Σε εφαρμογή τίθεται από την Παρασκευή η νέα ρύθμιση για την αναδρομική επιστροφή έως και δύο ενοικίων τον χρόνο σε εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούν στην περιφέρεια και αναγκάζονται να νοικιάζουν κατοικία μακριά από τον τόπο της μόνιμης κατοικίας τους.
Η ρύθμιση αφορά περίπου 50.000 εργαζομένους και προβλέπει την καταβολή της ενίσχυσης χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Η διαδικασία ξεκινά με την τακτοποίηση των εκκρεμοτήτων που αφορούν το προηγούμενο έτος.
Ειδικότερα, εργαζόμενοι των συγκεκριμένων κατηγοριών που υπηρετούν «εκτός έδρας» και μισθώνουν κατοικία στην περιοχή όπου υπηρετούν, εκτός της Περιφέρειας Αττικής – με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων – και εκτός της Περιφερειακής (Μητροπολιτικής) Ενότητας Θεσσαλονίκης, θα λάβουν αύριο, 25 Σεπτεμβρίου, ποσό που αντιστοιχεί έως και σε δύο ενοίκια.
Παράλληλα, έως το τέλος Νοεμβρίου, ορισμένοι από τους συγκεκριμένους δικαιούχους θα έχουν λάβει συνολικά έως και τέσσερα μισθώματα, μαζί με τους υπόλοιπους δικαιούχους της επιστροφής ενοικίου, οι οποίοι συνολικά ξεπερνούν το ένα εκατομμύριο.
Τι θα πληρωθεί αύριο για τα ενοίκια του 2024
Οι αυριανές καταβολές αφορούν τα αναδρομικά του 2025 και οι δικαιούχοι χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες.
Στην πρώτη κατηγορία εντάσσονται όσοι είχαν λάβει τον Νοέμβριο του 2025 την επιστροφή ενός ενοικίου για τα μισθώματα του 2024, επειδή πληρούσαν τα τότε προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια. Οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι θα λάβουν επιπλέον ποσό που αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής δαπάνης ενοικίου που κατέβαλαν το 2024.
Στη δεύτερη κατηγορία ανήκουν όσοι δεν είχαν λάβει την επιστροφή τον Νοέμβριο του 2025, καθώς δεν πληρούσαν τα εισοδηματικά όρια. Σε αυτή την περίπτωση, θα καταβληθεί αναδρομικά ποσό ίσο με τα 2/12 των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2024.
Για τους εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και τους λοιπούς δικαιούχους της ειδικής ρύθμισης, η επιστροφή χορηγείται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Έως το τέλος Νοεμβρίου η ενίσχυση για τα ενοίκια του 2025
Το επόμενο στάδιο αφορά την ενίσχυση για τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025. Η συγκεκριμένη πληρωμή αναμένεται να πραγματοποιηθεί έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.
Κατά κανόνα, το ποσό της ενίσχυσης αντιστοιχεί στα 2/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης για ενοίκια.
Υπάρχει, ωστόσο, ειδική πρόβλεψη για όσους δικαιούνται ταυτόχρονα και την υφιστάμενη επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση, η πρόσθετη ενίσχυση περιορίζεται στο 1/12, ώστε το συνολικό ποσό που θα λάβει ο δικαιούχος να αντιστοιχεί τελικά σε δύο ενοίκια.
Ποιοι εντάσσονται στη ρύθμιση
Δικαιούχοι είναι οι εκπαιδευτικοί, τόσο μόνιμοι όσο και αναπληρωτές, καθώς και τα μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού (Ε.Ε.Π.) και του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού (Ε.Β.Π.).
Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσοι υπηρέτησαν, για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα κατά το έτος αναφοράς, σε δημόσιες σχολικές μονάδες πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης στις περιοχές που καλύπτονται από το μέτρο.
Στους δικαιούχους περιλαμβάνεται επίσης το ιατρικό, νοσηλευτικό και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετεί στις αντίστοιχες περιοχές.
Αφορά κύρια αλλά και δευτερεύουσα κατοικία
Η ενίσχυση δεν περιορίζεται αποκλειστικά σε ακίνητα που έχουν δηλωθεί ως κύρια κατοικία. Καλύπτονται και περιπτώσεις εργαζομένων οι οποίοι νοικιάζουν δευτερεύουσα κατοικία στην περιοχή όπου υπηρετούν.
Από το 2025 και για κάθε επόμενο έτος, η οικονομική ενίσχυση διαμορφώνεται σε 2/12 του συνολικού ποσού των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά το προηγούμενο έτος.
Σε περίπτωση που ο δικαιούχος μετακόμισε μέσα στην ίδια χρονιά, στον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα μισθώματα που καταβλήθηκαν για όλες τις επιλέξιμες κατοικίες.
Για όσους λαμβάνουν παράλληλα και την υφιστάμενη επιστροφή ενός ενοικίου, η πρόσθετη ενίσχυση ανέρχεται σε 1/12 του συνολικού ετήσιου μισθώματος.
Πλαφόν 1.600 ευρώ – Η προσαύξηση για τα παιδιά
Υπάρχει ανώτατο όριο στο ποσό της ενίσχυσης. Συγκεκριμένα, το συνολικό ποσό δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ ετησίως για κάθε έτος καταβολής ενοικίων.
Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί του δικαιούχου και του ή της συζύγου.
Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η συγκεκριμένη προσαύξηση προβλέπεται για καθέναν από τους δύο γονείς. Αντίστοιχη πρόβλεψη ισχύει και για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.
Ο υπολογισμός της ενίσχυσης πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται υποβολή ξεχωριστής αίτησης. Βασίζεται στα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το εκάστοτε προηγούμενο φορολογικό έτος, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους κατά το οποίο καταβάλλεται η ενίσχυση.
Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου οι διορθώσεις στις φορολογικές δηλώσεις
Ιδιαίτερη σημασία έχει η 30ή Σεπτεμβρίου για τους δυνητικούς δικαιούχους, καθώς τότε εκπνέει η προθεσμία για τη διόρθωση στοιχείων στις φετινές φορολογικές δηλώσεις μέσω τροποποιητικών δηλώσεων.
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις που αφορούν τα ενοίκια τα οποία κατέβαλαν μέσα στο 2025. Με τον τρόπο αυτό μπορούν να διασφαλίσουν ότι θα λάβουν το σύνολο της επιστροφής ενοικίου που δικαιούνται.
Οι σχετικές διορθώσεις αφορούν τους κωδικούς του πίνακα 6 του εντύπου Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία των πληρωμών ενοικίων που πραγματοποιήθηκαν το 2025.
Η ορθή συμπλήρωση των συγκεκριμένων κωδικών είναι απαραίτητη, ώστε οι δικαιούχοι να λάβουν στο ακέραιο τα ποσά που προβλέπονται.
Τα τέσσερα σημεία που χρειάζονται προσοχή
1. Σωστή αναγραφή των ετήσιων ενοικίων
Απαραίτητη είναι η ορθή καταχώριση της ετήσιας δαπάνης για ενοίκια κύριας κατοικίας στους κωδικούς 811-816 του πίνακα 6 του Ε1.
Αντίστοιχα, η ετήσια δαπάνη για ενοίκια φοιτητικής κατοικίας παιδιών δηλώνεται στους κωδικούς 817-822 του ίδιου πίνακα.
Σε περίπτωση διόρθωσης, διαγράφονται όλα τα στοιχεία που είχαν αρχικά καταχωριστεί στον πίνακα 6 – όπως ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, το εμβαδόν του ακινήτου, οι μήνες μίσθωσης μέσα στο 2025, ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, ο αριθμός του μισθωτηρίου και το ποσό του ενοικίου – και επανυποβάλλονται τα στοιχεία, με διορθωμένα πλέον τα ποσά των μισθωμάτων.
Στόχος είναι στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1 να αποτυπώνονται τα συνολικά ποσά που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 για κύρια ή φοιτητική κατοικία, ανάλογα με την περίπτωση.
2. Προσοχή στις περιπτώσεις με περισσότερους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και όταν τα μισθωτήρια έχουν υποβληθεί με περισσότερους αντισυμβαλλόμενους.
Πρόκειται για περιπτώσεις όπου υπάρχει ένας ιδιοκτήτης και δύο ή περισσότεροι ενοικιαστές, δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες και ένας ενοικιαστής, αλλά και περιπτώσεις με δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες και δύο ή περισσότερους ενοικιαστές.
3. Πώς υπολογίζεται η επιστροφή
Η ετήσια δαπάνη ενοικίου υπολογίζεται με βάση το άθροισμα όλων των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους. Η επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης.
Για παράδειγμα, εάν από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2025 το μηνιαίο ενοίκιο της κύριας κατοικίας ήταν 400 ευρώ, το συνολικό ποσό για το συγκεκριμένο εξάμηνο ανέρχεται σε 2.400 ευρώ.
Εάν από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο ο φορολογούμενος μετακόμισε σε νέα κύρια κατοικία με μηνιαίο ενοίκιο 450 ευρώ, τότε για το δεύτερο εξάμηνο κατέβαλε συνολικά 2.700 ευρώ.
Η συνολική ετήσια δαπάνη ανέρχεται έτσι σε 5.100 ευρώ και η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται σε 425 ευρώ, δηλαδή 5.100 ευρώ διά 12.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής θα πρέπει να δηλώσει ξεχωριστά στο Ε1, για κάθε ακίνητο, τα ενοίκια που κατέβαλε συνολικά μέσα στο 2025, ώστε να υπολογιστεί και να καταβληθεί ολόκληρο το ποσό της επιστροφής που δικαιούται.
4. Υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού της δήλωσης μίσθωσης
Για κάθε μίσθωση είναι απαραίτητη και η αναγραφή του αριθμού της υποβληθείσας δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στον αντίστοιχο κωδικό του πίνακα 6 του Ε1.
Ειδικότερα, για κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας που πραγματοποιήθηκε μέσα στο 2025, θα πρέπει να έχει δηλωθεί στους κωδικούς 081, 082 ή/και 083 του πίνακα 6 ο αριθμός της αντίστοιχης δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που υποβλήθηκε στην ΑΑΔΕ.
Αντίστοιχα, για κάθε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας μέσα στο 2025, θα πρέπει να δηλωθεί στους κωδικούς 084, 085 ή/και 086 του πίνακα 6 ο αριθμός της σχετικής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.
Η σωστή καταχώριση όλων των παραπάνω στοιχείων είναι καθοριστική για τον ορθό υπολογισμό της ενίσχυσης και την καταβολή ολόκληρου του ποσού που δικαιούται κάθε μισθωτής
