Μετά από μια δυνατή συμφωνία με τη Leroy Merlin τους προηγούμενους μήνες για το κέντρο διανομής στην περιοχή του Ρέντη, αλλά και ένα ακόμα τουριστικό άνοιγμα στη Σκιάθο, η BriQ Properties αποχαιρετά το 2022, με θετικά αποτελέσματα στον τομέα του τουρισμού και των logistics, αλλά και ταυτόχρονα με σκεπτικισμό και προσεκτικά βήματα για τα επόμενα δύο χρόνια.
Σύμφωνα με όσα αναφέρει στο BusinessNews.gr η Διευθ. Σύμβουλος της εταιρείας Άννα Αποστολίδου «To 2022 ήταν σε θετικό έδαφος για την εταιρεία μας, είχαμε κάποιες επενδύσεις που ωρίμασαν, ως εκ τούτου λάβαμε εξτρα ενοίκια. Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι επαναπαυόμαστε, είμαστε πολύ προσεκτικοί, είμαστε γενικά σε εγρήγορση για το τι συμβαίνει αυτή τη στιγμή στην αγορά των ακινήτων. Από πλευράς μας, έχουμε τα ξενοδοχεία που πήγαν και πάνε πολύ καλά, αλλά και τα logistics και τα γραφεία».
Κατά την κ. Αποστολίδου ο πόλεμος στην Ουκρανία και η ενεργειακή κρίση δεν ήταν αυτά που επηρέασαν την πορεία της χρονιάς, καθώς υπήρξαν θέματα και εν μέσω πανδημίας: «Σε εμάς πρέπει να σας πω ότι ξεκίνησε πιο πριν η αναστάτωση, με το θέμα της εφοδιαστικής αλυσίδας οπού υπήρχε πρόβλημα και στην ουσία αυτό «πληρώνουμε» ακόμα. Πολλά εργοστάσια σταμάτησαν για ένα χρονικό διάστημα να παράγουν, άλλα έκλεισαν, από εκεί ξεκίνησε το ζήτημα, μετά πήγε στο θέμα του πληθωρισμού και στη συνέχεια ήρθε και ο πόλεμος, με την ενίσχυση του ενεργειακού κόστους, που επιδείνωσε ακόμα περισσότερο την κατάσταση. Τώρα κοιτάζουμε προσεκτικά να αγοράσουμε σε καλές τιμές, δεν πάμε να αγοράσουμε το οτιδήποτε γιατί βλέπουμε ότι θα υπάρχει ακόμα μπροστά μας ύφεση. Ο τουρισμός μας ενδιαφέρει πολύ, logistics κατασκευάζουμε, γιατί δεν υπάρχουν σε αυτό το επίπεδο που θέλουμε και τα γραφεία τα κοιτάζουμε με σκεπτικισμό. Αυτό το λέω με την έννοια ότι θα προτιμήσουμε να επενδύσουμε στα δικά μας γραφεία και να τα κάνουμε πιο ‘’πράσινα’’, παρά να αγοράσουμε ένα κτίριο. Εξάλλου, τώρα έχουν αλλάξει και οι απαιτήσεις των μισθωτών, θέλουν συγκεκριμένες προδιαγραφές, θέλουν ενεργειακά σωστά κτίρια».
Εξάλλου, σύμφωνα με την κ. Αποστολίδου, τα logistics, παρά την μικρή πτώση στο e-commerce, σύμφωνα με πρόσφατες έρευνες, είναι ένα κομμάτι που ενδιαφέρει την BriQ: «Τα logistics είναι ένα κομμάτι που το πιστεύουμε πολύ, θα επενδύσουμε και στο μέλλον. Είναι το μεγαλύτερο κομμάτι του χαρτοφυλακίου μας και μαζί με τα ξενοδοχεία, είναι κάτι που θέλουμε να αναπτύξουμε παραπάνω, εφόσον βρούμε και αυτό που θέλουμε. Υπάρχει στροφή στα big κτίρια και με μεγάλο ύψος, που θα είναι πολύ καλύτερα από τα χαμηλά, αυτό δεν θα σταματήσει. Ευελπιστούμε ότι τέτοια κτίρια είναι ποιοτικά και θα βρίσκουν πάντοτε χρήστη, ανεξαρτήτως εποχής».
Το ίδιο συμβαίνει και με τα dark stores: «Μας ενδιαφέρει και αυτό το κομμάτι και έχει πολλή ζήτηση από τις εταιρείες. Για ακίνητο για το οποίο πριν από καποιος μήνες ήρθαμε σε συμφωνία, είχαμε επισκέψεις σε ένα μήνα από 10 εταιρείες που ήρθαν να το δουν, ανάμεσα στις οποίες και μεγάλες εταιρείες σούπερ μάρκετ. Πρόκειται για μια επένδυση στην οποία προχωράμε δυναμικά. Είχαμε αγοράσει ένα κτίριο που ήταν όμορο με τα δικά μας, αρκετά παλιό, το οποίο είχαμε αγοράσει σε πολύ χαμηλή τιμή και αυτό το κτίριο σκοπεύουμε να το κατεδαφίσουμε, ώστε να δημιουργήσουμε έναν σωστό χώρο. Πλέον συμφέρει να φτιάχνεις κάτι από την αρχή, γιατί κερδίζεις αξία για το μέλλον, πρέπει να σκέφτεσαι πιο μακροπρόθεσμα για να δεις πόσο θα σου αποδώσει μια καλή επένδυση σε μερικά χρόνια. Προκειμένου να δημιουργήσουμε κάτι καλό, το αναγεννάμε από την αρχή».
Σε σχέση με τον τουρισμό, η BriQ Properties εμφάνισε πορεία με θετικό πρόσημο το 2022: «Σε εμάς αυτό το κομμάτι πάει πάρα πολύ καλά. Όλα μας τα locations τόσο στα νησιά πήγαν καλά, όσο και την Αθήνα. Το χρειαζόμασταν όλοι πάρα πολύ να πάει καλά ο τουρισμός, μετά από δύο περίεργα χρόνια».
Ιδιαίτερη μνεία κάνει, επίσης, η CEO της BriQ για τα ‘’πράσινα ακίνητα’’στα οποία πλέον επενδύουν οι περισσότερες εταιρείες: Είναι πολλά πράγματα μαζί τελικά τα ‘’πράσινα’’ ακίνητα, είναι καταρχάς νούμερο 1 η αξία και οι αποδόσεις τους. Αυτό είναι ένα ζητούμενο. Ένα δεύτερο ζητούμενο είναι η οικονομία που κάνεις σε ένα ακίνητο. Αν δεν το κάνεις, πληρώνεις μεγάλα ενεργειακά κόστη. Αυτό σημαίνει ότι πλέον είναι μια αναγκαιότητα, δεν είναι μόνο ‘’μόδα’’, γιατί πολλοί προωθούν μόνο το ένα. Πλέον, είναι και το ενεργειακό κόστος που ‘’φωνάζει’’ στον ιδιοκτήτη: «Κάνε κάτι». Εμείς πλέον το πρώτο πράγμα που κοιτάζουμε είναι να βάλουμε στις αποθήκες μας φωτοβολταικά, τουλάχιστον σε αυτές που έχουν ταράτσες και περιμένουμε και το κράτος να βοηθήσει σε αυτό».
Σε σχέση με τα επόμενα βήματα στην αγορά των ακινήτων, εν όψει του 2023 η κ. Αποστολίδου τονίζει: «Είμαστε όλοι εν αναμονή, πάμε όλοι βήμα βήμα με όλα αυτά που συμβαίνουν στην οικονομία. Θα έλεγα ότι βλέπουμε μπροστά μας δύο χρόνια, μάλλον δύσκολα, το 2023 και το 2024. Το 2022 κύλησε, αλλά τα επόμενα δύο χρόνια δεν θα είναι τόσο εύκολα, τουλάχιστον έτσι όπως επισημαίνουν και οι αναλυτές. Σε αυτή τη βάση, θα επηρεαστεί και το real estate, όπως και όλοι οι κλάδοι, άλλοι περισσότερο, άλλοι λιγότερο».
Υπενθυμίζεται ότι η εισηγμένη εταιρεία έκλεισε το προηγούμενο εννιάμηνο, Ιανουάριος - Σεπτέμβριος του 2022, με αύξηση κατά 40% στα καθαρά κέρδη με την αύξηση των εσόδων της εταιρείας, κατά την ίδια περίοδο, να φθάνει το 34%, στα 5,9 εκατ. ευρώ.
Πιο συγκεκριμένα, για την BriQ Properties, την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου 2022 έως την 30η Σεπτεμβρίου 2022, τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε € 5,9 εκ. έναντι € 4,4 εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου σημειώνοντας αύξηση 34% λόγω αφενός της ενσωμάτωσης εσόδων από τις επενδύσεις σε logistics και αφετέρου, λόγω της μείωσης των αντιστοίχων εσόδων του 2021, εξαιτίας των υποχρεωτικών μέτρων του Covid-19.
Η κατανομή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων στις 30.09.2022 ανά κατηγορία κλάδου ακίνητης περιουσίας ήταν 49% σε κτίρια αποθήκευσης και διανομής (logistics), 27% σε κτίρια γραφείων, 20% σε ξενοδοχεία και 4% σε λοιπές κατηγορίες ακινήτων. Η εταιρεία κατέγραψε σε ενοποιημένο επίπεδο αύξηση των μεγεθών της στο εννεάμηνο του έτους σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ειδικότερα:
Την 30η Σεπτεμβρίου 2022 το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του ομίλου περιλάμβανε 26 ακίνητα συνολικής αξίας € 130,5 εκ. έναντι 27 ακίνητων αξίας € 122,0 εκ. την 31.12.2021, παρουσιάζοντας αύξηση 7,0%.
