Σημαντικές ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2026 προβλέπονται για συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες, με πλήρη απαλλαγή αλλά και γενναίες εκπτώσεις για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους.
Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο ακινήτων δικαιούνται νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ. Αντίστοιχες απαλλαγές ισχύουν και για ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, αλλά και για όσους διαθέτουν δικαιώματα σε ιστορικά διατηρητέα κτίρια ή μνημεία.
Την ίδια ώρα, περίπου 900.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα αναμένεται να δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται έως και κατά 50% ή ακόμη και να μηδενίζεται. Τα κριτήρια που καθορίζουν το ύψος της έκπτωσης σχετίζονται με το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, την επιφάνεια των ακινήτων και τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, λαμβάνοντας υπόψη την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των εξαρτώμενων μελών.
Έκπτωση 50% για μικρούς οικισμούς – Έως 70% με ασφάλιση κατοικίας
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για κατοίκους οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, εκτός της Περιφέρειας Αττικής (με εξαίρεση τα νησιά), καθώς και για συγκεκριμένες περιοχές του Έβρου, της Δυτικής Μακεδονίας και συνοριακούς οικισμούς έως 1.700 κατοίκους. Η έκπτωση αφορά περιπτώσεις πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας της κύριας κατοικίας, εφόσον η αντικειμενική της αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Αν η κατοικία είναι επιπλέον ασφαλισμένη έναντι φυσικών καταστροφών, προβλέπεται πρόσθετη μείωση 20%, ανεβάζοντας τη συνολική έκπτωση έως και στο 70%.
Αρχές Μαρτίου τα εκκαθαριστικά – Έως 31 Ιανουαρίου οι διορθώσεις στο Ε9
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προγραμματίζει την έκδοση και ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 στις αρχές Μαρτίου. Μέχρι και το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το έτος 2025, προκειμένου να διορθώσουν στοιχεία που επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του φόρου.
Οι αλλαγές μπορεί να αφορούν τα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, το είδος των εμπράγματων δικαιωμάτων ή τη χρήση των ακινήτων. Ακόμη και μικρές ανακρίβειες στα δηλωθέντα στοιχεία ενδέχεται να οδηγήσουν σε αισθητά υψηλότερο φόρο, γεγονός που καθιστά απαραίτητο τον προσεκτικό έλεγχο των δεδομένων. Σε περίπτωση λαθών ή ελλείψεων, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης αποτελεί τον μοναδικό τρόπο αποφυγής πρόσθετων επιβαρύνσεων.
