Η οικοδομική άδεια για την ανακατασκευή του Athens Heart στην οδό Πειραιώς 180 έχει εκδοθεί και θα ξεκινήσουν οι εργασίες για τη μετατροπή του πρώην εμπορικού κέντρου σε ένα σύγχρονο γραφειακό συγκρότημα 26.500 τ.μ. με πιστοποίηση LEED Gold, ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Premia, Κώστας Μαρκάζος, στο πλαίσιο της ετήσιας γενικής συνέλευσης των μετόχων της εταιρείας .
Το συνολικό κόστος της επένδυσης για την Πειραιώς 180, όπως ενημέρωσε, θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ, λόγω της αύξησης των επιτοκίων και του κατασκευαστικού κόστους, καθώς όπως εκτίμησε ο ίδιος τα τελευταία δύο χρόνια έχει ανέβει 50%.
Υπενθμίζεται ότι η Premia έχει ζητήσει την έγκριση δανείου από το Ταμείο Ανάκαμψης για την επένδυση της ανακατασκευής του εμπορικού κέντρου, συνολικού ύψους 17 εκατ. ευρώ, προκειμένου να χαμηλώσει το κόστος της χρηματοδότησης της.
Ο επικεφαλής της Premia αναφέρθηκε και στη δυσκολία να βρεθούν σήμερα συνεργεία για τις κατασκευαστικές εργασίες (λόγω του μεγάλου όγκου των έργων που είναι σε εξέλιξη) λέγοντας πάντως πως σύντομα θα αποφασιστεί από την ΑΕΕΑΠ η τεχνική εταιρεία που θα αναλάβει τη μετατροπή του εμπορικού κέντρου σε γραφεία (εξετάζονται 3 προσφορές).
H συνολική επιφάνεια θα ανέρχεται περίπου 26.500 τ.μ. μέσω της μετατροπής του υφιστάμενου εμπορικού κέντρου Athens Heart σε κτίριο γραφείων, σε συνδυασμό με την ανέγερση νέου κτιρίου γραφείων σε όμορο ιδιόκτητο οικόπεδο. Το νέο γραφειακό συγκρότημα θα είναι έτοιμο να υποδεχθεί τον μισθωτή του, την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Η Premia έχει υπογράψει με την ΑΔΑΕ 12ετή μισθωτική συμφωνία με συνολικό ετήσιο μίσθωμα 4,382 εκατ. ευρώ.
Η επένδυση στο Athens Heart είναι τμήμα του συνολικού επενδυτικού πλάνου της ΑΕΕΑΠ, ύψους 150 εκατ. ευρώ, μέχρι και το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Η μετατροπή του Athens Heart αποτελεί ένα από τα 4 μεγάλα project που έχει σε διαδικασία υλοποίησης η Premia. Tα υπόλοιπα είναι το project Skyline με το χαρτοφυλάκιο των 573 ακινήτων το οποίο θα αναπτυχθεί σε συνεργασία με την Dimand και την Alpha Bank, η φοιτητική εστία στην Ξάνθη με 105 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, που θα ανεβάσει το συνολικό αριθμό των υπό διαχείριση διαμερισμάτων σε πάνω από 300 καθώς και οι νέες υπερσύγχρονες αποθήκες logistics στον Ασπρόπυργο.
Το μέλλον του project Skyline
Όπως ανέφερε ο κ. Μαρκάζος, έως τα τέλη Ιουνίου θα ολοκληρωθεί η μεταβίβαση των μετοχών της νέας εταιρείας, Skyline Real Estate, στους νέους μετόχους της, την Dimand και την Premia ΑΕΕΑΠ, ώστε να ξεκινήσει η ενεργή διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της, αξίας 438 εκατ. ευρώ. Η Premia θα είναι ενεργός μέτοχος στη νέα αυτή εταιρεία που χαρακτηρίζεται ως το μεγαλύτερο έργο μεταβίβασης χαρτοφυλακίου ακινήτων των τελευταίων ετών στην Ελλάδα, με μεγάλες προσδοκίες ως προς τις υπεραξίες που περιλαμβάνονται στο χαρτοφυλάκιό της.
Ορισμένα από τα ακίνητα του projects θα πουληθούν (π.χ. τα οικιστικά) και άλλα θα ανακατασκευαστούν για να μισθωθούν εκ νέου με σκοπό να φέρνουν εισόδημα. Υπενθυμίζεται ότι στη Skyline η Alpha Bank διατηρεί το 35% και η κοινοπραξία των Dimand και Premia το 65% (επί του ποσοστού 65%, η συμμετοχή της Dimand είναι 75% και της Premia 25%).
