Την απαλλαδή από το φόρο εισοδήματος επί των μισθωμάτων για τους ιδιοκτήτες που έχουν σήμερα κλειστά σπίτια και θα τα ανοίξουν για να τα διαθέσουν στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση εξετάζεται να ενταχθεί στο καλάθι της ΔΕΘ, σύμφωνα με πληροφορίας.
Το μέτρο θα αφορά όσους ιδιοκτήτες ανοίξουν κλειστά διαμερισμάτα που έχουν υπολογιστεί σε αρκετές δεκάδες χιλιάδες και τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση, αλλά και τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb οι οποίοι θα γυρίσουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια.
Στόχος του μέτρου είναι να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων στην αγορά και να πέσουν οι τιμές στα ενοίκια. Ειδικότερα, θα αφορά σε απαλλαγή φόρου για το εισόδημα από ενοίκια για συγκεκριμένη χρονική περίοδο - για παράδειγμα 2 έως 3 χρόνια - εφόσον ο ιδιοκτήτης ανοίξει το κλειστό διαμέρισμα του και το διαθέσει σε μακροχρόνια μίσθωση. Θα συνοδευτεί δε, και από την αύξηση της επιδότησης για την ανακαίνιση των κλειστών ακινήτων στο πλαίσιο του προγράμματος «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω». Για το πρόγραμμα εξετάζεται να αυξηθεί η επιδότηση στο 60% από 40% που ανέρχεται σήμερα και το ανώτατο όριο δαπανών να ανέβει στις 15.000 ευρώ από 10.000 ευρώ.
Σήμερα η φορολογική κλίμακα για το εισόδημα από ενοίκια ξεκινά από εισαγωγικό κλιμάκιο 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ (όπου πλαφονάρουν άλλωστε οι περισσότεροι ιδιοκτήτες) ενώ για κάθε επιπλέον εισόδημα και μέχρι τα 35.000 ευρώ ο φορολογικός συντελεστής κάνει άλμα στο 35%. Επιπλέον του φόρου αυτού επιβάλλεται και ο ΕΝΦΙΑ. Τα εισοδήματα από ενοίκια σε ετήσια βάση κυμαίνονται στην περιοχή των 6,5 δισ. ευρώ με σχεδόν οκτώ στους δέκα φορολογούμενους να δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ ενώ ένα 14% δηλώνει εισοδήματα από 5.000 έως 10.000 ευρώ.
Τέλος στις άδειες νέων Airbnb σε κορεσμένες περιοχές της Αθήνας
Το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ έχουν στη διάθεσή τους μια πλήρη χαρτογράφηση των Airbnb που λειτουργούν σήμερα στη χώρα και ο χάρτης αυτός είναι που θα υποδείξει τις κορεσμένες περιοχές.
Στην κυβέρνηση εκτιμούν ότι το πρόβλημα επικεντρώνεται κυρίως σε γειτονιές της Αθήνας και όχι τόσο στην περιφέρεια. Χαρακτηριστικά είναι τα στοιχεία της έρευνας της Grant Thorton για το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο, σύμφωνα με τα οποία στην Καλλιθέα καταγράφεται η υψηλότερη συγκέντρωση Airbnb στο λεκανοπέδιο με 1.600 ακίνητα το 2023 (από 1.219 το 2019), για να ακολουθήσει το Κουκάκι με 1.137 ακίνητα και ο Νέος Κόσμος με 1.004 (από 572 το 2019).
Αυτές είναι μερικές από τις υποψήφιες περιοχές όπου όποιος πρόλαβε να μετατρέψει το διαμέρισμά του σε Airbnb πρόλαβε και νέες άδειες εφεξής δεν θα δίνονται. Αντίθετα, σε περιοχές όπως η Ηλιούπολη με 60 ακίνητα Airbnb ή η Δάφνη με 140 η πίεση στην αγορά ακινήτων είναι περιορισμένη.
