο κ. Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor Property Investments, δήλωσε:
«Το πρώτο εξάμηνο του 2026 αποτέλεσε ένα σημαντικό βήμα στην εξέλιξη της TRASTOR. Η διεύρυνση της μισθωτικής μας βάσης και η πειθαρχημένη διαχείριση του κόστους ενίσχυσαν τη λειτουργική αποδοτικότητα του Ομίλου, με την αύξηση των εσόδων να μεταφράζεται σε ακόμη ισχυρότερη αύξηση της επαναλαμβανόμενης λειτουργικής κερδοφορίας.
Παράλληλα, η ενίσχυση της κεφαλαιακής μας βάσης, η ενεργή ανακύκλωση κεφαλαίων και η αυξημένη προστασία έναντι του επιτοκιακού κινδύνου δημιουργούν ένα ισχυρότερο υπόβαθρο για την επόμενη φάση ανάπτυξης.
Παραμένουμε προσηλωμένοι στην πειθαρχημένη υλοποίηση της επενδυτικής μας στρατηγικής, αξιοποιώντας τα κεφάλαια που αντλήθηκαν από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου για επιλεκτικές νέες επενδύσεις και την περαιτέρω αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου μας, με στόχο την ενίσχυση των επαναλαμβανόμενων ταμειακών ροών και τη δημιουργία διατηρήσιμης μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους μας.
Το προσωρινό μέρισμα €0,02 ανά μετοχή επιβεβαιώνει τη δέσμευσή μας για συνεπή απόδοση κεφαλαίου προς τους μετόχους. Με βάση την έως σήμερα πορεία των αποτελεσμάτων, στοχεύουμε για τη χρήση 2026 σε συνολικό μέρισμα τουλάχιστον €0,05 ανά μετοχή και σε διανομή τουλάχιστον 80% των διανεμητέων κερδών, υπό την προϋπόθεση ότι η πορεία της Εταιρείας θα εξελιχθεί όπως αναμένεται και θα ληφθούν οι απαιτούμενες εταιρικές εγκρίσεις.»
