Νέα δυναμική αποκτά η οικιστική ανάπτυξη του Ελληνικού, καθώς οι επενδυτικές πρωτοβουλίες επεκτείνονται πέρα από τα μεγάλα έργα της Lamda Development και προσελκύουν ολοένα περισσότερο το ενδιαφέρον ιδιωτικών επενδυτικών σχημάτων και αγοραστών από το εξωτερικό. Στο πλαίσιο αυτό, η Ten Brinke ενισχύει την παρουσία της στο project, προχωρώντας αφενός στην κατασκευή συγκροτήματος 72 κατοικιών και αφετέρου στον σχεδιασμό δύο πρόσθετων οικιστικών αναπτύξεων σε συνεργασία με την Intracom Holdings του Σωκράτη Κόκκαλη.
Η συνολική επενδυτική δραστηριότητα των δύο εταιρειών αποκτά σημαντικό μέγεθος, καθώς μόνο για τα δύο νέα projects η προβλεπόμενη δαπάνη εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα 100 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή, το ενδιαφέρον δεν περιορίζεται στην εγχώρια αγορά. Η Ten Brinke βρίσκεται σε επικοινωνία με υποψήφιους αγοραστές από τη Μέση Ανατολή, το Ισραήλ, την Αίγυπτο και τις ΗΠΑ, ενώ εξετάζει και τη σύναψη συνεργασιών με διεθνείς επενδυτές για την προώθηση και εμπορική αξιοποίηση των κατοικιών.
Δύο νέα οικιστικά projects με την Intracom
Σημαντικό μέρος του επενδυτικού σχεδιασμού αφορά δύο ακίνητα στη δυτική πλευρά του Μητροπολιτικού Πάρκου του Ελληνικού, σε περιοχή κοντά στην παραλία και βόρεια του καζίνο. Τα οικόπεδα αποκτήθηκαν από τη Lamda Development από την Ten Brinke και την Intracom Holdings, σηματοδοτώντας την πρώτη επενδυτική συμμετοχή της τελευταίας στο μεγάλο έργο αστικής ανάπλασης.
Το τίμημα της συναλλαγής διαμορφώθηκε σε 41,5 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών για την ανάπτυξη των υποδομών, ενώ η συνολική αξία της απόκτησης, σύμφωνα με ευρύτερες εκτιμήσεις, προσεγγίζει τα 45 εκατ. ευρώ. Η επένδυση για την κατασκευή των δύο συγκροτημάτων αναμένεται να ανεβάσει το συνολικό κόστος πάνω από το όριο των 100 εκατ. ευρώ.
Τα δύο οικόπεδα έχουν συνολική επιφάνεια 20.897 τ.μ., με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση να φτάνει τα 15.673 τ.μ. Η συμμετοχή της Intracom πραγματοποιείται μέσω των θυγατρικών Tenplatinum Properties και Tenelite Properties, με ποσοστά 42,85% και 42,84% αντίστοιχα.
Η σημερινή εταιρική σύνθεση προέκυψε μετά την αποχώρηση της Centric του Ροδόλφου Οντόνι από το αρχικό επενδυτικό σχήμα, με την αποχώρηση να συνοδεύεται από αποζημίωση ύψους 1,75 εκατ. ευρώ.
Στόχος είναι η δημιουργία δύο συγκροτημάτων πολυτελών κατοικιών που θα διατεθούν προς πώληση, με τον χρόνο υλοποίησης να υπολογίζεται σε περίπου τρία χρόνια.
Προχωρά η κατασκευή του Helios με 72 κατοικίες
Παράλληλα με την προετοιμασία των νέων επενδύσεων, το πρώτο οικιστικό project της Ten Brinke στο Ελληνικό έχει ήδη περάσει στο κατασκευαστικό στάδιο. Στις 11 Νοεμβρίου πραγματοποιήθηκε η πρώτη σκυροδέτηση στο Helios Project από την TenTec, την κατασκευαστική εταιρεία που συνεργάζεται με την Ten Brinke, σηματοδοτώντας την έναρξη των κύριων εργασιών.
Το συγκρότημα περιλαμβάνει 72 κατοικίες και αναμένεται να ολοκληρωθεί το καλοκαίρι του 2029. Αναπτύσσεται σε έκταση 9.796 τ.μ., στην περιοχή Health Park, σε σημείο με αυξημένο υψομετρικό πλεονέκτημα και θέα προς το πρώην Ανατολικό Αεροσταθμό. Το εμβληματικό κτίριο που σχεδίασε ο Eero Saarinen προορίζεται να μετατραπεί σε χώρο σύγχρονης τέχνης, προσθέτοντας έναν ακόμη πολιτιστικό προορισμό στο ευρύτερο σχέδιο ανάπλασης.
Η θέση του ακινήτου εξασφαλίζει επίσης εγγύτητα με σημαντικές υποδομές και αναπτύξεις της περιοχής, όπως το Commercial Hub VMC, τον σχεδιαζόμενο σταθμό του Μετρό και το Experience Park.
Τη μελέτη του συγκροτήματος υπογράφει το PETRAS Architecture, με την αρχιτεκτονική προσέγγιση να βασίζεται σε μια καμπύλη, σχεδόν ελλειπτική σύνθεση κτιρίων. Στο εσωτερικό δημιουργείται ένας οργανωμένος υπαίθριος πυρήνας με χώρους πρασίνου, διαδρομές περιπάτου και υδάτινες διαμορφώσεις. Παράλληλα, οι μεγάλοι εξώστες και η διάταξη των κατοικιών έχουν σχεδιαστεί με στόχο την αξιοποίηση του φυσικού φωτισμού και την ενίσχυση της επαφής των εσωτερικών χώρων με το εξωτερικό περιβάλλον.
Το οικιστικό πρόγραμμα περιλαμβάνει διαφορετικούς τύπους διαμερισμάτων, δύο εμπορικές χρήσεις και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Μέχρι στιγμής δεν έχουν δημοσιοποιηθεί οι αναλυτικές επιφάνειες των κατοικιών ούτε οι τιμές με τις οποίες θα διατεθούν στην αγορά.
Αγοραστές από το εξωτερικό αναζητούν κατοικίες στο Ελληνικό
Η εμπορική διάσταση των επενδύσεων αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η Ten Brinke καταγράφει κινητικότητα από αγορές εκτός Ελλάδας. Οι επαφές με υποψήφιους αγοραστές αφορούν ενδιαφερομένους από τη Μέση Ανατολή, το Ισραήλ, την Αίγυπτο και τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Μάλιστα, το ενδιαφέρον σε ορισμένες περιπτώσεις δεν περιορίζεται στην απόκτηση ενός μεμονωμένου διαμερίσματος, αλλά επεκτείνεται στην αγορά περισσότερων κατοικιών από τον ίδιο επενδυτή. Πρόκειται για μια τάση που θα μπορούσε να δημιουργήσει διαφορετικές δυνατότητες εμπορικής διάθεσης των νέων συγκροτημάτων.
Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία εξετάζει τη συνεργασία με ξένους επενδυτές και επιχειρηματικούς εταίρους που διαθέτουν ήδη οργανωμένα δίκτυα πωλήσεων στις αγορές τους. Οι συνεργασίες αυτές θα μπορούσαν να λάβουν τη μορφή κοινών εμπορικών πρωτοβουλιών για την προώθηση των κατοικιών ή να περιλαμβάνουν ευρύτερη συμμετοχή του συνεργάτη στο επενδυτικό εγχείρημα.
Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη σταδιακή διεθνοποίηση της αγοράς ακινήτων στο Ελληνικό. Η περιοχή αρχίζει να προσελκύει ένα ευρύτερο κοινό, στο οποίο περιλαμβάνονται τόσο ιδιώτες με υψηλή αγοραστική δυνατότητα όσο και επενδυτικά κεφάλαια και εταιρείες που αναζητούν ευκαιρίες στην ελληνική αγορά κατοικίας.
Το στοίχημα των υποδομών πριν από τις παραδόσεις
Πέρα από την πορεία των κατασκευών και τη ζήτηση για κατοικίες, καθοριστικό παράγοντα για την εμπορική επιτυχία των επενδύσεων θα αποτελέσει η έγκαιρη ολοκλήρωση των συνοδευτικών υποδομών στο Ελληνικό.
Το ερώτημα που απασχολεί τους επενδυτές και την αγορά είναι κατά πόσο το οδικό δίκτυο, οι προσβάσεις στα οικιστικά συγκροτήματα, οι χώροι πρασίνου, οι πεζόδρομοι και οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις θα βρίσκονται σε πλήρη λειτουργία όταν αρχίσουν οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών.
Για τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, η ποιότητα της ευρύτερης περιοχής αποτελεί κρίσιμο στοιχείο της επενδυτικής τους αξίας. Οι αγοραστές δεν αξιολογούν μόνο την αρχιτεκτονική και τις παροχές του συγκροτήματος που επιλέγουν, αλλά και το επίπεδο των υπηρεσιών, την προσβασιμότητα και το συνολικό περιβάλλον στο οποίο θα ζουν.
Το χρονοδιάγραμμα των παραδόσεων καθιστά το ζήτημα ακόμη πιο επίκαιρο. Τα πρώτα ακίνητα στο παραθαλάσσιο συγκρότημα κατοικιών The Cove, καθώς και οι βίλες, έχουν προγραμματιστεί να παραδοθούν το 2027. Ακολουθούν τα διαμερίσματα του παραθαλάσσιου πύργου, με ορίζοντα το καλοκαίρι του 2028, ενώ το Helios Project της Ten Brinke τοποθετείται χρονικά στο καλοκαίρι του 2029.
