Σε τροχιά διεύρυνσης του χαρτοφυλακίου της και αξιοποίησης νέων επενδυτικών ευκαιριών κινείται η BriQ Properties ΑΕΕΑΠ, με τη διοίκηση να θέτει ως στόχο την αύξηση της αξίας των ακινήτων της κατά περίπου 100 εκατ. ευρώ.
Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία εξετάζει επενδυτικές επιλογές συνολικού ύψους 83 εκατ. ευρώ, χωρίς, μέχρι στιγμής, να έχει λάβει οριστικές αποφάσεις ή να έχει προχωρήσει σε συμφωνίες. Όπως ανέφερε η διευθύνουσα σύμβουλος της BriQ, Άννα Αποστολίδου, κατά τη χθεσινή ενημέρωση των αναλυτών, η εταιρεία αξιολογεί τις διαθέσιμες ευκαιρίες με γνώμονα τόσο την απόκτηση νέων ακινήτων εισοδήματος όσο και τη δημιουργία πρόσθετης αξίας από τα υφιστάμενα περιουσιακά στοιχεία.
Το χαρτοφυλάκιο της BriQ αριθμεί σήμερα 52 ακίνητα, συνολικής εύλογης αξίας 296 εκατ. ευρώ, έναντι 51 ακινήτων αξίας 282 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Με βάση την αξία τους, τα logistics αντιπροσωπεύουν το 35% του χαρτοφυλακίου, τα γραφεία το 26%, τα καταστήματα το 23%, τα ξενοδοχεία το 14% και οι λοιπές χρήσεις το 2%.
Στο επίκεντρο η αξιοποίηση ακινήτων της ICI
Το νέο επενδυτικό πρόγραμμα δεν περιορίζεται στην αγορά νέων ακινήτων. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην αξιοποίηση αναπτυξιακών δυνατοτήτων και στην «απελευθέρωση» υπεραξιών σε ακίνητα που βρίσκονται ήδη στο χαρτοφυλάκιο, ιδίως σε εκείνα που προήλθαν από την εξαγορά της Intercontinental International (ICI).
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ακίνητο στην παλιά πόλη της Κέρκυρας, για το οποίο εξετάζεται η μετατροπή του σε ξενοδοχείο, σε συνδυασμό με επέκταση της υφιστάμενης δομής, καθώς υπάρχει διαθέσιμος συντελεστής δόμησης. Παράλληλα, στη βόρεια Κέρκυρα βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας για την επέκταση ξενοδοχειακού ακινήτου, επίσης μέσω αξιοποίησης του αδόμητου συντελεστή.
Και τα δύο ακίνητα προέρχονται από το χαρτοφυλάκιο της ICI, γεγονός που αναδεικνύει τη στρατηγική της BriQ να εντοπίζει και να αξιοποιεί τις αναπτυξιακές δυνατότητες των επενδύσεών της, πέρα από την απλή διακράτηση και εκμίσθωσή τους.
Logistics, γραφεία και τουρισμός στο επενδυτικό ραντάρ
Οι νέες επενδύσεις αναμένεται να κατευθυνθούν κυρίως σε κτίρια γραφείων και logistics στην Αττική, αλλά και σε ξενοδοχειακά ακίνητα σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Η χρηματοδότηση θα εξαρτηθεί από τις κινήσεις που τελικά θα επιλεγούν και αναμένεται να συνδυάσει πωλήσεις ακινήτων που θεωρούνται ώριμα για αποεπένδυση και τραπεζικό δανεισμό. Η δυνατότητα προσφυγής σε νέο δανεισμό ενισχύεται από την επιτυχημένη απομόχλευση που πέτυχε η εταιρεία το 2025.
Σε κάθε περίπτωση, η BriQ θέτει ως ανώτατο όριο το 40% για τον δείκτη καθαρού δανεισμού προς την αξία του χαρτοφυλακίου, από 35,8% στο τέλος του πρώτου εξαμήνου. Παράλληλα, η διοίκηση ξεκαθαρίζει ότι δεν εξετάζει επενδύσεις με απόδοση κάτω του 6%, επιδιώκοντας αποδόσεις που να υπερβαίνουν σημαντικά τον πληθωρισμό.
Συνεχίζονται έργα 35 εκατ. ευρώ
Παράλληλα με την αναζήτηση νέων ευκαιριών, προχωρά και το υφιστάμενο επενδυτικό πρόγραμμα, συνολικού ύψους 35 εκατ. ευρώ, το οποίο αφορά την ανάπτυξη τριών ακινήτων σε Ασπρόπυργο, Μεταμόρφωση και Πάρο.
Στον Ασπρόπυργο βρίσκεται σε εξέλιξη η κατασκευή τρίτου κτιρίου, επιφάνειας 7.830 τ.μ., στο υφιστάμενο συγκρότημα logistics της εταιρείας. Στην Πάρο, μετά την εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών, αναμένεται να ξεκινήσει το επόμενο διάστημα η επέκταση του ξενοδοχείου Mr. & Mrs. White Paros.
Στη Μεταμόρφωση, η BriQ προγραμματίζει την ανάπτυξη νέου βιομηχανικού κτιρίου υψηλών προδιαγραφών, για λογαριασμό εταιρείας παραγωγής τροφίμων, με την οποία έχει ήδη συναφθεί συμφωνία εκμίσθωσης. Η συγκεκριμένη επένδυση εκτιμάται σε 6,5 εκατ. ευρώ.
AENORA Offices: Στην τελική ευθεία η μίσθωση
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, η BriQ επένδυσε συνολικά 7,2 εκατ. ευρώ, ποσό που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την ολοκλήρωση του κτιρίου γραφείων AENORA Offices στην Καλλιθέα.
Το ακίνητο, επιφάνειας 2.393 τ.μ., επί της Ποσειδώνος 42, ολοκληρώθηκε στα τέλη Ιουνίου και διαθέτει προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold. Η διαδικασία εκμίσθωσης βρίσκεται πλέον σε εξέλιξη, με το ενδιαφέρον να προέρχεται, σύμφωνα με την κ. Αποστολίδου, μεταξύ άλλων, από ναυτιλιακές και επενδυτικές εταιρείες.
Η διοίκηση εκτιμά ότι η πλήρης μίσθωση του κτιρίου μπορεί να επιτευχθεί μέσα στις επόμενες εβδομάδες, ώστε η διαδικασία, συμπεριλαμβανομένης της εγκατάστασης των μισθωτών, να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους.
«The Modernist Piraeus»: Ξενοδοχείο 4 αστέρων στον Πειραιά
Στο ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο προστίθεται και το ακίνητο στην οδό Δ. Γούναρη 3 στον Πειραιά, το οποίο παραδόθηκε στον μισθωτή του τον Απρίλιο.
Το κτίριο πρόκειται να μετατραπεί, με δαπάνες της μισθώτριας εταιρείας, σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, 45 δωματίων, με την επωνυμία The Modernist Piraeus. Η λειτουργία του νέου ξενοδοχείου τοποθετείται χρονικά στη θερινή περίοδο του 2027.
Ανθεκτικά έσοδα και ισχυρή άνοδος κερδοφορίας
Παρά την πώληση οκτώ ακινήτων του χαρτοφυλακίου μέσα στο 2025, τα έσοδα από μισθώματα της BriQ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 διαμορφώθηκαν σε 10,7 εκατ. ευρώ, έναντι 10,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Η περιορισμένη υποχώρηση αποδίδεται στο γεγονός ότι οι απώλειες εσόδων από τα ακίνητα που αποεπενδύθηκαν αντισταθμίστηκαν από τις ετήσιες αναπροσαρμογές μισθωμάτων και τις τροποποιήσεις υφιστάμενων μισθώσεων.
Την ίδια στιγμή, η κερδοφορία ενισχύθηκε σημαντικά. Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν κατά 25%, στα 6,8 εκατ. ευρώ, από 5,5 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Κατά 25% αυξήθηκαν και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO), τα οποία ανήλθαν σε 6,1 εκατ. ευρώ, έναντι 4,9 εκατ. ευρώ.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη στρατηγική της BriQ να συνδυάζει την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου με τη βελτίωση της αποδοτικότητας των υφιστάμενων ακινήτων, διατηρώντας παράλληλα αυστηρά κριτήρια για τις νέες επενδύσεις.
