Σε τροχιά δυναμικής διεύρυνσης κινείται η Hellenic Properties, η εταιρεία ανάπτυξης και αξιοποίησης ακινήτων με παρουσία στους τομείς της φιλοξενίας, της κατοικίας και των επαγγελματικών ακινήτων.
Στο επίκεντρο του νέου επενδυτικού της κύκλου βρίσκεται η δημιουργία μιας αυτόνομης ξενοδοχειακής πλατφόρμας, που θα περιλαμβάνει 6 έως 8 μονάδες, κυρίως σε περιοχές της ορεινής και ηπειρωτικής Ελλάδας, ενώ παράλληλα «τρέχουν» σημαντικά projects γραφείων και κατοικίας στην Αθήνα.
Στρατηγικός επενδυτής και αναπτυξιακός στόχος 500 εκατ. ευρώ
Όπως γνωστοποίησε ο βασικός μέτοχος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Ερρίκος Αρώνες, στο πλαίσιο ενημερωτικής συνάντησης, το μετοχικό κεφάλαιο της Hellenic Properties ενισχύθηκε πρόσφατα με την είσοδο στρατηγικού επενδυτή. Πρόκειται για το family office Vamare Investments Group των Πέτρου, Ειρήνης και Ευγενίας Βασιλόπουλου – πρώην ιδιοκτητών της φαρμακοβιομηχανίας Specifar.
Η στρατηγική αυτή κίνηση εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό της εταιρείας, που προβλέπει έως το 2030 την υλοποίηση έργων συνολικής τελικής αξίας (GDV) 500 εκατ. ευρώ. Μέχρι σήμερα, μοναδικός μέτοχος της Hellenic Properties ήταν ο κ. Αρώνες, ωστόσο σε κάθε επιμέρους project η εταιρεία συμμετέχει μέσω ειδικών εταιρικών σχημάτων μαζί με family offices και επενδυτικά κεφάλαια από την Ελλάδα και το εξωτερικό (Ελβετία, Ισραήλ, Κύπρος κ.ά.), μεταξύ των οποίων και η Sirec Energy.
Όπως επισημάνθηκε, δεν υπάρχει σχεδιασμός εισαγωγής της εταιρείας στο Χρηματιστήριο.
Ξενοδοχειακή πλατφόρμα με έμφαση στον ορεινό τουρισμό
Κομβικό ρόλο στη στρατηγική της Hellenic Properties κατέχει η δημιουργία ξενοδοχειακής πλατφόρμας με ακίνητα δυναμικότητας 50 έως 100 κλειδιών, σε λιγότερο κορεσμένους αλλά ποιοτικούς τουριστικούς προορισμούς της ηπειρωτικής χώρας. Τα ακίνητα θα ανακαινιστούν και, σε δεύτερο χρόνο, θα διατεθούν προς πώληση ως ενιαίο χαρτοφυλάκιο.
Η πρώτη φάση του εγχειρήματος, με χρονικό ορίζοντα τριετίας, προβλέπει επενδύσεις 150 εκατ. ευρώ, ενώ έχει ήδη «κλειδώσει» η απόκτηση του πρώτου ξενοδοχείου στην Ήπειρο. Στόχος είναι οι μονάδες να λειτουργούν σε 12μηνη βάση, ενισχύοντας τόσο την τοπική οικονομία όσο και τη δημιουργία θέσεων εργασίας.
Η διοίκηση της εταιρείας εκτιμά ότι ο ορεινός και εναλλακτικός τουρισμός θα αποκτήσει αυξημένη δυναμική τα επόμενα χρόνια, ως απάντηση στον υπερτουρισμό και στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Σημειώνεται ότι στη νέα πλατφόρμα δεν θα ενταχθεί το ξενοδοχείο που ανέπτυξε η εταιρεία στον Πειραιά και λειτουργεί από τα τέλη του 2024.
Γραφεία και serviced apartments στο επίκεντρο της Αθήνας
Ιδρυθείσα το 2019, η Hellenic Properties έχει σήμερα σε εξέλιξη έργα συνολικής αξίας 135 εκατ. ευρώ (GDV). Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται τέσσερα κτίρια γραφείων – τρία στο Μαρούσι και ένα στον Ταύρο – καθώς και ένα από τα μεγαλύτερα συγκροτήματα επιπλωμένων διαμερισμάτων (serviced apartments) που έχουν σχεδιαστεί στη χώρα, επί της λεωφόρου Συγγρού.
Το project στη Συγγρού, συνολικής αξίας 40 εκατ. ευρώ, προβλέπει την ανάπτυξη άνω των 190 διαμερισμάτων επιφάνειας 20 έως 35 τ.μ., με μίγμα βραχυχρόνιας, μεσοχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης. Το ακίνητο θα λειτουργήσει με διεθνές brand, θα ενισχυθεί στατικά και θα επεκταθεί καθ’ ύψος, με στόχο την πώλησή του ως ενιαίο asset έως το 2028.
Το πιο ώριμο έργο της εταιρείας αφορά το συγκρότημα γραφείων επί της Κηφισίας 119 στο Μαρούσι, το οποίο έχει ήδη προμισθωθεί σε ελληνική φαρμακευτική εταιρεία. Η τελική του αξία εκτιμάται στα 23 εκατ. ευρώ, με την ολοκλήρωση να τοποθετείται στα μέσα Φεβρουαρίου.
Επενδύσεις, exits και στροφή στα Βόρεια Προάστια
Μέχρι σήμερα, η Hellenic Properties έχει υλοποιήσει επενδύσεις ύψους 200 εκατ. ευρώ, με τραπεζική χρηματοδότηση 63 εκατ. ευρώ από ελληνικές τράπεζες. Έχουν πραγματοποιηθεί τέσσερα exits, με συνολικά κέρδη 13,9 εκατ. ευρώ και μέσο πολλαπλασιαστή ιδίων κεφαλαίων 2,5x.
Το μεγαλύτερο exit ήταν το οικιστικό project The Heritage στην Κηφισιά, με πωλήσεις 14 εκατ. ευρώ αποκλειστικά σε Έλληνες αγοραστές, ομογενείς και απόδημους. Η επιτυχία αυτή ενίσχυσε το ενδιαφέρον της εταιρείας για τα Βόρεια Προάστια, όπου εξετάζονται περίπου πέντε νέα έργα κατοικίας, με τιμές που κυμαίνονται από 7.000 έως 12.000 ευρώ ανά τ.μ.
Τατόι και ανθρώπινο δυναμικό
Η Hellenic Properties θα συμμετάσχει, επίσης, στον διαγωνισμό για την αξιοποίηση του Τατοΐου, σε κοινοπραξία με εταιρεία εστίασης, προτείνοντας ένα μικτό σχήμα που θα συνδυάζει real estate, φιλοξενία, εστίαση και χώρους εκδηλώσεων.
Με ανθρώπινο δυναμικό 25 ατόμων – που αναμένεται να αυξηθεί σε 40 εντός τριετίας – και με το 10% των εργαζομένων να έχει ενταχθεί μέσω του προγράμματος Rebrain Greece, η εταιρεία, σύμφωνα με τη διοίκησή της, δεν επιδιώκει μεμονωμένες αναπτύξεις, αλλά τη δημιουργία λειτουργικών χαρτοφυλακίων με διαχρονική προστιθέμενη αξία.
