Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει η στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης με την επικείμενη ανακοίνωση του προγράμματος «Σπίτι μου 3» από το βήμα της ΔΕΘ, με τον πρωθυπουργό να αναμένεται να ανακοινώσει ένα «πακέτο» ύψους 2 δισ. ευρώ, που θα ξεδιπλώνεται σε βάθος 4ετίας και θα αφορά ελεύθερους επαγγελματίες, συνταξιούχους, πολύτεκνους, αγρότες και μικρομεσαίες επιχειρήσεις.
Μετά την ολοκλήρωση του «Σπίτι μου 2» με πάνω από 14.000 νοικοκυριά να βρίσκουν στέγη, ο πρωθυπουργός αναμένεται να εξαγγείλει από το βήμα της ΔΕΘ το βράδυ του Σαββάτου (05/09) έναν τρίτο κύκλο του προγράμματος, το «Σπίτι μου 3», το οποίο θα πλαισιώνεται από ένα νέο χρηματοδοτικό μοντέλο, που θα προβλέπει μεταξύ άλλων χορήγηση δανείων με χαμηλό επιτόκιο για αγορά κατοικίας.
Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, το νέο «Σπίτι μου» θα αφορά περισσότερους δικαιούχους, με πιο ευέλικτα εισοδηματικά κριτήρια, ώστε να μπορούν να ενταχθούν νοικοκυριά, που μέχρι σήμερα έμεναν εκτός λόγω ανώτατου εισοδηματικού «κόφτη». Ωστόσο, το ηλικιακό κριτήριο δεν αναμένεται να ανέβει πάνω από τα 55 έτη, όπως ισχύει σήμερα, με νέα ζευγάρια και ευάλωτες οικογένειες να παραμένουν σε πρώτο πλάνο.
Στο «τραπέζι», πάντως, βρίσκεται η ένταξη νέων ακινήτων, όσον αφορά τη χρονολογία τους, καθώς το «ΣΠΙΤΙ μου ΙΙ» δεν επέτρεπε αγορά σπιτιού που οικοδομήθηκε μετά το 2007. Σημειώνεται πως η παρέμβαση έχει προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και εκτιμάται ότι μπορεί να αφορά περίπου 16.000 ωφελούμενους.
Επισημαίνεται ότι ο νέος τρόπος που περιγράφεται στην Εθνική Στρατηγική κπροβλέπει αντί της άμεσης επιδότησης του επιτοκίου από εθνικούς ή κοινοτικούς πόρους, παροχή φορολογικών ελαφρύνσεων προς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα όταν αυτά χορηγούν στεγαστικά δάνεια με μειωμένο επιτόκιο σε επιλέξιμους δικαιούχους.
Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται να δημιουργηθεί ένας πιο μόνιμος μηχανισμός φθηνών στεγαστικών δανείων, ο οποίος δεν θα εξαρτάται αποκλειστικά από έκτακτους ευρωπαϊκούς χρηματοδοτικούς πόρους.
Το πρόγραμμα, το οποίο διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, παρείχε άτοκη δανειακή χρηματοδότηση κατά 50% από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, και κατά 50% από πόρους των συμμετεχόντων πιστωτικών ιδρυμάτων.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία:
Εγκρίθηκαν 15.097 δάνεια, συνολικής αξίας 1,82 δισ. ευρώ (94,5% του συνολικού προϋπολογισμού του προγράμματος), με μέσο ύψος δανείου 120,4 χιλ. ευρώ. Υπογράφηκαν 14.114 δανειακές συμβάσεις, ύψους 1,54 δισ. ευρώ, δηλαδή το 93,5% των εγκρίσεων μετατράπηκε σε σύμβαση. Η συνολική δημόσια στήριξη διαμορφώθηκε σε 943,2 εκατ. ευρώ (909,2 εκατ. ευρώ συμμετοχή στα δάνεια και 34,1 εκατ. ευρώ επιδότηση επιτοκίου), κινητοποιώντας αγορές ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 2,15 δισ. ευρώ.
Το προφίλ των νοικοκυριών
2 στους 3 ωφελούμενους (66,6%) έχουν ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ. Ενώ, μόνο το 0,58% έχουν εισόδημα πάνω από 44.000 ευρώ. Η μέση ηλικία των ωφελούμενων είναι 38 έτη, με το 41% να είναι ηλικίας έως 36 ετών. Το 58,45% είναι έγγαμοι ή σε σύμφωνο συμβίωσης, ενώ σημαντικό είναι ότι το 7% αφορά μονογονεϊκές οικογένειες -- περίπου 1.060 νοικοκυριά. Περισσότεροι από 1.660 ωφελούμενοι σχετίζονται με οικογένειες με 3 ή περισσότερα τέκνα, τα οποία επωφελήθηκαν από ακόμη μεγαλύτερη μείωση επιτοκίου. 108 ωφελούμενοι είναι ΑμεΑ.
Επίσης, τα επίσημα στοιχεία καταδεικνύουν την περιφερειακή διάσταση του Προγράμματος, καθώς:
Α) Το 37% των δανείων (5.594 δάνεια, αξίας 619,8 εκατ. ευρώ) κατευθύνθηκε εκτός Αττικής και Κεντρικής Μακεδονίας, με ισχυρή συμμετοχή της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης (1.075 δάνεια), της Θεσσαλίας (1.051) και της Δυτικής Ελλάδας (844).
Β) Η μέση εμπορική αξία των ακινήτων διαμορφώθηκε σε 152,1 χιλ. ευρώ και το μέσο εμβαδόν σε 88,5 τ.μ..
Σημειώνεται ότι τα εγκεκριμένα δάνεια που δεν είχαν προλάβει να συμβασιοποιηθούν έως το ορόσημο του Ταμείου Ανάκαμψης (2 Ιουνίου 2026), συμβασιοποιήθηκαν έως τις 31 Αυγούστου 2026 με πόρους που διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, διασφαλίζοντας ότι κανένας εγκεκριμένος δικαιούχος δεν έμεινε εκτός προγράμματος για λόγους προθεσμιών.
