Στο ποσό του 1,226 δισ. ευρώ ανήλθε για το 2024 η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της ΟΤΕ Estate, καταγράφοντας αύξηση 6,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, όταν η αντίστοιχη αποτίμηση είχε διαμορφωθεί στα 1,148 δισ. ευρώ. Η αποτίμηση πραγματοποιήθηκε από τη Διεύθυνση Εκτιμητικών και Συμβουλευτικών Υπηρεσιών Ακίνητης και Κινητής Περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας, η οποία λειτουργεί ως πιστοποιημένος εκτιμητής. Όπως αναφέρεται στη σχετική έκθεση για τα αποτελέσματα του 2024, από τις περίπου 2.300 ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιο, μόλις 200 αντιπροσωπεύουν το 80% της συνολικής εύλογης αξίας.
Τα συνολικά έσοδα της εταιρείας παρουσίασαν αύξηση της τάξεως του 20,3%, κυρίως λόγω της σημαντικής ενίσχυσης των εσόδων από την πώληση ηλεκτρικής ενέργειας. Παράλληλα, τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων, μετά την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία τους, ήταν υψηλότερα σε σχέση με το 2023, γεγονός που οφείλεται στην αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου της εταιρείας. Ως αποτέλεσμα, τα καθαρά κέρδη μετά φόρων για τη χρήση του 2024 διαμορφώθηκαν σε 91,8 εκατ. ευρώ, έναντι 88,1 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά.
Αναφορικά με τα έσοδα από την εκμίσθωση των ιδιόκτητων ακινήτων, στο τέλος του 2024 ανήλθαν σε 63,2 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 10% σε σχέση με το 2023. Κατά τη διάρκεια του έτους υπεγράφησαν πέντε νέα μισθωτήρια συμβόλαια με τρίτους, συνολικής επιφάνειας 2.400 τ.μ. Η ενίσχυση αυτή αποδίδεται στη σύναψη νέων ενδοεταιρικών συμβάσεων μίσθωσης, στην αύξηση των εσόδων από μισθώσεις σε τρίτους, καθώς και στην αναπροσαρμογή των υφιστάμενων μισθωμάτων.
Ιδιαίτερα σημαντική ήταν η άνοδος των εσόδων από την πώληση ηλεκτρικής ενέργειας, τα οποία έφτασαν τα 11,6 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με 4,33 εκατ. ευρώ το 2023, γεγονός που αποδίδεται στην αυξημένη εκπροσώπηση παροχών που ανήκουν στον όμιλο. Αύξηση παρουσίασαν και τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών λειτουργίας και συντήρησης κτιρίων, τα οποία ανήλθαν σε 5,3 εκατ. ευρώ από 4,7 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά, εξαιτίας επιπλέον έργων που εκτελέστηκαν για λογαριασμό της ΟΤΕ ΑΕ.
Στις βασικές εξελίξεις της χρονιάς περιλαμβάνεται η ολοκλήρωση της κατασκευής φωτοβολταϊκού πάρκου στον περιβάλλοντα χώρο του Διοικητικού Μεγάρου, η ανακαίνιση του οποίου είχε ολοκληρωθεί το 2023. Το φωτοβολταϊκό πάρκο, με ονομαστική ισχύ 600 kW, αναμένεται να συμβάλει στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης του συγκροτήματος κατά περίπου 0,8 GWh ετησίως. Παράλληλα, ολοκληρώθηκε η ανακαίνιση του κτιρίου στη Θεσσαλονίκη, επί της οδού Ολυμπιάδος, συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ., το οποίο μισθώθηκε στην εταιρεία T-Digital και πρόκειται να πιστοποιηθεί σύμφωνα με το πρότυπο βιωσιμότητας LEED.
Οι εργασίες συντήρησης λοιπών ακινήτων ανήλθαν συνολικά σε 1,1 εκατ. ευρώ, ενώ συνεχίστηκαν σε πανελλαδικό επίπεδο οι μελέτες νομιμοποίησης και τακτοποίησης ακινήτων. Συγκεκριμένα, ελέγχθηκαν ως προς τη νομιμότητά τους 35 ακίνητα, πραγματοποιήθηκαν 48 μελέτες αποκατάστασης νομιμότητας και εκπονήθηκαν 13 επιπλέον μελέτες και ενέργειες. Επιπλέον, εκδόθηκαν 23 πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης και 36 ηλεκτρονικές ταυτότητες κτιρίου.
Τέλος, κατά τη χρήση του 2024 διανεμήθηκε μέρισμα συνολικού ποσού 30,67 εκατ. ευρώ από φορολογημένα κέρδη, ενώ για το 2025 προτείνεται διανομή μερίσματος ύψους 32,718 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στα καθαρά κέρδη της χρήσης 2024.
Προοπτικές για το 2025
Η ΟΤΕ ΑΚΙΝΗΤΑ εστιάζει στην αξιοποίηση και στην βελτιστοποίηση της διαχείρισης του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου των ακινήτων της, στην ελαχιστοποίηση των κενών χώρων στο σύνολο του χαρτοφυλακίου και συνεργάζεται με τις εταιρείες του Ομίλου, στον σχεδιασμό και την εφαρμογή της βέλτιστης στεγαστικής πολιτικής για την κάλυψη των αναγκών τους.
Για το 2025, προβλέπεται ανάπτυξη στην αγορά ακίνητων, οπότε και οι σχεδιαζόμενες ενέργειες θα επικεντρωθούν στα παρακάτω:
• Υποστήριξη των στόχων που έχουν τεθεί και ευθυγράμμιση με τη στρατηγική του Ομίλου ΟΤΕ.
• Υλοποίηση του κατασκευαστικού έργου για λογαριασμό του συνόλου των εταιρειών του Ομίλου ΟΤΕ σύμφωνα με τις κτιριολογικές ανάγκες των χρηστών.
• Ανάπτυξη ενεργειακής στρατηγικής για τα μεγαλύτερα ακίνητα που χρησιμοποιεί ο Όμιλος ΟΤΕ με στόχο την μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.
• Αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που δεν χρησιμοποιεί ο Όμιλος με στόχο την αύξηση εσόδων από τρίτους.
• Συνεχή προσπάθεια μετασχηματισμού και βελτιστοποίηση των παρεχόμενων υπηρεσιών στους εσωτερικούς και εξωτερικούς πελάτες της εταιρείας.
• Επίλυση νομικών και ιδιοκτησιακών θεμάτων σχετιζόμενα με τα ακίνητα της εταιρείας.
