Με θετικό πρόσημο μπήκε το 2023 για την Hellenic Properties, την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, με επικεφαλής τον Ερρίκος Αρώνες, καθώς μέσα στο έτος το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, αναμένεται να ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ. Για να γίνει αυτό η εταιρεία πρόκειται να αποκτήσει νέα κτίρια γραφείων και κατοικιών μέσα στο πρώτο τρίμηνο του έτους, επενδύοντας περισσότερο στα «πράσινα κτίρια».
Παράλληλα, βαίνει συνεχώς αυξανόμενη η συνεργασία της με επενδυτικά γραφεία, τύπου family offices που έχουν έδρα στην Ελλάδα.
Για την πορεία της εταιρείας μέσα στη χρονιά μιλά στο BusinessNews.gr ο CEO της Ερρίκος Αρώνες: «Το χαρτοφυλάκιο της Hellenic Properties σήμερα περιλαμβάνει κυρίως κτίρια γραφείων. Θα έλεγα ότι αυτή είναι και η εξειδίκευσή μας τη δεδομένη στιγμή. Ήδη από το 2018 είχαμε διαβλέψει την έλλειψη ανακαινισμένων ποιοτικών γραφειακών χώρων. Ήταν μια ευκαιρία που εκμεταλλευτήκαμε αρκετά καλά. Πλέον, ενώ τα κτίρια γραφείων συνεχίζουν να προσφέρονται για επενδύσεις, μας ενδιαφέρουν πολύ και οι κατοικίες. Έχουμε ήδη ξεκινήσει μια σειρά επενδύσεων στην ανάπτυξη πράσινων κατοικιών. Είναι ένας τομέας όπου υπάρχει μεγάλη έλλειψη ποιοτικών κατασκευών, η οποία εκτιμούμε ότι σύντομα μπορεί να μετατραπεί σε κρίση, καθώς προβλέπουμε αρκετά σημαντική μετακίνηση πληθυσμού προς το πιο ζεστό κλίμα του ευρωπαϊκού νότου. Η δυνατότητα να εργαζόμαστε από οπουδήποτε δημιουργεί νέες προοπτικές στην αγορά ακινήτων. Στόχος μας για το 2023 είναι να αναπτύξουμε χαρτοφυλάκιο με Gross Development Value (τελική αξία ακινήτων) να ξεπεράσει τα 100 εκατομμύρια ευρώ».
Κατά τον ίδιο ένα από τα πιο σημαντικά έργα για την εταιρεία στην παρούσα φάση είναι ένα νέο οικιστικό project, στην «εντός έδρας» αγορά των βορείων προαστίων της Αττικής. «Μόλις ξεκινήσαμε τη μετατροπή ενός ιστορικού κτιρίου της Κηφισιάς, που παλαιότερα λειτουργούσε και ως ξενοδοχείο, σε πολυτελείς κατοικίες. Το συγκεκριμένο ακίνητο ήταν ανενεργό εδώ και 20 χρόνια. Η αρχιτεκτονική πρόταση που πρόκειται να υλοποιηθεί εντάσσεται εξ ολοκλήρου στις διαστάσεις και το κέλυφος του υφιστάμενου κτιρίου, αναγνωρίζοντας την ειδική αξία του ακινήτου ως φορέα μιας ιστορικής παράδοσης που συνεχίζεται στο παρόν». Όπως επισημαίνει ο κ. Αρώνες, το ακίνητο, στη νέα του πλέον μορφή, θα αποτελείται από ανεξάρτητες πολυτελείς κατοικίες σχεδιασμένες σύμφωνα με τα πιο σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα.
Παράλληλα, η Hellenic Properties παραδίδει το δεύτερο ξενοδοχείο του χαρτοφυλακίου της, το οποίο βρίσκεται στο κέντρο του Πειραιά και για το οποίο υπάρχει καταρχήν συμφωνία μίσθωσής του από ελληνικό ξενοδοχειακό όμιλο, εξακολουθούν τα έργα πολυτελών κατοικιών στην Αντίπαρο, ενώ προβλέπονται νέες αποκτήσεις ακινήτων, στον τομέα των γραφείων και των κατοικιών, εντός του πρώτου τριμήνου του 2023.
Εξάλλου, για το 2023, η εταιρεία διευρύνει την εμπειρία της με αναπτύξεις σε όλο το φάσμα του real estate, συμπεριλαμβανομένων εξοχικών κατοικιών σε νησιά, σύνθετων τουριστικών αναπτύξεων, υποδομών logistics και ξενοδοχείων.
Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες: «Δεν πιστεύουμε στην επενδυτική εξειδίκευση. Η διευρυμένη εμπειρία σε πολλούς τομείς μπορεί να προσδώσει μεγάλα οφέλη στην ομάδα έργων μας, καθώς κάποια τεχνική βελτίωση που θα μάθουμε σε ένα έργο κατοικιών στις Κυκλάδες, μπορεί να την αξιοποιήσουμε στο επόμενο κτίριο γραφείων που θα παραδώσουμε. Η ελληνική αγορά είναι μικρή σε μέγεθος, για να μπορεί μια εταιρεία σαν τη δική μας να εξειδικευθεί σε έναν τομέα ακινήτων».
Επιπρόσθετα, ο CEO της Hellenic Properties αναφέρεται σε έναν νέο γύρο επενδύσεων, ο οποίος θα εστιάζει στις εξής τρεις παραμέτρους: Στην επαναχρησιμοποίηση υφιστάμενων κτιρίων, δηλαδή repurposing ή retrofitting, στο τελικό προϊόν της εταιρείας να είναι πράσινα κτίρια, δηλαδή κτίρια ενεργειακής κλάσης Α+ και τέλος «στο να είμαστε design led developers. Μας ενδιαφέρει το τελικό προϊόν να είναι αρχιτεκτονικά ξεχωριστό. Στην Ελλάδα έχουμε εξαιρετικό αρχιτεκτονικό ταλέντο. Το έχουμε αξιοποιήσει στις βίλες, στα νησιά και στα ξενοδοχεία, αλλα στα γραφεία είμαστε ακόμα αρκετά πίσω. Θέλουμε να προσφέρουμε λύσεις που μπορεί να βρίσκονται μεν σε καλές τοποθεσίες, αλλά να είναι πιο προσιτές σε τελικό κόστος. Μπορεί να κοστίζουν μέχρι και τα μισά. Αυτό είναι εφικτό λόγω του ότι παίρνουμε παλιά κτίρια, παρατημένα για χρόνια, τα οποία προσφέρονται για μετατροπή. Βρίσκουμε χιλιάδες τέτοια τετραγωνικά μέτρα. Μιλάμε για μεγάλα κτίρια, των 5.000 και 6.000 τ.μ»
Πάντως, το έμπειρο στέλεχος της αγοράς ακινήτων σημειώνει ότι παρότι υπάρχει ακόμα σαν θέμα το υψηλό κατασκευαστικό κόστος, η αγορά έχει αρχίσει να σταθεροποιείται σε σχέση, πάντα, με το 2022: «Το κατασκευαστικό κόστος – αναλόγως και με το προϊόν - έχει ανέβει έως και 30-35%. Πρόκειται για μεγάλη αύξηση, σε συνάρτηση με το περιθώριο κέρδους. Αυτό θα επηρεάσει πρόσκαιρα την αγορά, μέχρι το αυξημένο κόστος να μοιραστεί μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων μερών. Δηλαδή, να μειώσει το κόστος της γης και τα περιθώρια κέρδους. Η αγορά δεν βιώνει σήμερα την έκπληξη που βίωσε πριν από έναν χρόνο. Έχει αρχίσει να σταθεροποιείται. Στη δική μας περίπτωση, επειδή στοχεύουμε σε υπεραξίες, η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους είναι -προς το παρόν- διαχειρίσιμη, καθώς εντείνουμε και το value engineering και επανασχεδιάζουμε κάποια από τα έργα μας, για να μπορέσουμε να απορροφήσουμε την αύξηση αυτή».
Η νέα χρονιά, εξάλλου, σηματοδοτεί και τη συνέχεια συνεργασιών για την Hellenic Properties, αλλά και την έναρξη καινούργιων: «Έχουμε ξεκινήσει μια συνεργασία με έναν θεσμικό επενδυτή, ένα fund με έδρα την Ελλάδα. Με ακόμα δύο family offices, με τα οποία ήδη συνεργαζόμαστε, αλλά και νέους ενδιαφερόμενους επενδυτές, τους οποίους έχουν προσελκύσει οι επιτυχημένες επιδόσεις μας, θα κάνουμε τις επενδύσεις μας το 2023. Μέχρι πρόσφατα, η πλειονότητα του κεφαλαίου μας ήταν από επενδυτές του εξωτερικού. Πλέον, αυτό έχει αρχίσει να αντιστρέφεται, καθώς έχουμε αυξανόμενη συνεργασία με επενδυτικά γραφεία, που έχουν έδρα στην Ελλάδα. Ίσως να υπάρχει σύνδεση με τα κίνητρα που δόθηκαν πρόσφατα από την κυβέρνηση, για να μεταφέρουν την έδρα τους στην Ελλάδα επενδυτικές εταιρείες από το εξωτερικό» υπογραμμίζει ο κ. Αρώνες.
