Καθώς πλησιάζει ο καιρός για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα νοικιάζουν έχουν έναν επιπρόσθετο πονοκέφαλο: Είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν ποσά που μπορεί να μην τα έχουν εισπράξει και να φορολογηθούν γι αυτά.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, να έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκαση μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή να έχει υπάρξει επιδίκαση μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της.
Επίσης, όσοι ιδιοκτήτες έχουν ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει να καταθέσουν στην εφορία αντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.
Για να μην φορολογηθεί το ανείσπρακτο έσοδο οι επιλογές είναι: δικαστική απόφαση αναγκαστικής είσπραξης ή κατάθεση αγωγής εναντίον ενοικιαστή ενώ η κλίμακα φορολόγησης ενοικίων 15% – 45% (ανάλογα το ποσό).
Υποβάλλοντας αίτηση για την έκδοση δικαστικής διαταγής, ο εκμισθωτής έχει τη δυνατότητα να ζητήσει την απόδοση της χρήσης του μισθίου ακινήτου. Πρέπει να πληρούνται τα εξής κριτήρια: Να υπάρχει γραπτή απόδειξη για την έναρξη της ενοικίασης και να έχει παραδοθεί έγγραφη ειδοποίηση με δικαστικό επιμελητή τουλάχιστον 15 ημέρες πριν από την υποβολή της αίτησης.
Από την άλλη, ο ενοικιαστής που έχει απλήρωτα ενοίκια, μπορεί να προχωρήσει, ανάλογα με την περίπτωση, στα παρακάτω:
Μπορεί να αποφύγει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου, καταβάλλοντας τα οφειλόμενα ενοίκια εντός της προθεσμίας. Σε περίπτωση έκδοσης διαταγής απόδοσης του μισθίου και διαταγής πληρωμής, ο μισθωτής έχει 15 ημέρες για ανακοπή. Ωστόσο η ανακοπή δεν αναστέλλει αυτόματα την εκτέλεση, αλλά το δικαστήριο μπορεί να χορηγήσει αναστολή εάν υπάρχουν πιθανολογημένοι λόγοι.
Ο ενοικιαστής δύναται να απαλλαγεί από τις συνέπειες της καταγγελίας, προχωρώντας στην εξόφληση των ληξιπρόθεσμων μισθωμάτων και των σχετικών εξόδων. Βέβαια, ο ενοικιαστής, ως εναγόμενος, έχει το δικαίωμα να υπερασπιστεί τους ισχυρισμούς του, προβάλλοντας όλες τις ενστάσεις που σχετίζονται με τη μισθωτική σχέση. Ενδεικτικά, εάν η πραγματική ελάττωση εμποδίζει τη χρήση που έχει συμφωνηθεί, τότε ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αντιταχθεί στην αγωγή του ιδιοκτήτη, αρνούμενος την καταβολή του ενοικίου κατά τη διάρκεια της περιόδου που η ελάττωση εμποδίζει τη χρήση, καθώς η ύπαρξη του ελαττώματος αποτελεί βάση για τη μη ευθύνη του ενοικιαστή για τα απλήρωτα ενοίκια.
Η φορολόγηση
Το ποσό των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακινήτων συμπληρώνεται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης.
Σημειώνεται ότι το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:
-15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
-35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
-45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
