Δεν επωφελούνται όλες οι εμπορικές πιάτσες από τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, όπως δείχνουν τα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων υπηρεσιών ακινήτων Cushman & Wakefield-Proprius για τα ενοίκια των καταστημάτων στο πρώτο εξάμηνο του έτους. Αντίθετα, προς τα πάνω κινούνται τα ενοίκια στα κτίρια γραφείων στους τρεις κυριότερους πόλους (Σύνταγμα, Κηφισίας, Πειραιάς), με αυξήσεις από 5,9% έως 8,3% τον τελευταίο χρόνο. Επιπλέον, η απουσία νέων κατασκευών και η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων στρέφει τους επενδυτές προς την αγορά κτιρίων χαμηλότερων προδιαγραφών με στόχο να τα ανακαινίσουν.
Αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων καταστημάτων καταγράφονται, βέβαια, στην Ερμού και την Σωτήρος στον Πειραιά.
Με βάση τα στοιχεία της Cushman & Wakefield-Proprius, τα ενοίκια στην Ερμού καταγράφουν αύξηση 13,6% τον τελευταίο χρόνο. Στο τέλος Ιουνίου, η μέση τιμή έφτανε τα 250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) ανά μήνα, δηλαδή τα περίπου 3.000 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως. Σταθερά, σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2017, παραμένουν τα ενοίκια καταστημάτων στη Μεταξά (120 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα), στην οδό Κολοκοτρώνη(115 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα) και στην Τσακάλωφ (90 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα).Δεν ακολουθούν όμως το Κολωνάκι (Τσακάλωφ), η Γλυφάδα (Μεταξά) και η Κηφισιά (Κολοκοτρώνη) όπου οι τιμές έμειναν σταθερές. Ταυτόχρονα, επισημαίνεται πως μετά την επενδυτική κινητικότητα του τελευταίου τριμήνου του 2017, στους πρώτους μήνες του 2018 υπήρξε μια σχετική άπνοια, χωρίς να λείπουν οι σημαντικές συμφωνίες.
Στο τελευταίο τρίμηνο του 2017 η εταιρεία συμβούλων κατέγραψε συμφωνίες ύψους 38 εκατ. ευρώ στο χώρο της λιανικής, αλλά στους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους θεωρεί πως υπήρξε κάμψη. Στη διάρκεια του πρώτου τριμήνου υπήρξαν, πάντως, συμφωνίες όπως η αγορά καταστήματος από την Εθνική Πανγαία στην Ερμού (5,7 εκατ. ευρώ) και η αγορά καταστήματος στον ίδιο δρόμο από την Trastor ΤΡΑΣΤΟΡ -7,50% (2,5 εκατ. ευρώ).
«Το ενδιαφέρον των επενδυτών επικεντρώνεται σε καταστήματα και πολυκαταστήματα που βρίσκονται σε καλές τοποθεσίες εντός των κύριων εμπορικών δρόμων» επισημαίνεται στην έκθεση της Cushman & Wakefield-Proprius.
Οι αναλυτές της εταιρείας θεωρούν, πάντως, πως η απουσία νέων αναπτύξεων επηρεάζει αρνητικά την αγορά καθώς η απουσία επενδυτικού προϊόντος υψηλής ποιότητας περιορίζει τη δραστηριότητα των ενδιαφερόμενων από την Ελλάδα και το εξωτερικό.
Στον τομέα των γραφείων υπήρξε μεγαλύτερη κινητικότητα στη διάρκεια του έτους, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield-Proprius. Για παράδειγμα η Grivalia ανακοίνωσε την αγορά κτιρίων γραφείων στο Μαρούσι (7,5 εκατ. ευρώ) και στη Γλυφάδα (5,08 εκατ. ευρώ), ενώ η Τrastor απέκτησε το 80% κτιρίου στο Μαρούσι (6,5 εκατ. ευρώ) και η Intercontinental (ICI) απέκτησε κτίριο γραφείων 838 τ.μ. στο Κολωνάκι (2,45 εκατ. ευρώ).
Ταυτόχρονα η πλήρης απουσία νέων ποιοτικών κτιρίων στρέφει τους επενδυτές προς την αγορά ακινήτων που μπορούν, με βελτιώσεις, να ανέβουν κατηγορία ώστε να διατεθούν σε πιο απαιτητικούς μισθωτές. Οι αναβαθμίσεις τέτοιων κτιρίων αναμένεται, κατά τους αναλυτές, να αποτελέσουν έναν από τους κύριους μοχλούς ανάπτυξης της αγοράς γραφείων στη διάρκεια του έτους.
'Οσο για τις τιμές, στην Αθήνα (Πλατεία Συντάγματος), φτάνουν τα 18 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα για τα ποιοτικά κτίρια γραφείων, με αύξηση 5,9% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2017. Στην Κηφισίας κινούνται κοντά στα 16 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα με αύξηση 6,7% σε σχέση με πέρυσι και στον Πειραιά στα 13 ευρώ ανά τ.μ. ανά μήνα (αύξηση 8,3% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2017).
Πηγή: euro2day.gr
