Τα σημαντικά πλεονεκτήματα της χώρα μας για την ανάπτυξη των logistics, αλλά και τα εμπόδια που πρέπει να υπερκεραστούν για να μετατραπεί η Ελλάδα σε hub της Νοτιοανατολικής Ευρώπης βρέθηκαν στο επίκεντρο της Prodexpo 2026, η οποία πραγματοποιείται στις 14 και 15 Οκτωβρίου στο Ωδείο Αθηνών.
Ο Καλλίνικος Καλλίνικος, Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος, Goldair Group, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, Thriassion Freight Center, επισήμανε ότι είναι μία τεράστια ευκαιρία για την χώρα να γίνει hub στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, αρκεί να κινηθεί γρήγορα και να προλάβει άλλες χώρες της ευρύτερης περιοχής. Σημείωσε ότι είναι κρίμα να μην μπορεί η χώρα να πάρει αυτή την προστιθέμενη αξία και να την εκμεταλλευτεί.
Σύμφωνα με τον κ. Καλλίνικο, το όραμα αυτό το έχει η εταιρεία από το 2003, όταν και ξεκίνησε να ασχολείται με το project του Θριάσιου. Πρόκειται για μία επένδυση 310 εκατ. ευρώ, που θα δημιουργήσει 5.500 θέσεις εργασίας, φιλοξενώντας ουσιαστικά μια μικρή πόλη. Θα διαθέτει 275.000 τ.μ. στεγασμένων αποθηκευτικών χώρων και δυνατότητα για 366.000 παλετοθέσεις. Σημείωσε πως το μεγαλύτερο πρόβλημα στη Δυτική Αττική είναι οι υποδομές, ειδικά οι οδικές, καθώς χωρίς αυτές δεν θα μπορεί να διασφαλιστεί η εύρυθμη λειτουργία των αποθηκών. Στάθηκε επίσης στην ανάγκη να δημιουργηθούν περισσότερα εμπορευματικά κέντρα και να υπάρξει διασύνδεση με τον σιδηρόδρομο.
Ο Βασίλης Καρώνης, Managing Director της Maersk Hellas , εξήγησε ότι μετά από όλες τις δυσάρεστες εκπλήξεις των τελευταίων ετών (πανδημίες, καιρικά φαινόμενα, πόλεμοι) οι εταιρείες άρχισαν να σκέφτονται διαφορετικά, με την ανασφάλεια και τον φόβο να κυριαρχούν.
Έτσι αναπτύχθηκε ο όρος προσαρμοστικότητα, που ουσιαστικά αποτελεί μία εναλλακτική σταθερότητα. Σύμφωνα με τον κ. Καρώνη, στην Ελλάδα πρέπει να καλλιεργήσουμε ένα μικροκλίμα σταθερότητας, δημιουργώντας παράλληλα τις κατάλληλες υποδομές και ενισχύοντας τη συνδεσιμότητα, ειδικά με τον σιδηρόδρομο.
Από την πλευρά του ο Πάνος Καρπάθιος, Διευθύνων Σύμβουλος της Karpathios Development, υπογράμμισε ότι ένα ακίνητο logistics πρέπει να μετατρέπεται σε asset, καθώς έτσι προσφέρει υπεραξία, επισημαίνοντας ότι το χρησιμότερο πράγμα που αποθηκεύεται σε αυτό είναι ο χρόνος. Όπως είπε πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά όλα τα δεδομένα και να τηρηθούν όλες οι προδιαγραφές, ώστε ένα κτίριο να διατηρήσει την αξία του σε βάθος χρόνου.
Σύμφωνα με τον κ. Καρπάθιο, ιδιαίτερη σημασία για έναν επενδυτή έχει το σταθερό θεσμικό πλαίσιο για τις χρήσεις γης και τη χωροταξία, ώστε να μπορεί να έργο να ξεκινήσει στην ώρα του. Προσέθεσε ότι αν η Ελλάδα θέλει να μετατραπεί σε hub της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, θα πρέπει να αναπτύξει ένα Θριάσιο στην Αττική, ένα στη Βόρεια Ελλάδα κι ένα στην Κρήτη
Στη δική του τοποθέτηση ο Γιώργος Φιλόπουλος, Chief Investment Officer της Trastor REIC, σημείωσε πως τα logistics είναι ο επαγγελματικός κλάδος που ξεχωρίζει για τα χαρακτηριστικά του, αποτελώντας προτιμητέα επιλογή για τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια. Όπως είπε, σήμερα υπάρχει μια καταγεγραμμένη ζήτηση της τάξης των 300.000 τ.μ., η οποία δεν μπορεί εύκολα να καλυφθεί μεσοπρόθεσμα.
Αναφερόμενος στις τιμές, ο κ. Φιλόπουλος έκανε λόγο για μία αύξηση στα μισθώματα της τάξης του 8-10% ετησίως τα τελευταία χρόνια, εκτιμώντας ότι τα logistics ειδικά στον δυτικό θύλακα της Αττικής θα δουν τις αξίες τους να ανεβαίνουν, ωθώντας προς τα πάνω και τα μισθώματα. Διέκρινε, επίσης, ευκαιρίες στην αναβάθμιση παλαιότερων αποθηκών για να καλύψουν το κομμάτι της ζήτησης, χαρακτηρίζοντας πολύ σημαντικό στοιχείο τη διατηρησιμότητα της ζήτησης. Μίλησε και αυτός για την ανάγκη για περισσότερη οργανωμένη γη με ξεκάθαρες χρήσεις.
Τη συζήτηση συντόνισε η Εύη Φραγκάκη, δημοσιογράφος και παρουσιάστρια του Open TV και του Flash.gr.
Στεγαστικό: Αυξάνονται τα δάνεια, παραμένει περιορισμένη η προσφορά προσιτής κατοικίας
Ενδιαφέρον είχε και η συζήτηση που προηγήθηκε για το στεγαστικό, με συντονιστή τον Νίκο Ρουσάνογλου, δημοσιογράφο της εφημερίδας «Η Καθημερινή». Ο Ανδρέας Πρωτόπαπας, Γενικός Διευθυντής της FinTHESIS FSC, υποστήριξε ότι η στεγαστική πίστη στην Ελλάδα έχει πλέον επιστρέψει, αλλά όχι ακόμα στο επίπεδο που θα αντιστοιχούσε στις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της κοινωνίας. Όπως είπε το 2025 τα στεγαστικά δάνεια έφθασαν τα 2,6 δισ. ευρώ, ενώ το 2026 αναμένεται να ξεπεράσουν τα 3 δισ. ευρώ.
Ένα πρόβλημα όμως που παραμένει είναι ότι η προσφορά κατοικιών που μπορεί να αποκτήσει ένα μέσο νοικοκυριό παραμένει περιορισμένη και ακριβή. Σύμφωνα με τον κ. Πρωτόπαπα, η στεγαστική πολιτική πρέπει να μετακινηθεί από την επιδότηση του δανειολήπτη στην ταυτόχρονη ενίσχυση και την εύρεση προσιτής κατοικίας. Παράλληλα, θα πρέπει να δοθεί μεγαλύτερη έμφαση στην απλότητα και την ταχύτητα. Αναφερόμενος στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», πρότεινε η επιδότηση ανακαίνισης κατοικίας να δίνεται ως κίνητρο σε εκείνους που θα αγοράσουν ένα ακίνητο ηλικίας 35 ετών και άνω, με την προϋπόθεση να το κρατήσουν για ιδιοκατοίκηση για ένα διάστημα, για παράδειγμα, 10 ετών. Ένα τέτοιο μέτρο αναμένεται να «ξεκλειδώσει» την αγορά, διευκολύνοντας τη μεταβίβαση πολλών παλαιών κατοικιών που σήμερα θεωρούνται υπερβολικά ακριβές
Ο Χρόνης Χρονόπουλος, Head of External Sales Networks της Eurobank, περιέγραψε τα δύο βασικά προφίλ των δανειοληπτών στεγαστικων δανείων. Το πρώτο αφορά την εγχώρια αγορά πρώτης κατοικίας από ζευγάρια γύρω στα 35 έτη, με το μέσο ποσό δανείου να κυμαίνεται στις 120.000 ευρώ και ο χρόνος αποπληρωμής γύρω στα 22 έτη. Το δεύτερο, που βαίνει κι αυξανόμενο, είναι οι κάτοικοι εξωτερικού, Έλληνες της διασποράς και ξένοι, που αναζητούν δεύτερη κατοικία στην χώρα μας. Το μέσο δάνειο φθάνει τις 250.000 ευρώ και ο μέσος χρόνος αποπληρωμής τα 15 έτη. Σύμφωνα με τον κ. Χρονόπουλο, το σημαντικότερο για ένα δάνειο είναι να κατανοήσει ο πελάτης τι ακριβώς έχει υπογράψει, ώστε να μην επαναληφθούν τα λάθη του παρελθόντος.
Ο Νικόλαος Γαλάτης, Ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της Golden Home, υποστήριξε ότι η αγορά δεν έχει πρόβλημα ακινήτων, αλλά πρόβλημα αντιστοιχίας, λόγω των πολλών πολεοδομικών, νομικών προβλημάτων και των υψηλών τιμών. Σημείωσε ότι ένας πελάτης πρέπει να δει πολλά ακίνητα για να μειωθεί η τιμή και να πουληθεί το ακίνητο πιο γρήγορα. Στο πλαίσιο αυτό, είναι πολύ σημαντικός, όπως είπε, ο ρόλος των μεσιτών, οι οποίοι έχουν μεγάλο πελατολόγιο, είναι γνώστες των τάσεων της αγοράς και έχουν εκτιμήσει τις τιμές, οδηγώντας τον πελάτη από την προκαταβολή μέχρι το τέλος της συναλλαγής.
Από την πλευρά του, ο Αλέξανδρος Μουλάς, Chief Commercial Officer, Residential της Lamda Development ανέφερε ότι έχουν υπογράψει συμβόλαιο για σχεδόν 1.000 σπίτια, εκ των οποίων το 55% είναι για Έλληνες που μένουν εδώ, το 5% για ξένους που εργάζονται στην Αθήνα, το 20-25% για μέλη της ελληνικής διασποράς και το υπόλοιπο 10-15% για αγοραστές από το εξωτερικό. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, όπως είπε, προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Αγγλία, τη Γερμανία, την Ελβετία, την Τουρκία, την Αίγυπτο, το Ισραήλ και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
Ο κ. Μούλας επισήμανε ότι στις αρχές του 2027 παραδίδονται τα πρώτα οικιστικά έργα, με μέση τιμή 1,3 εκατ. ευρώ και ότι 9 στις 10 πωλήσεις πραγματοποιούνται χωρίς τη λήψη κάποιου δανείου. Αναφερόμενος στη δεύτερη φάση, είπε πως περιλαμβάνει 3.500 σπίτια και συνιστά ένα πιο οικονομικό προϊόν, προκειμένου να προσελκύσει αγοραστές με διαφορετικό προφίλ.
