Στον απόηχο της πανδημίας, αποδεικνύεται ότι η ενεργειακή κρίση δεν πτοεί την αγορά γραφείων, η οποία κατέγραψε ανοδική πορεία κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022.
Αυτό τουλάχιστον προκύπτει από πρόσφατη μελέτη της Cushman & Wakefield, τη διεθνή εταιρεία συμβούλων ακινήτων που συνεργάζεται για τη χώρα μας με την Proprius.
Σύμφωνα με τα στοιχεία από το πρώτο τρίμηνο του έτους, η διατήρηση της τηλεργασίας δεν ανέκοψε την ζήτηση και την υψηλή απορρόφηση των διαθέσιμων γραφειακών χώρων, τα οποία υπολογίζονται αυτή τη στιγμή γυρω στα 35.000 τμ στην περιοχή της Αθήνας.
Η ζήτηση μάλιστα βαίνει αυξημένη κατά πολύ σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο το 2021, οπότε βρισκόμασταν εν μέσω πανδημίας και με την τηλεργασία να έχει θεσμοθετηθεί και να εφαρμόζεται στο σύνολο του ιδιωτικού τομέα.
Για την ακρίβεια, πρόκειται για ποσοστό 55%, αρκετά υψηλότερο από το 2021, ενώ τόσο το ενδιαφέρον των εταιρειών, όσο και η ζήτηση για μεγάλους χώρους είναι σε ανοδική πορεία, καθώς οι χώροι που ζητούνται έχουν, κατά μέσο όρο, έκταση 750 τμ, αρκετά μεγαλύτεροι από 600 τμ που ήταν στο πρώτο τρίμηνο του 2021.
Αυτό που έχει, επίσης, ενδιαφέρον, κατά τα όσα προκύπτουν από την έρευνα, είναι η τάση για ‘’πράσινα’’ ακίνητα, δηλαδή είτε κατασκευασμένα εξ αρχής με βάση φιλικά προς το περιβάλλον κριτήρια, είτε ανακαινισμένα σε αυτή τη λογική, στοιχείο το οποίο απορρέει και από το γεγονός ότι τους πρώτους μήνες της νέας χρονιάς είχε, ήδη, ξεκινήσει η ενεργειακή κρίση.
Σε αυτό το πλαίσιο, στην κορυφή του ενδιαφέροντος βρίσκονται ακίνητα τα οποία βρίσκονται στο κέντρο της πόλης, καθώς και στα Βόρεια και τα Ανατολικά Προάστια, τα οποία είναι και αυτά που καταγράφουν τις υψηλότερες τιμής ενοικίασης.
Αυτό, πρακτικά, σημαίνει, κατά την έρευνα ότι οι ποιοτικοί χώροι γραφείων ενοικιάζονται στην παρούσα φάση, στα 19,5 ευρώ το τμ, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις ξεπερνούν και τα 25 ευρώ ανά τμ, ιδίως σε περιοχές στα Βόρεια Προάστια, κοντά σε κεντρικούς κόμβους και ΜΜΜ, όπως πχ η Μεσογείων, η Αττική Οδός και η Λεωφόρος Βουλιαγμένης.
Στο ίδιο μήκος κύματος, ωστόσο, κυμαίνονται και περιοχές στα Νότια Προάστια, καθώς κτίρια γραφείων σε περιοχές όπως η Συγγρού και η Λεωφ. Βουλιαγμένης ξεπερνούν σε ενοικίαση τα 20 ευρώ ανά τμ.
Πρόκειται δε τόσο για κτίρια τα οποία βρίσκονται σε διαδικασία κατασκευής, όσο και σε αυτά που έχουν ανακαινιστεί. Κατά τα όσα αναφέρει η έρευνα, δε, προγραμματίζεται μια σειρά νέων αναπτύξεων, ειδικά στα Νότια Προάστια, κοντά στα 99 χιλ τμ, αλλά και στα Βόρεια 33,5 χιλ, τμ, εκτός από αυτά που, ήδη, υπάρχουν σε εξέλιξη.
Όσο για τις εταιρείες που βρίσκονται σε διαδικασία ενοικίασης, αυτές ανήκουν κυρίως στον τεχνολογικό τομέα, αλλά και στις εταιρείες συμβούλων.
Tην τάση της επιστροφής στα γραφεία, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας επιβεβαιώνει, μιλώντας στο BusinessNews.gr και το μέλος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας κ. Μίνα Χαρμπαλή: «Από την απόλυτη ηρεμία πριν από ένα χρόνο λόγω του Covid, τώρα υπάρχει μια έντονη κινητικότητα από γνωστές εταιρείες, όχι μόνο για καινούργια ακίνητα γραφείων, αλλά και για παλαιότερα. Η ζήτηση, σύμφωνα με όσα γνωρίζω, είναι μεγαλύτερη στο κέντρο της Αθήνας, όπου εκεί εταιρείες ζητούν ακόμα και παλιά κτίρια, τα οποία τα ενοικιάζουν και σε καλές τιμές, μετά από εκτενή ανακαίνιση. Αυτό οφείλεται και στο γεγονός ότι οι εργαζόμενοι επιστρέφουν εκ νέου στα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς λόγω της σταδιακής διακοπής της πανδημίας, αλλά και της νέας τάξης πραγμάτων με τις υπέρογκες αυξήσεις στη βενζίνη που έχει στρέψει πολύ κόσμο εκ νέου στο μετρό ή στο λεωφορείο».
Τα τοποσημα των κτιρίων γραφείων σε Μαρούσι και Καλλιθέα
Δια χειρός Dimand είναι σε αυτή τη φάση τα δύο νέα σύγχρονα κτίρια γραφείων, στα Βόρεια και τα Νότια Προάστια, τα οποία παραδίδονται και θα παραδοθούν μέσα στους επόμενους μήνες.
Ήδη από τις συνεχείς αναρτήσεις στα Social media έχει, ήδη, γίνει γνωστό ότι πλησιάζει στο τέλος της ανέγερσής του το υπερσύγχρονο τριώροφο κτίριο γραφείων στο Μαρούσι, πολύ κοντά στο εμπορικό κέντρο The Mall Athens, το οποίο θα φιλοξενήσει από το 2022 τα κεντρικά γραφεία της Kaizen Gaming. Το κτίριο θα αναπτύσσεται σε τρεις πτέρυγες, συνολικού εμβαδού 7.500 τμ, ενώ έχει πιστοποίηση Leed και αναμένεται να παραδοθεί, αν δεν υπάρξουν καθυστερήσεις στο τέλος του φετινού καλοκαιριού.
Την ίδια στιγμή, και τα Νότια Προάστια μόλις απέκτησαν ένα νέο κτίριο γραφείων με σύγχρονες προδιαγραφές: Πρόκειται για το συγκρότημα γραφείων Syggrou Office Complex, το οποίο εγκαινιάστηκε πριν από λίγες ημέρες στις αρχές της λεωφόρου Συγγρού.
Το εν λόγω κτίριο φέρει την υπογραφή των αρχιτεκτονικών γραφείων Bennetts Associates και Divercity Architects και των δύο συνεργαζόμενων εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων Dimand και Prodea.
Όπως έχει γίνει γνωστό, η εν λόγω επένδυση στην αρχή της Λεωφόρου Συγγρού περιλαμβάνει δύο κτίρια συνολικής επιφάνειας 15.600 τμ υψηλών προδιαγραφών που ακολουθούν αυστηρά περιβαλλοντικά πρότυπα. Το πρώτο κτίριο έχει ήδη πωληθεί και παραδοθεί στην ασγφαλιστική εταιρεία Generali, ενώ το δεύτερο βρίσκεται στο στάδιο των μισθώσεων.
Μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες του BusinessNews.gr, υπήρξε συνωστισμός επενδυτών και για τα δύο κτίρια, με το δεύτερο να παραδίδεται τελικά μέσα στο καλοκαίρι.
