Περίπου 300 κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας και τη Θεσσαλονίκη, δημιουργεί η Dimand, η οποία στρέφεται στον οικιστικό τομέα. Όπως εξήγησε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, στο πλαίσιο της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης, ο οικιστικός τομέας παρουσιάζει ισχυρή ζήτηση, καθώς κατά τη διάρκεια της κρίσης είχε εκλείψει το σχετικό προϊόν από την ελληνική αγορά, ενώ η πανδημία δημιούργησε μια νέα κατηγορία αγοραστών τους digital nomads (αυτούς που ζουν στην Ελλάδα και εργάζονται σε εταιρείες άλλων χωρών), και επιπλέον πολλοί Έλληνες έχουν στραφεί στην απόκτηση μεγαλύτερου σπιτιού ή εξοχικής κατοικίας.
Όπως ανέφερε "έχουμε αποφασίσει να αναπτύξουμε τον κλάδο των κατοικιών, οι οποίες θα απευθύνονται σε Έλληνες και σε κατοίκους τους εξωτερικού και δεν θα είναι πολυτελείς αλλά "μεσαίες" της τάξεως των 5.000 με 10.000 ανά τετραγωνικό μέτρο".
Ήδη η Dimand έχει αποκτήσει 5 ακίνητα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη (Μινιόν, Απελλού, Σοφοκλέους, Δικαστήρια Πειραιά και ΦΙΞ), επιφάνειας από 2.000 τ.μ το μικρότερο μέχρι 5.000 τετραγωνικά μέτρα το μεγαλύτερο, στα οποία σχεδιάζει την ανέγερση 300 κατοικιών.
Σήμερα η εταιρεία δουλεύει μελετητικά πάνω σε αυτά τα projects, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν σε 3-5 έτη. Ο κ. Ανδριόπουλος ανέφερε ότι στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος της Dimand βρίσκονται ακίνητα πέριξ των 15 σταθμών της νέας γραμμής 4 του μετρό, τα οποία έχουν ή σχεδιάζονται να δεσμευτούν από την εταιρεία για μελλοντική ανάπτυξη.
Η Dimand "τρέχει" αυτό το διάστημα συνολικά 23 επενδύσεις με χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης έως το 2026 και με την αξία τους να φτάνει στο 1,16 δισ. ευρώ, όταν πριν από την εισαγωγή της εταιρείας στο ΧΑ η αξία των ακινήτων της ήταν περί τα 700 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο τα 23 έργα τα οποία βρίσκονται σε τροχιά πλήρους υλοποίησης ανήκουν περίπου κατά 100% στη Dimand και θα ολοκληρωθούν σταδιακά, καθώς βρίσκονται σε διαφορετικές φάσης εξέλιξης. Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας μάλιστα κατά 30% με 35% αποτελείται από κτίρια γραφείων, το 35% με 37% αφορά κτίρια μεικτής χρήσης, το 15% με 17% σχετίζεται με τα logistics και το υπόλοιπο είναι κατοικίες και ξενοδοχεία.
Σήμερα, το 30% εκ των 23 projects είναι προπωλημένο και προσυμφωνημένο. Ειδικότερα, από τα έργα μάλιστα που αναμένεται θα ολοκληρωθούν το 2023 και το 2024 το 52% των εκτάσεων είναι προμισθωμένα και έχουν δοθεί προκαταβολές από μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες αλλά και εγγυητικές επιστολές τραπεζών, ενώ από τον Σεπτέμβριο θα έχει εκμισθωθεί πάνω από το 60% των έργων.
Επίσης, τόνισε ότι είναι πολύ ευχαριστημένοι από την είσοδο της στο ΧΑ. Τα κεφάλαια που αντλήθηκαν από την εισαγωγή της, χρησιμοποιήθηκαν για μείωση του δανεισμού της με αποτέλεσμα "σε σχέση με άλλες εισηγμένες να έχουμε τον χαμηλότερο δείκτη δανεισμού προς ίδια κεφάλαια", όπως είπε.
"Το δεύτερο είναι ότι πριν από το IPO είχαμε ένα pipeline έργων αξίας 700 εκατ. ευρώ. Σήμερα ανέρχεται στα 1,163 δισ. ευρώ. Τα κεφάλαια που αντλήσαμε τα επενδύσαμε επίσης σε νέα έργα, συνολικά 23 projects. Αυξήσαμε το portofolio μας κατά 60%, ενώ τα projects αυτά έχουν συνολική διάρκεια ωρίμανσης από σήμερα, μέχρι το 2026. Το 30% του συνόλου των έργων είναι προπωλημένο με υπογραφές. Το 52% των τετραγωνικών μέτρων των έργων που ολοκληρώνονται έως το 2024, είναι προμισθωμένα με προκαταβολές, δεσμεύσεις και εγγυητικές επιστολές σε μεγάλες πολυεθνικές και εθνικές εταιρείες", τόνισε ο κ. Ανδριόπουλος. Να σημειωθεί ότι σε όρους τετραγωνικών μέτρων, το 30% έως 35% αφορά σε κτίρια γραφείων, το 35% έως 37% σε έργα μεικτής χρήσης, το 15% – 17% αποθήκες και το υπόλοιπο ποσοστό περιλαμβάνει κατοικίες και ξενοδοχεία.
Πρόσφατα, εγκρίθηκε η σύμβαση με το ΤΕΕ για την εκμετάλλευση του ακινήτου στο Δαχτυλίδι, όπου θα αναπτυχθεί πράσινο κτίριο 10.000 τ.μ. σε συνεργασία με την Τέρνα και το Ιατρικό Αθηνών, το οποίο είναι ήδη προμισθωμένο. Βάσει της συμβατικής υποχρέωσης, τμήμα του κτιρίου θα δοθεί ως αντιπαροχή στο ΤΕΕ, ενώ το υπόλοιπο είναι ιδιοκτησία της παραπάνω κοινοπραξίας με βασικό μέτοχο την Dimand. Στο Ελεγκτικό συνέδριο βρίσκεται επίσης προς κύρωση η σύμβαση της Dimand για την ανάπτυξη του νέου δικαστικού μεγάρου Πειραιά.
Σε ό,τι αφορά, το Skyline, το πακέτο ακινήτων που θα εκμεταλλευτεί κοινοπραξία των Alpha Bank - Dimand - Premia, "οι προπωλήσεις ακινήτων είναι ελπιδοφόρες και οικονομικά αποδοτικές, το επόμενο δίμηνο ξεκινούν οι μεταβιβάσεις ακινήτων από την Alpha Bank στη νέα εταιρεία και ολοκληρώνονται τον επόμενο χρόνο". Στο μετοχικό σχήμα Dimand - Premia, αναμένεται να εισέλθει και η EBRD με ποσοστό 15%.
Για τα δικαστήρια στον Πειραιά, ο ίδιος υποστήριξε ότι βρίσκεται στη φάση του Εκλεκτικού συνεδρίου για την έγκριση της κατασκευής τους, με τα έργα να αναμένεται να ξεκινήσουν μεταξύ Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου, όπου εκτός από το νέο δικαστικό μέγαρο θα δημιουργηθεί και μια πλατεία 5 στρεμμάτων.
Ο κ. Ανδριόπουλος αναφέρθηκε στους παράγοντες που έχουν επηρεάσει το τελευταίο διάστημα τον τομέα των ακινήτων, όπως η πανδημία, ο πόλεμος στην Ουκρανία, η άνοδος των επιτοκίων και η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους κατά 15-17% από τις αρχές του έτους μέχρι σήμερα. "Η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους είναι κάτι που συμβαίνει μόνο στην Ελλάδα" ανέφερε χαρακτηριστικά ο Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand.
Ελπίζουμε από το Σεπτέμβριο αυτό θα ισορροπήσει. Τα επιτόκια έχουν μία περαιτέρω αύξηση. Ευτυχώς στην χώρα μας, η επίπτωση αυτή περιορίζεται λόγω των κεφαλαίων του Ταμείου Ανάκαμψης. Ένα όμως σημαντικό πρόβλημα είναι η διαθεσιμότητα κατασκευαστών αλλά και ανθρωπίνου δυναμικού, λόγω του ότι η ζήτηση συνεχίζει να είναι μεγαλύτερη από την προσφορά. Η πρόβλεψη μας είναι ότι το πρόβλημα θα είναι οξυνόμενο τα επόμενα χρόνια. Για αυτό τα τελευταία 3 χρόνια έχουμε κάνει μακροχρόνιες συνεργασίες με κατασκευαστικές εταιρείες", ανέφερε χαρακτηριστικά.
Eκτίμησε ότι οι τιμές θα συνεχίσουν ακόμη για λίγο να ανεβαίνουν ενώ τα ενοίκια που είχαν μία επιθετική αύξηση από τον Ιούνιο του 2020 και έπειτα, τώρα δείχνουν πλέον να σταθεροποιούνται. "Η ζήτηση έχει ακόμη θετικό πρόσημο. Ως εκ τούτου το outlook του κλάδου είναι θετικό. Επίσης, με μία πιθανή αναβάθμιση της χώρας, θα έρθουν πολλά περισσότερα κεφάλαια για μακροχρόνιες επενδύσεις", ανέφερε.
Ο κ. Ανδριόπουλος σχολίασε και την πιθανή εμπλοκή της Dimand στο Ελληνικό, τονίζοντας ότι κατά το παρελθόν είχε εξετάσει το ενδεχόμενο συνεργασίας, η οποία ωστόσο δεν προχώρησε. «Παρακολουθούμε το Ελληνικό γιατί μας ενδιαφέρει ως εταιρεία, αλλά και ευρύτερα για το καλό του κλάδου ακινήτων να πετύχει λόγω του μεγέθους, της ιστορίας και της εμπλοκής που είχε στα πολιτικά πράγματα της χώρας και στους θεσμούς τα προηγούμενα χρόνια. Είναι κάτι που πρέπει να αποδείξει ότι μπορεί να φροντίσει να πετύχει. Θέλουμε να το δούμε να πετυχαίνει σε άμεσο χρονικό ορίζοντα» πρόσθεσε.
Εξηγώντας τους λόγους για τους οποίους η Dimand έως αυτή τη στιγμή δεν έχει επενδύσει στο παραλιακό μέτωπο, ο κ. Ανδριόπουλος σημείωσε πως «δεν έχουμε γυρίσει την πλάτη στο παραλιακό μέτωπο. Αποτελούμε αντίβαρο. Είναι κάτι που κοιτάμε. Αξιοποιούμε όμως τις ευκαιρίες εκτός παραλιακού μετώπου, γιατί μας αρέσει να αγοράζουμε φθηνότερα προς όφελος των μετόχων μας, γιατί έτσι βγάζουμε λεφτά. Το παραλιακό μέτωπο είναι για άλλες αξίες, είναι για άλλα target groups, έχει άλλους κινδύνους και είναι ευκολότερο να περιγράψουμε για τα επόμενα 4 χρόνια τι θα πετύχουμε σε αναπτύξεις που δημιουργούμε όπως το Μινιόν, ο Άγιος Διονύσιος του Πειραιά, οι εγκαταστάσεις του Φιξ στη Θεσσαλονίκη, το κτίριο της PwC στην Κηφισίας. Παρά να επενδύσουμε σε κάτι πολύ ακριβό ως προς το entry value, το οποίο βρίσκεται στην παραλία, και να πρέπει να πούμε ότι θα πουλήσουμε 25.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για να βγάλουμε τα λεφτά μας».
