Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την εισαγωγή των δύο ΑΕΕΑΠ, της Orilina Properties και της Τrade Estates, του ομίλου Fourlis στο Χρηματιστήριο Αθηνών, με τη δεύτερη να κόβει πρώτη το νήμα, καθώς, σύμφωνα με τα δημοσιεύματα, προγραμματίζεται η είσοδός της μέχρι το τέλος του μήνα.
H Οrilina Properties, με βασικούς μετόχους τον Alan Howard και την οικογένεια Νάτση, μετά από 5 χρόνια κατοχής άδειας, βρίσκεται μια ανάσα πριν την είσοδό της στο Χρηματιστηριο Αθηνών, με την προθεσμία για την εισαγωγή των μετοχών της στο ταμπλό του Χρηματιστηρίου να λήγει άμεσα.
Στις αρχές του 2023 το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Orilina Properties περιλάμβανε 11 ακίνητα, καθώς και 80% της εταιρείας «ΛΗΜΑΡ ΕΤΑΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ Α.Ε.» η οποία από 24.06.2022 ανήκει στον όμιλο και ενοποιείται στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις. Συνολικά, στις αρχές του 2023, ο όμιλος διέθετε 13 ακίνητα, από τα οποία 12 είναι επενδυτικά, ενώ ένα ιδιοχρησιμοποιείται. Τα ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου και της εταιρείας την 31.12.2022 ανήλθαν σε 20.764 χιλιάδες ευρώ και 20.610 χιλιάδες ευρώ έναντι 32.195 χιλιάδων ευρώ και 29.463 χιλιάδων ευρώ αντίστοιχα την 31.12.2021.
Σημαντική είναι η σύμπραξη για επένδυση στο Ελληνικό. Σύμφωνα με όσα είχαν ανακοινωθεί το 2022, η ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε. έχει προχωρήσει σε Μνημόνιο Συνεργασίας (MoU) με την ORILINA PROPERTIES ΑΕΕΑΠ, βάσει του οποίου τα μέρη θα εξετάσουν την απόκτηση από την πλευρά της ORILINA PROPERTIES του δικαιώματος επιφανείας επί τμημάτων της Ζώνης Ανάπτυξης του Παράκτιου Μετώπου του Ελληνικού και ειδικότερα επί γηπέδων, στην ευρύτερη περιοχή της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά.
Σημειώνεται ότι τα εν λόγω γήπεδα, με δυνατότητα συνολικής δομήσιμης επιφάνειας μέχρι και 5.790 τ.μ. βρίσκονται ανάμεσα στον οικιστικό πύργο Riviera Tower και τον εμπορικό προορισμό του Riviera Galleria.
Μέσα σε αυτά αναμένεται να αναπτυχθούν από την Orilina Properties, κτίριο κατοικιών και λοιπών βοηθητικών εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης αυτών (με δυνατότητα συνολικής δομήσιμης επιφάνειας μέχρι και 4.565 τ.μ.), αλλά και κτίριο που θα περιλαμβάνει χώρους εστίασης, αναψυχής, ευεξίας, εκδηλώσεων, καθώς και πώλησης συναφών προς την εστίαση προϊόντων (με δυνατότητα συνολικής δομήσιμης επιφάνειας μέχρι και 1.225 τ.μ.), που θα σχεδιασθούν από τον διάσημο Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma.
Η εμπορική ανάπτυξη θα περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός private club με εγκαταστάσεις για αποκλειστική χρήση από τα μέλη του club, καθώς και υψηλής ποιότητας εστιατόρια, καταστήματα πώλησης κρασιών και ποτών αλλά και μπαρ στη Μαρίνα, που θα είναι προσβάσιμο στο ευρύ κοινό.
Σε ό,τι αφορά το οικιστικό κομμάτι, σε αυτό θα κατασκευαστεί συγκρότημα με διαμερίσματα υψηλής ποιότητας με θέα τη θάλασσα, οι οποίες θα βρίσκονται στο παραλιακό μέτωπο του «Ελληνικού» δίπλα από τη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά. Θα δημιουργηθεί ένα πολυτελές οικιστικό έργο αποτελούμενο από 20 μεζονέτες, σχεδιασμένο από τον διάσημο Ιάπωνα αρχιτέκτονα, Kengo Kuma.
Σύμφωνα με πληροφορίες του ΒusinessNews.gr, η συνολική επένδυση αναμένεται να αγγίξει τα 70 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο τέλος του 2022, η εταιρεία είχε προχωρήσει σε ενεργειακή αναβάθμιση όλων των κτιριών της, δινοντάς τους, όπως είχε τονιστεί τότε, προστιθέμενη αξία για τη μελλοντική αξιοποίησή τους.
Trade Estates: Πως η εισαγωγή της στο ΧΑ θα αναδείξει τη σημασία της λιανικής
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με όσα είχαν τονιστεί από τον όμιλο Φουρλή κατά τη δημοσίευση των οικονομικών του αποτελεσμάτων για το πρώτο μισό του 2023, προετοιμάζεται μέσα στον Οκτώβριο η δημόσια προσφορά (IPO) της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, την ώρα που πριν από λίγες ώρες έκλεισε οριστικά το deal για την πώληση του Smart Park από την Reds στην ΑΕΕΑΠ. Το SMART PARK βρίσκεται στη θέση Γυαλού, εντός του επιχειρηματικού πάρκου "Πέτρα-Γυαλού-'Αγιος Δημήτριος-Πύργος", στο Δήμο Σπάτων - Αρτέμιδος και εκτείνεται σε επιφάνεια περίπου 91.000 τ.μ. Διαθέτει μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 50.592 τ.μ., χώρους πρασίνου περίπου 30.000 τ.μ. καθώς και 1.500 θέσεις στάθμευσης. Οι εμπορικές του επιφάνειες είναι κατά 100% μισθωμένες σε μεγάλες εταιρείες λιανικής στην Ελλάδα.
Σημειώνεται ότι η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, θυγατρική του ομίλου Fourlis, ο οποίος δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά με brands όπως IKEA, Intersport, Holland & Barrett κλπ, δημιουργήθηκε τον Ιούλιο του 2021 κατέχοντας ακίνητα μικτής εκτιμώμενης αξίας ύψους €185 εκ.
Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις του ομίλου, κατά το Α’ εξάμηνο του ‘23 έχει στην κατοχή της ακίνητα μικτής εκτιμώμενης αξίας (GAV) € 330 εκ. και καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) € 225,2 εκ.
Η εταιρεία συνεχίζει την υλοποίηση του επενδυτικού της πλάνου αξίας μέσω αγορών και ανάπτυξης επιπλέον εμπορικών πάρκων και logistics.
Από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, εκτιμάται ότι η εταιρεία θα αντλήσει 70 έως 100 εκατ. ευρώ, ενώ μετά την ΑΜΚ η ελεύθερη διασπορά των μετοχών θα διαμορφωθεί τουλάχιστον στο 25%, όπως άλλωστε ορίζει η νομοθεσία. Επίσης, μετά την εισαγωγή της ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο, δανεισμός 150 εκατομμυρίων θα μεταφερθεί στον δικό της ισολογισμό.
«Στο χρηματιστήριο θα μπει με αξία σχεδόν 230 εκατομμύρια ευρώ. Είναι η πιο εξειδικευμένη και η πιο κερδοφόρα – τολμώ να πω – όσον αφορά τα assets της, ΑΕΕΑΠ αυτή τη στιγμή. Έχει ακόμα ένα παράπλευρο όφελος, ανέδειξε την πραγματική αξία του ομίλου. Φτάνουμε στο σημείο η κεφαλαιακή αξία του ομίλου να είναι ίση με την κεφαλαιακή αξία της ΑΕΕΑΠ. Όταν εισαχθεί στο Χρηματιστήριο, η αξία της δραστηριότητας της λιανικής θα βγει πραγματικά στην επιφάνεια» δήλωσε πριν από λίγο καιρό στη γενική συνέλευση του ομίλου, ο Πρόεδρος του ομίλου Fourlis A.E. Βασίλης Φουρλής.
«Η είσοδος δύο ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο Αθηνών έρχεται μετά από μια σειρά προηγούμενων αντίστοιχων εισαγωγών όπως η Dimand πριν από ένα χρόνο. Ο κλάδος των ΑΕΕΑΠ παρουσιάζει ενδιαφέρον και θεωρούμε ότι θα προσελκύσουν περαιτέρω επενδυτικό κοινό» υπογραμμίζει στο BusinessNews.gr, στέλεχος γνωστής χρηματιστηριακής εταιρείας.
Στην αναμονή για το 2024 η Noval Property
Αξίζει να σημειωθεί ότι πριν από λίγα 24ώρα δόθηκε παράταση εισόδου στο Χρηματιστήριο και σε μία ακόμα ΑΕΕΑΠ, η οποία είχε την υποχρέωση να μπει μέσα στον Οκτώβριο του 2023. Πρόκειται για τη Νoval Property, η οποία είναι η δεύτερη μεγαλύτερη ελληνική ΑΕΕΑΠ και πλέον έχει το περιθώριο να εισέλθει στο Χρηματιστήριο μέχρι τον Οκτώβριο το 2024.
Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Noval Property, το οποίο στις 30.06.2023 περιελάμβανε 62 ακίνητα (το 1 μέσω κοινής συμμετοχής σε εταιρεία ακινήτων) κατά κύριο λόγο στην Ελλάδα και επιλεκτικά στη Βουλγαρία, αποτελείται από κτήρια γραφείων, εμπορικούς χώρους, τουριστικά ακίνητα και αποθηκευτικούς χώρους συνολικής δομημένης επιφάνειας 470.000 τ.μ. περίπου. Η αξία αποτίμησης των επενδυτικών ακινήτων και συμμετοχών την 30.06.2023 ήταν 516 εκατ. ευρώ περίπου.
