Αύξηση στον κύκλο εργασιών αλλά και στα έσοδα από μισθώματα παρουσίασε η Εταιρία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), με τα έσοδα από το Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού να σημειώνουν εντυπωσιακή άνοδο.
O Κύκλος Εργασιών της Εταιρείας ανήλθε την κλειόμενη χρήση στο ποσό των € 47,6 εκατ. έναντι ποσού € 46,6 εκατ. την προηγούμενη χρήση (2016), δηλαδή αυξήθηκε κατά ποσοστό 2,28%. Τα έσοδα από μισθώματα αποτελούν τη σημαντικότερη πηγή εσόδων της Εταιρείας κατά ποσοστό 72% του συνόλου του Κύκλου Εργασιών της. Τα έσοδα από μισθώματα παρουσιάζουν μια μικρή αύξηση σε σχέση με τη προηγούμενη χρήση ενώ σημαντική αύξηση παρουσίασαν τα έσοδα του Υποκαταστήματος «Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού».
Το Λειτουργικό Κόστος της Εταιρείας ανήλθε το 2017 σε € 64,98 εκατ., αυξημένο κατά ποσοστό 29,73% σε σχέση με τη χρήση 2016, οπότε είχε ανέλθει σε € 50,09 εκατ.. Η αύξηση του λειτουργικού κόστους οφείλεται κυρίως στην αύξηση των προβλέψεων επισφαλών απαιτήσεων και νομικών υποθέσεων. Τα Αποτελέσματα (Κέρδη) προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων της Εταιρείας αυξήθηκαν κατά 9,4 εκατ σε σχέση με τη προηγούμενη χρήση και συγκεκριμένα ανήλθαν το 2017 σε κέρδη € 22,86 εκ. έναντι κερδών ύψους € 13,37 εκατ. το 2016. Σημαντική επίδραση στα αποτελέσματα προ φόρων, χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων είχαν τα κέρδη αναπροσαρμογής των επενδυτικών ακινήτων λόγω της αύξησης της εύλογης αξίας των υφιστάμενων επενδυτικών ακινήτων της Εταιρείας κατά € 36,5 εκ. το 2017, έναντι € 12,5 εκ. το 2016.
Τα χρηματοοικονομικά έσοδα της Εταιρείας ανήλθαν το 2017 σε € 7,1 εκ., από τα οποία 4,7 εκατ αφορούν το μέρισμα από το Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας, 100χιλ αφορούν το μέρισμα από τη Μαρίνα Ζέα ενώ τα λοιπά αφορούν πιστωτικούς τόκους, έναντι € 2,9 εκ. το 2016 (145,30%). Τα χρηματοοικονομικά έξοδα της Εταιρείας ανήλθαν το 2017 σε € 2,3 εκ. έναντι € 1,9 εκ. το 2016 (21,82%) και αφορούν κυρίως τόκους υπερημερίας (κυρίως καθυστερήσεις στην πληρωμή υποχρεώσεων σχετικά με δικαστικές υποθέσεις).
Ο Φόρος Εισοδήματος της Εταιρείας ανήλθε το 2017 στο ποσό των € (1,13) εκατ. ενώ την προηγούμενη χρήση (2016) ανήλθε στο ποσό των € (1,13) εκατ. Η Εταιρεία από 1/1/2016 απαλλάσσεται από το φόρο εισοδήματος. Για τη κλειόμενη αλλά και την προηγούμενη χρήση, το έξοδο του φόρου αφορά ισόποση, για κάθε χρήση, πρόβλεψη ποσού ίσου με το 50% του φόρου εισοδήματος που προέκυψε από το φορολογικό έλεγχο της χρήσεως 2008 της απορροφηθείσας εταιρείας Ολυμπιακά Ακίνητα.
Τα Αποτελέσματα (Κέρδη) μετά από φόρους της Εταιρείας διαμορφώθηκαν την κλειόμενη χρήση (2017) σε € 26,54 εκ. έναντι κερδών € 13,26 εκ. την περσινή χρήση (2016), σημειώνοντας σημαντική θετική μεταβολή € 13,28 εκ..
2. Εξέλιξη του Ενεργητικού της Εταιρείας
Πάγια Εταιρείας
Τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας κατά τη χρήση του 2017 ανήλθαν σε € 1.022,58 εκ. έναντι € 591,16 εκ. την προηγούμενη χρήση (2016). Η αύξηση του Πάγιου Ενεργητικού οφείλεται κυρίως στην αύξηση της εύλογης αξίας των υφιστάμενων επενδυτικών ακινήτων της Εταιρείας κατόπιν αποτίμησης από ανεξάρτητους πιστοποιημένους εκτιμητές, καθώς και στην αύξηση της εύλογης αξίας, λόγω απόκτησης νέων επενδυτικών ακινήτων που περιήλθαν στην κυριότητα της Εταιρείας σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4389/2016. Η εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων, βάσει της έκθεσης αποτίμησης των ανεξάρτητων εκτιμητών ανήλθε την 31.12.2017 σε € 828,5 εκατ. έναντι € 370,7 εκατ. την 31.12.2016.
Η ΕΤΑΔ κατά τη χρήση 2018, συνεχίζει α) τη σταδιακή ταυτοποίηση τίτλων ακινήτων για τα οποία δεν είχε επαρκή στοιχεία β) την καταγραφή των στοιχείων και χαρακτηριστικών τους γ) την καταχώριση στα αρμόδια κτηματολόγια ή υποθηκοφυλακεία κατά περίπτωση, της μεταβίβασής των εν λόγω ακινήτων στην ΕΤΑΔ και δ) την αποτίμηση και καταχώρισή / λογιστικοποίησή τους. Έως το τέλος του 2018 αναμένεται να ολοκληρωθεί η εργασία για σημαντικό αριθμού επιπλέον ακινήτων.
Επίσης εντός του 2018 μεταβιβάζονται, κατ’ άρθρα 196 παρ. 6 και 209 του ν.4389/2016, στην Εταιρεία 10.119 ακίνητα, τα οποία περιέχονται στην υπ’ αριθμ. 86/18.06.2018 απόφαση του Κυβερνητικού Συμβουλίου Οικονομικής Πολιτικής (ΦΕΚ 2317/19.06.2018). Από τη μεταβίβαση εξαιρούνται όσα από τα ανωτέρω ακίνητα εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρ. 4 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 ή, γενικά, η μεταβίβασή τους είναι αντίθετη στις κείμενες διατάξεις. Τα μεταβιβασθέντα ακίνητα αναμένεται να ενισχύσουν σημαντικά το χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας, ενώ αναμένεται να προσδώσουν μελλοντικά οικονομική αξία στα στοιχεία του ενεργητικού και στα λειτουργικά έσοδα που θα προκύψουν από ενδεχόμενη εκμετάλλευση και αξιοποίηση τους.
Απαιτήσεις Εταιρείας
Οι Μακροπρόθεσμες Απαιτήσεις κατά τη τρέχουσα χρήση ανήλθαν σε € 106,6 εκατ. έναντι € 128,4 εκατ. την προηγούμενη χρήση (2016). Από αυτές, ποσό € 106,3 (2016: € 126,8 εκ.) αφορά σε μακροπρόθεσμες απαιτήσεις προερχόμενες από εγγυημένες απαιτήσεις που έχει η απορροφηθείσα εταιρεία ΚΕΔ από το Ελληνικό Δημόσιο για αποπληρωμή χρεολυτικών δόσεων δανείων που έχουν ληφθεί με την εγγύηση του Δημοσίου. Το ποσό αυτό σχετίζεται με την υποχρέωση για ομολογιακά και λοιπά δάνεια όπως αναλύονται στη σημείωση 5.17 των οικονομικών καταστάσεων.
Οι Βραχυπρόθεσμες Απαιτήσεις (Πελάτες και λοιπές εμπορικές απαιτήσεις & Λοιπές απαιτήσεις) αποτελούν σημαντικό ποσοστό του Κυκλοφορούντος Ενεργητικού. Συγκεκριμένα, την 31.12.2017 οι απαιτήσεις της Εταιρείας ανήλθαν στο ποσό των € 50,9 εκατ. έναντι € 40,6 εκατ. την προηγούμενη χρήση (2016). Από αυτές, ποσό € 19,60 εκ. (2016: € 25,3 εκ.) στις λοιπές απαιτήσεις αφορά σε βραχυπρόθεσμες απαιτήσεις προερχόμενες από εγγυημένες απαιτήσεις που έχει η απορροφηθείσα εταιρεία ΚΕΔ από το Ελληνικό Δημόσιο για αποπληρωμή χρεολυτικών δόσεων δανείων που έχουν ληφθεί με την εγγύηση του Δημοσίου. Το ποσό αυτό σχετίζεται με αντίστοιχη υποχρέωση στο κονδύλι 5.20 «Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις».
3. Εξέλιξη του Παθητικού της Εταιρείας
Ίδια Κεφάλαια Εταιρείας
Τα Ίδια Κεφάλαια της Εταιρείας ανήλθαν το 2017 στο ποσό € 867,4 εκατ. έναντι ποσού € 421,4 εκατ. την περυσινή χρήση (2016). Η μεταβολή οφείλεται στην αναγνώριση κατά τη διάρκεια της χρήσης 1.402 επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία τους, που ήρθαν στη κυριότητα της ΕΤΑΔ βάση των διατάξεων του Ν. 4389/2016. Η αύξηση στα αποθεματικό από την αναγνώριση των παραπάνω ανέρχεται σε € 416,8 εκατ. Ο δείκτης ίδια κεφάλαια προς σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων ανέρχεται σε 73,93%, έναντι 57,91% την περσινή χρήση (2016). Η μεταβολή στο δείκτη οφείλεται κυρίως στη μεταβολή των αποθεματικών κατά € 416,8 εκατ. Το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας την 31.12.2017 ανέρχεται στο ποσό των € 309,05 εκατ., το οποίο παρέμεινε αμετάβλητο από τη προηγούμενη χρήση.
Υποχρεώσεις Εταιρείας
Οι Υποχρεώσεις αποτελούν το 26,07% του συνόλου των ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων, έναντι 42,09% την περσινή χρήση (2016). Συγκεκριμένα, την 31.12.2017 οι υποχρεώσεις της Εταιρείας ανήλθαν σε € 305,9 εκατ. έναντι € 306,2 εκατ. την προηγούμενη χρήση (2016), ήτοι μείωση ποσοστού 0,11%. Αναλυτικότερα την 31.12.2017 οι βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις ανήλθαν στο ποσό των € 84,7 εκατ. (2016: € 77,9 εκατ.) και οι μακροπρόθεσμες στο ποσό των € 221,2 εκατ. (2016: € 228,4 εκατ.).
Από τις παραπάνω μακροπρόθεσμες υποχρεώσεις 89,3 εκατ αφορούν ομολογιακά και λοιπά δάνεια έχουν ληφθεί από την πρώην ΚΕΔ με την εγγύηση του Ελληνικού Δημοσίου για εκτέλεση συγκεκριμένων έργων για λογαριασμό του Δημοσίου. Τα χρεολύσια των δανείων και οι τόκοι τους πληρώνονται κατά βάση από το Ελληνικό Δημόσιο. Η αντίστοιχη απαίτηση από το Ελληνικό Δημόσιο εμφανίζεται στη σημείωση 5.5 «Λοιπές μακροπρόθεσμες απαιτήσεις». Στις βραχυρπόθεσμες υποχρεώσεις ποσό € 20,4 εκ. περίπου αφορά το βραχυπρόθεσμο μέρος των μακροπρόθεσμων τραπεζικών δανείων της πρώην ΚΕΔ.
Συγκεκριμένα, στον Πίνακα που ακολουθεί παρατίθενται οι Εκμεταλλεύσεις / Υποκαταστήματα της Εταιρείας:
Α/Α ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ / ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑ
1. Κεντρικό Κατάστημα
Μαρίνες
2. Μαρίνα Αλίμου
3. Μαρίνα Θεσσαλονίκης
Ιαματικές Πηγές
4. Ιαματική Πηγή Αιδηψού
5. Ιαματική Πηγή Καϊάφα
6. Ιαματική Πηγή Κύθνου
7. Ιαματική Πηγή Νιγρίτας
8. Ιαματική Πηγή Υπάτης
Χιονοδρομικά Κέντρα
9. Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού
10. Χιονοδρομικό Κέντρο Βόρα
Κάμπινγκ
11. Κάμπινγκ Φαναρίου
12. Κάμπινγκ Καλάνδρας
13. Κάμπινγκ Ασπροβάλτας
Λοιπές Εκμεταλλεύσεις
14. Μουσείο Αχίλλειο
15. Γκολφ Αφάντου Ρόδου
16. Σπήλαια Διρού
17. Ακτή Βουλιαγμένης
Με το κλείσιμο της τρέχουσας χρήσης, η Εταιρεία διατηρεί τη διοίκηση, διαχείριση, αξιοποίηση και εκμετάλλευση μεγάλου αριθμού εγκαταστάσεων, οι ποιες σημαντικές από τις οποίες είναι οι ακόλουθες:
1 Ολυμπιακό Κωπηλατοδρόμιο Σχοινία
3 Πανθεσσαλικό Στάδιο
4 Ολυμπιακό Κέντρο Άνω Λιοσίων
5 Ολυμπιακό Κέντρο Γουδή
6 Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο Μαρκόπουλου
Μετά τη συγχώνευση με απορρόφηση της «ΚΤΗΜΑΤΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ Α.Ε.» το 2011, η Εταιρεία ανέλαβε επίσης τη διαχείριση και εκμετάλλευση σημαντικού αριθμού ακινήτων του Δημοσίου. Σημειώνεται ότι μετά την ψήφιση του ν.4389/2016 τα ακίνητα αυτά πέρασαν στη ιδιοκτησία της ΕΤΑΔ και από 27/5/2016 όλα τα έσοδα από την εκμετάλλευσή τους περιέρονεται στην ΕΤ.Α.Δ. σε αντίθεση με τη σχέση προμήθειας διαχείρισης 25% που ίσχυε μέχρι τη δημοσίευση του νόμου
Σκοπός της Εταιρείας
Η ΕΤΑΔ είναι σήμερα η μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης και αξιοποίησης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου και αποτελεί 100% θυγατρική της ΕΕΣΥΠ μετά τη, δια του ν. 4389/2016, μεταβίβαση άνευ ανταλλάγματος στην τελευταία του συνόλου των μετοχών της από το Ελληνικό Δημόσιο. Με τον ίδιο νόμο, επιπρόσθετα, μεταβιβάσθηκε στην ΕΤΑΔ η κυριότητα μεγάλου μέρους της ακίνητης περιουσίας του Ελληνικού Δημοσίου. Η ΕΤΑΔ, συνεπώς, όπως έχει διευρυνθεί κατόπιν της συγχώνευσης τεσσάρων μεγάλων εταιριών διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων (ΕΤΑ ΑΕ, Ολυμπιακά Ακίνητα ΑΕ, ΚΕΔ ΑΕ και Παράκτιο Αττικό Μέτωπο ΑΕ), αλλά και της κατά τα προαναφερόμενα μεταβίβασης σε αυτήν της κυριότητας μεγάλου αριθμού δημοσίων ακινήτων, συμπυκνώνει όλη την ελληνική εμπειρία και τεχνογνωσία στο κρατικό real estate. Την τεχνογνωσία αυτή και την εν γένει ενίσχυση της θέσης της στην αγορά ακινήτων, η ΕΤΑΔ προετοιμάζεται να αναπτύξει δυναμικά, στο πλαίσιο της νέας, αναβαθμισμένης αποστολής της, καθώς και της διεύρυνσης του σκοπού της, ο οποίος πλέον περιλαμβάνει την αξιοποίηση χάριν του δημοσίου συμφέροντος, όχι μόνο δικαιωμάτων διαχείρισης, αλλά και κυριότητας μεγάλου χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Συγκεκριμένα, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της ΕΤΑΔ αριθμεί περισσότερα από 71.500 περιουσιακά στοιχεία σε όλη την ελληνική επικράτεια καθώς και στο εξωτερικό, τα οποία, αναλόγως της προέλευσής τους διακρίνονται στα τουριστικά ακίνητα του ΕΟΤ, στα Ολυμπιακά ακίνητα, στα δημόσια ακίνητα του Υπουργείου Οικονομικών και στα ακίνητα του ΤΑΙΠΕΔ. Τα ακίνητα της Εταιρείας παρουσιάζουν μεγάλη ποικιλία ως προς το μέγεθος, τη μοναδικότητα, τις χρήσεις, τη χωρική διασπορά και τις προοπτικές ανάπτυξης τους. Ειδικά τα δημόσια ακίνητα αποτελούνται κυρίως από αγροτεμάχια, παλαιούς αιγιαλούς, νησίδες, δάση, αρχαιολογικούς χώρους, οικόπεδα και αστικά ακίνητα.
Αξίζει να τονισθεί ότι ο σημαντικότερος αριθμός εσόδων της Εταιρείας προέρχεται από τα Τουριστικά Ακίνητα. Περαιτέρω, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας διευρύνεται, δεδομένου ότι, κατ’ εφαρμογή της παραγράφου 6 του άρθρου 196 ν. 4389/2016, συστάθηκε τον Ιούνιο 2017 ομάδα εργασίας αποτελούμενη από εκπροσώπους του Υπουργείου Οικονομικών, των κατά περίπτωση συναρμόδιων Υπουργείων και των θυγατρικών της ΕΕΣΥΠ, για την αναζήτηση και τον εντοπισμό ακινήτων του Δημοσίου από το Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας (Μ.Α.Π.) της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του άρθρου 20 του ν. 3965/2011 (Α’113), τα οποία πληρούν τα κριτήρια για να μεταβιβασθούν στην ΕΤΑΔ προς αξιοποίηση.
