Του Γιώργου Δημοσθένους
Αρκετοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων φαίνεται πως έχουν αρχίσει να αποσύρουν τα ακίνητα τους από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και να επιδιώκουν ενοικίαση σε μακροχρόνια βάση.
Την τάση αυτή επιβεβαιώνει και η μελέτη που εκπονήθηκε για λογαριασμό του Εμπορικού & Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΒΕΑ) από την Ernst& Young.
Όπως δήλωσε κατά την παρουσίαση της μελέτης ο πρόεδρος της ΚΕΕ και του ΕΒΕΑ κ. Κωνσταντίνος Μίχαλος, στη μελέτη καταγράφονται αναλυτικά οι τάσεις που υπάρχουν αυτήν τη στιγμή στον τουρισμό και τη διαμονή, οι οποίες δυστυχώς δείχνουν ότι ο κλάδος της φιλοξενίας έχει πληγεί σοβαρά από την πανδημία παγκοσμίως αλλά και στη χώρα μας.
Ιδιαίτερα το πλήγμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων διαφαίνεται από το γεγονός ότι η αξία της Airbnb το Μάρτιο του 2017 ανερχόταν σε 31 δισ. δολάρια, ενώ στο τέλος του Απριλίου 2020, η αξία της σημείωσε σημαντική πτώση, καθότι εκτιμήθηκε στα 18 δισ. δολάρια.
Στην Ελλάδα, η νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων φαίνεται να κάνει την εμφάνισή της με αυξημένη προσφορά στα διαμερίσματα προς ενοικίαση που πριν από λίγο καιρό λειτουργούσαν ως τουριστικά καταλύματα τύπου Airbnb.
Ιδιαίτερα στην περιοχή του Δήμου Αθηναίων, η αύξηση της προσφοράς ακινήτων προς ενοικίαση για μακροχρόνιες μισθώσεις κυμαίνεται από 5% έως 44,4% ανάλογα με την περιοχή, με αντίστοιχη φυσικά μείωση της προσφοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω Airbnb.
Airbnb και ξενοδοχεία
Από τη μελέτη προκύπτει πως Airbnb και ξενοδοχειακές μονάδες δεν είναι άκρως ανταγωνιστικές, καθώς το Airbnb απευθύνεται σε χαμηλότερα εισοδήματα.
Μάλιστα παρά την αύξηση των καταλυμάτων Airbnb σε αυτές τις περιοχές, δεν παρατηρείται κάποιο προφανές αντίκτυπο στις λειτουργικές επιδόσεις των ξενοδοχείων, προδιαγραφών τριών έως πέντε αστέρων, που αποτελούν και το μεγαλύτερο μέρος της δυναμικότητας στο Δήμο Αθηναίων.
Την τάση αύξησης των διαθέσιμων ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση καταγράφει και η έρευνα του Spitogatos.gr Η έρευνα συνέκρινε τον αριθμό διαθέσιμων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στα μέσα Απριλίου σε σχέση με τα μέσα Μαρτίου 2020. Από την έρευνα προκύπτει πως η άνοδος της προσφοράς σημειώθηκε σε όλη την Ελλάδα με πρωταγωνιστές τα αστικά κέντρα.
Στο νομό Αττικής, η μεγαλύτερη αύξηση διαθέσιμων διαμερισμάτων προς ενοικίαση καταγράφεται στο δήμο Πειραιά της τάξης του 27,20%. Ακολουθούν τα Προάστια Πειραιά (25,80%) και ο δήμος Αθηναίων (7,11%).
Πιο συγκεκριμένα, τα Πετράλωνα έχουν το προβάδισμα με αύξηση 44,40% και ο Νέος Κόσμος με 43,60%, ενώ την τρίτη και τέταρτη θέση καταλαμβάνουν το Ιστορικό κέντρο της Αθήνας (30,80%) και η περιοχή που περικλύει τον Βοτανικό, το Γκάζι και το Μεταξουργείο (18%).
Στην υπόλοιπη ελληνική επικράτεια, την πρωτιά καταλαμβάνει ο νομός Λαρίσης με ποσοστό αύξησης 26,6% και ακολουθούν ο Βόλος με 23,53, το Ηράκλειο Κρήτης με 20,30%, η Θεσσαλονίκη με 16,10% και ο νομός Ρεθύμνου με 10,20%.
Σύμφωνα τέλος με την έρευνα της ιστοσελίδας Spitogatos.gr δεν παρατηρείται προς τον παρόν μεταβολή στις τιμές ενοικίασης. Παράλληλα, ενδιαφέρον σημειώνουν οι τάσεις της ζήτησης, η οποία ενώ είχε πτωτική πορεία στις αρχές της πανδημίας, αυξάνεται σταθερά τις τελευταίες εβδομάδες.
