Χρονιά ορόσημο θα αποτελέσει για την Trade Estates ΑΕΕΑΠ to 2024, καθώς τα οικονομικά αποτελέσματα του α΄εξαμήνου μετά την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο είναι εξαιρετικά αυξημένα, ενώ τα έργα της εταιρείας προχωρούν με γοργούς ρυθμούς με βάση το χρονοδιάγραμμα, σύμφωνα με τη Διοίκηση. Σε αυτήν τη φάση τρια εμπορικά πάρκα είναι υπό κατασκευή και τέσσερα ακόμη σημαντικά έργα στη φάση αδειοδοτήσεων και σχεδιασμού.
Στις ευνοϊκές παραμέτρους για την εταιρεία, όπως ανέφερε ο πρόεδρος Βασίλης Φουρλής, με αφορμή τα αποτελέσματα εξαμήνου, είναι και το γεγονός ότι η εγχώρια αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ανοδική τάση, ενώ ευνοεί επίσης και η προοπτική της μείωσης των επιτοκίων. Από την πλευρά του, ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Παπούλης ανέφερε ότι η εταιρεία είναι εντός και πάνω από τους στόχους: «Η εκτίμησή μας ως προς το ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια για το σύνολο του 2024 είναι μεταξύ 33- 35 εκατ. ευρώ και ήδη ο στόχος έχει επιτευχθεί σε ποσοστό πάνω από το 52% στο πρώτο εξάμηνο. Αντίστοιχα, για τα προσαρμοσμένα EBITDA (κέρδη πρό φόρων τόκων και αποσβέσεων) η πρόβλεψη είναι μεταξύ 25- 26 εκατ. ευρώ για το σύνολο της χρονιάς και ήδη στο πρώτο εξάμηνο είναι στα 14,6 εκατ. ευρώ, στο 57,25% του ετήσιου στόχου».
Με βάση τα όσα ανέφερε ο κ. Παπούλης, συνολικά για την περίοδο 2024-2028, η εταιρεία προωθεί επενδύσεις 207 εκατ. ευρώ έως το 2028, γεγονός που θα την οδηγήσει σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τάξης των 720-740 εκατ. ευρώ στο τέλος του συγκεκριμένου επενδυτικού κύκλου το 2028, χωρίς ασφαλώς να υπολογίζονται νέες επενδύσεις που μπορεί να προκύψουν στο διάστημα της 5ετίας, αλλά και των αποτιμήσεων που θα έχουν οι αναπτύξεις της σε βάθος χρόνου.
Σε ερώτηση για το ενδεχόμενο επέκτασης στο εξωτερικό, σύμφωνα με τη διοίκηση, το ενδιαφέρον εστιάζει στη Βουλγαρία όπου συνολικά ο όμιλος Fourlis έχει μακρά παρουσία, πέραν και της θετικής προοπτικής που έχουν και τα εμπορικά πάρκα στη γείτονα. Από τις υπόλοιπες αγορές εξωτερικού, ενδιαφέρον στο μέλλον θα μπορούσε να έχει η αγορά της Ρουμανίας αλλά σε πιο μακροπρόθεσμο ορίζοντα, από το 2027 και μετά. Όπως τόνισε ο κ. Παπούλης, «μετά το 2027 στοχεύουμε την περαιτέρω επέκταση στη Βουλγαρία προχωρώντας πιθανότητα σε εξαγορές εν λειτουργία εμπορικών πάρκων, καθώς γνωρίζουμε πολύ καλά την εν λόγω αγορά. Την ώρα που εξετάζουμε και σοβαρά την επέκταση στη Ρουμανία, προχωρώντας σε επιλεγμένες επενδύσεις».
Σχετικά με την επέκταση στον τομέα του τουρισμού η εταιρεία δεν σχεδιάζει να επενδύσει άμεσα στα τουριστικά ακίνητα αλλά παρακολουθεί από κοντά την εν λόγω αγορά, καθώς μπορεί να υπάρχουν ευκαιρίες για εμπορικές αναπτύξεις κοντά σε ξενοδοχεία. Για το ίδιο θέμα ο Βασίλης Φουρλής τόνισε ότι η εταιρεία θέλει να μπαίνει σε κλάδους που έχει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα και είναι κυρίαρχη και όχι στον τουρισμό που υπάρχουν πολλοί παίκτες και η αγορά είναι διασκορπισμένη. Παράλληλα, ανακοίνωσε ότι η Trade Estates θα μπει σε άλλον τομέα του real estate μονο εφόσον αυτός αποτελεί μια νέα σελίδα στην αγορά ακινήτων.
Στα σημαντικότερα ορόσημα για την εταιρεία στο δεύτερο εξάμηνο του έτους ο κ. Παπούλης, ανέφερε, μεταξύ άλλων την έναρξη λειτουργίας του εμπορικού πάρκου Top Parks Πάτρας τον Νοέμβριο του 2024 με μισθωτική πληρότητα 100%. «Είμαστε πολύ αισιόδοξοι για το νέο project της Πάτρας γιατί αντιπροσωπεύει το μίγμα των μισθωτών που θέλουμε να έχουμε γενικότερα στα έργα μας». Για το νέο εμπορικό πάρκο στο Ηράκλειο, η διοίκηση ανέφερε ότι αυτή την στιγμή είναι στο 50% όσον αφορά το κομμάτι της κατασκευής «και υπολογίζουμε ότι θα ανοίξει τις πύλες του στο γ’ τρίμηνο του 2025».
Για την προωθούμενη επένδυση στα Σπάτα, είναι στο στάδιο των αδειοδοτήσεων, ωστόσο η εταιρεία θέλει να επιτύχει το βέλτιστο επενδυτικό σχεδιασμό σε συνδυασμό και με τις γύρω επενδύσεις στην περιοχή, όπως π.χ. το Smart Park που επιδεικνύει πολύ καλές αποδόσεις. Ως προς το μεγάλο project για το νέο εμπορικό πάρκο εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, ο στόχος είναι να ανοίξει τέλος του 2027 και να ξεκινησει η κατασκευή μέχρι το τέλος του πρώτου μισού του 2025.
Σχετικά με τη συμφωνία για τη δημιουργία από την Trade Estates του Διεθνούς Κέντρου Διανομής της Inter ΙΚΕΑ στον Ασπρόπυργο, οι πρόδρομες εργασίες επί του ακινήτου στο οποίο θα ανεγερθεί το διεθνές logistics center της InterIKEA προχωρούν με εντατικούς ρυθμούς και εξελίσσονται βάσει του χρονοδιαγράμματος του έργου. Αναφορικά με την επένδυση ανέγερσης νέου logistics center στην Ελευσίνα που θα μισθωθεί στην εταιρεία ΚΩΤΣΟΒΟΛΟΣ, ολοκληρώνεται η πολεοδομική και οικοδομική αδειοδότηση.
Οσον αφορά το θέμα της μετοχικής σύνθεσης, με το δεδομένο ότι ο όμιλος Fourlis διατηρεί ποσοστό 63,6% στην ΑΕΕΑΠ, ο κ. Φουρλής ανέφερε ότι έως το τέλος του έτους θα προχωρήσουν οι διαδικασίες για τη μείωση της συμμετοχής, μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης, κάτω από το 50%. Πέραν του Fourlis Group, αυτή τη στιγμή η μετοχική βάση της εταιρείας αποτελείται από την Autοhellas που κατέχει το 10,4%, τη Latsco Hellenic Holdings -το family office της Μαριάννας Λάτση, που έχει το 3,1%, ενώ ο Όμιλος Φουρλή έχει το 63,6% το οποίο θέλει το αμέσως επόμενο διάστημα το ρίξει κάτω από το 50%. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα η ελεύθερη διασπορά της εταιρείας να είναι σήμερα στο 22,2%.
