Η ολοκλήρωση ενός μεγάλου επενδυτικού κύκλου, η αλλαγή διοίκησης στη Lamda Development και η προετοιμασία ενός νέου επιχειρηματικού εγχειρήματος με κοινωνικό αποτύπωμα συνθέτουν την επόμενη ημέρα για τον Οδυσσέα Αθανασίου.
Ο απερχόμενος διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας αποκάλυψε ότι η απόφασή του να αποχωρήσει είχε ληφθεί ήδη από τον Σεπτέμβριο του 2025 και είχε γνωστοποιηθεί τότε στην οικογένεια Λάτση.
Με την αποχώρησή του, στο τέλος του 2026, ολοκληρώνεται ένας κύκλος που συνδέθηκε με τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της Lamda, την ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων και των μαρινών της και, κυρίως, τη μετάβαση του Ελληνικού από τον σχεδιασμό στην κατασκευή.
Τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου, από την 1η Ιανουαρίου 2027, αναλαμβάνει η Ευαγγελία Κωστάκη, η οποία διαθέτει σημαντική διεθνή εμπειρία σε θέσεις χρηματοοικονομικής διοίκησης και έχει συνεργαστεί στο παρελθόν με τον όμιλο Λάτση. Η αλλαγή ηγεσίας πραγματοποιείται σε μια περίοδο κατά την οποία το έργο του Ελληνικού περνά σταδιακά από τη φάση της ανάπτυξης και των κατασκευών σε ένα νέο στάδιο, με την παράδοση σημαντικών υποδομών και την προετοιμασία της λειτουργίας τους.
Μιλώντας σε ενημερωτική συνάντηση με δημοσιογράφους, ο κ. Αθανασίου έκανε τον απολογισμό της πολυετούς πορείας του στη Lamda, αναγνώρισε καθυστερήσεις και αστοχίες στον σχεδιασμό, ενώ περιέγραψε τις προτεραιότητές του για την επόμενη περίοδο. Στόχος του, όπως ανέφερε, δεν είναι να αναλάβει εκ νέου θέση διευθύνοντος συμβούλου, αλλά να αναπτύξει συνεργασίες και να δημιουργήσει μια δική του επιχειρηματική δραστηριότητα, με πιθανό ορίζοντα εκκίνησης το πρώτο εξάμηνο του 2027.
Το χρονοδιάγραμμα της αποχώρησης και η νέα διοίκηση
Ο Οδυσσέας Αθανασίου διευκρίνισε ότι η απόφασή του δεν συνδέεται με κάποια αιφνίδια εξέλιξη, αλλά αποτελεί το αποτέλεσμα μιας διαδικασίας που είχε ξεκινήσει περισσότερο από έναν χρόνο πριν.
«Δεν θέλω να ξαναγίνω διευθύνων σύμβουλος. Κύρια πρόθεσή μου είναι η δημιουργία συνεργασιών και να έχω ήσυχη τη συνείδησή μου ότι αφήνω τη Lamda σε καλή κατάσταση», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Όπως εξήγησε, επιθυμούσε εδώ και χρόνια να δημιουργήσει κάτι δικό του, χωρίς όμως να απομακρυνθεί από την εταιρεία προτού το έργο του Ελληνικού φτάσει σε ένα κρίσιμο σημείο ωρίμανσης.
«Ανέκαθεν ήθελα να κάνω κάτι δικό μου, αλλά για να συμβεί αυτό, ήθελα να προσεγγίσουμε στην ολοκλήρωση της πρώτης φάσης της επένδυσης στο Ελληνικό. Έτσι, όταν αυτό άρχισε να φαίνεται στον ορίζοντα, τον Σεπτέμβριο του 2025, μίλησα με την οικογένεια Λάτση, τόσο τον Σπύρο όσο και τον Άλεξ, και τους είπα ότι πιστεύω πως ολοκληρώνεται ένας μεγάλος κύκλος και θα ήθελα να αποχωρήσω από τη θέση μου κάποια στιγμή μέσα στους επόμενους 12-15 μήνες», σημείωσε.
Η αποχώρηση του κ. Αθανασίου στο τέλος του 2026 και η ανάληψη της διοίκησης από την Ευαγγελία Κωστάκη σηματοδοτούν την αλλαγή σκυτάλης σε μια περίοδο κατά την οποία η εταιρεία καλείται να διατηρήσει τον ρυθμό υλοποίησης των επενδύσεών της, να εκπληρώσει τις δεσμεύσεις της απέναντι στους αγοραστές και την Πολιτεία και να προετοιμάσει την εμπορική αξιοποίηση των νέων υποδομών.
Η κ. Κωστάκη διετέλεσε μέλος της Εκτελεστικής Επιτροπής και οικονομική διευθύντρια του ελβετικού τραπεζικού ομίλου Julius Baer από τον Ιούλιο του 2022 έως τον Αύγουστο του 2026. Παράλληλα, είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Titan America και της Επιτροπής Ελέγχου και Κινδύνων της εταιρείας.
Είναι κάτοχος μεταπτυχιακού τίτλου στη Δημόσια Πολιτική, με ειδίκευση στη Χρηματοοικονομική, από το University of Chicago, πτυχίου Κοινωνικών Επιστημών στα Οικονομικά από το London School of Economics και του επαγγελματικού τίτλου CFA (Chartered Financial Analyst).
Στην πρώτη της τοποθέτηση για τη νέα θέση, έθεσε ως προτεραιότητες τη διατήρηση της δυναμικής της εταιρείας, την παράδοση των έργων που έχουν συμφωνηθεί με τους πελάτες και την Ελληνική Πολιτεία, την εκπλήρωση των δεσμεύσεων προς τις τοπικές κοινωνίες, την αύξηση των εσόδων από τα εμπορικά κέντρα και τις μαρίνες και τη διατήρηση της χρηματοοικονομικής πειθαρχίας που έχει ενισχύσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών στη Lamda.
Ελληνικό: Οι παραδόσεις έργων και οι εκκρεμότητες έως το τέλος του έτους
Μέχρι την ανάληψη της διοίκησης από την κ. Κωστάκη, ο κ. Αθανασίου έχει θέσει ως στόχο να προχωρήσουν σημαντικές εκκρεμότητες που συνδέονται με την περαιτέρω ανάπτυξη του Ελληνικού, αλλά και με τις επενδύσεις τρίτων στην έκταση.
Στο κατασκευαστικό μέτωπο, τους επόμενους μήνες και έως το επόμενο φθινόπωρο αναμένεται να ολοκληρωθούν σταδιακά σημαντικά έργα. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται ο οικιστικός ουρανοξύστης Riviera Tower, το νέο εμπορικό κέντρο Riviera Galleria, τμήμα του μητροπολιτικού πάρκου και η μαρίνα του Αγίου Κοσμά, καθώς και νέες κατοικίες. Ο συνολικός αριθμός των κατοικιών που προβλέπεται να έχουν ολοκληρωθεί έως τις αρχές του 2028 ανέρχεται σε περίπου 1.500.
Ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται και στις συζητήσεις με τον όμιλο ΙΟΝ για την ανάπτυξη μιας μεγάλης πολιτείας τεχνολογίας και καινοτομίας στη βόρεια πλευρά του ακινήτου, προς τη λεωφόρο Βουλιαγμένης.
Η συμφωνία βρίσκεται υπό διαπραγμάτευση εδώ και περίπου 18 μήνες και αφορά μια ανάπτυξη συνολικής επιφάνειας 250.000 τετραγωνικών μέτρων, όπου εκτιμάται ότι θα μπορούν να κατοικούν και να εργάζονται περίπου 50.000 στελέχη, επιστήμονες και ερευνητές.
Το τίμημα της συμφωνίας ανέρχεται σε 450 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση εκτιμάται σε 2 δισ. ευρώ, αποτελώντας μία από τις σημαντικότερες σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις στο βόρειο τμήμα του Ελληνικού.
Ο κ. Αθανασίου εμφανίστηκε αισιόδοξος για την εξέλιξη των διαπραγματεύσεων, επισημαίνοντας ότι από τον Αύγουστο και μετά καταγράφεται αυξημένη κινητικότητα.
«Θέλω να πιστεύω ότι θα έχουμε ολοκληρώσει θετικά τις συζητήσεις, ίσως και πριν τα Χριστούγεννα», ανέφερε, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο να υπάρξει συμφωνία πριν από το τέλος του έτους.
Παράλληλα, έως την αποχώρησή του θα συνεχίσει να λειτουργεί ως δίαυλος επικοινωνίας της Lamda με την κυβέρνηση, τους δημάρχους των νοτίων προαστίων, τον όμιλο Προκοπίου και τον όμιλο Κωνσταντακόπουλου. Σκοπός είναι να διαμορφωθεί κοινό πλαίσιο συνεννόησης για την προώθηση των επενδυτικών σχεδίων των συγκεκριμένων πλευρών εντός του Ελληνικού.
Η επιδίωξη είναι να υπάρξει πρόοδος και σε αυτό το μέτωπο έως το τέλος του 2026, πριν από την αλλαγή στη διοικητική ηγεσία της εταιρείας.
Από τη Lamda στην CLH και το νέο επιχειρηματικό σχέδιο
Μετά την αποχώρησή του από τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου, ο κ. Αθανασίου δεν απομακρύνεται από το ευρύτερο επιχειρηματικό περιβάλλον της οικογένειας Λάτση. Αντιθέτως, θα αναλάβει συμβουλευτικό ρόλο στην Consolidated Lamda Holdings (CLH), την εταιρεία του ομίλου Λάτση που αποτελεί τον βασικό μέτοχο της Lamda Development.
Στο πλαίσιο αυτό, θα συμμετέχει στην αξιολόγηση και διαμόρφωση επενδυτικών προτάσεων. Όπως διευκρίνισε, η οικογένεια Λάτση θα έχει προτεραιότητα εφόσον θελήσει να συμμετάσχει χρηματοδοτικά στο προσωπικό επιχειρηματικό εγχείρημα που σχεδιάζει.
Ο ίδιος, πάντως, δεν έχει ακόμη καταλήξει στην τελική μορφή της νέας δραστηριότητας, καθώς μέχρι σήμερα οι υποχρεώσεις του στη Lamda δεν του επέτρεπαν να αφιερώσει τον απαιτούμενο χρόνο για την ωρίμανσή της.
«Θέλω να συνδυάσω κάτι που να έχει έναν βαθμό δυσκολίας, αλλά και να έχει κοινωνικό αποτύπωμα, να ξαναβρώ την πρόκληση που είχε για εμένα το έργο του Ελληνικού», ανέφερε.
Όπως εξήγησε, επιθυμεί να δημιουργήσει μια δραστηριότητα που θα αξιοποιεί την τεχνολογία και τις κατασκευές, συνδέοντας την επιχειρηματική προοπτική με την αντιμετώπιση κοινωνικών αναγκών. Ενδεικτικά, αναφέρθηκε στην προσιτή στέγη και στη δημιουργία νέων χώρων πρασίνου, χωρίς να αποκαλύψει περισσότερες λεπτομέρειες για το αντικείμενο, τη δομή ή τους ενδεχόμενους συνεργάτες.
Παράλληλα, διέψευσε ότι βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις με τον εφοπλιστή Βίκτωρα Ρέστη για κοινή επένδυση στον τομέα των πολυτελών κατοικιών στα νότια προάστια.
«Δεν έχω ωριμάσει σημαντικά το σχετικό εγχείρημα, ακριβώς λόγω της δέσμευσης που είχα ως διευθύνων σύμβουλος της Lamda, αλλά από εδώ και πέρα αυτό θα είναι ευκολότερο», σημείωσε.
Ο χρονικός ορίζοντας για την έναρξη του νέου εγχειρήματος τοποθετείται, σύμφωνα με τον σχεδιασμό του, στο πρώτο εξάμηνο του 2027, χωρίς να έχει ακόμη προσδιοριστεί συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης.
Ο απολογισμός μιας εικοσαετίας: Από την κρίση στο χαρτοφυλάκιο των 5 δισ. ευρώ
Η αποχώρηση του Οδυσσέα Αθανασίου έρχεται έπειτα από περισσότερα από 20 χρόνια παρουσίας στη Lamda Development. Ανέλαβε καθήκοντα οικονομικού διευθυντή τον Μάρτιο του 2006 και το 2009 προήχθη στη θέση του διευθύνοντος συμβούλου, σε μια περίοδο κατά την οποία η ελληνική οικονομία εισερχόταν σε βαθιά κρίση.
Όπως υπενθύμισε, εκείνη την εποχή η καθαρή αξία ενεργητικού της εταιρείας (NAV) ανερχόταν σε περίπου 400 εκατ. ευρώ, ενώ η χρηματιστηριακή της αξία διαμορφωνόταν σε περίπου 100 εκατ. ευρώ. Η βασική προτεραιότητα ήταν η επιβίωση σε ένα ιδιαίτερα δυσμενές οικονομικό περιβάλλον, το οποίο επηρέασε σημαντικά και τη δραστηριότητα των εμπορικών κέντρων.
Στα χρόνια που ακολούθησαν, η εταιρεία βρέθηκε αντιμέτωπη όχι μόνο με την οικονομική κρίση, αλλά και με τις επιπτώσεις της πανδημίας. Παρά τις δυσκολίες, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, η λειτουργική κερδοφορία της Lamda έχει πλέον υπερδιπλασιαστεί σε σχέση με το 2009, ενώ οι μαρίνες εξελίχθηκαν σε έναν δεύτερο, αυτοτελή πυλώνα δραστηριότητας.
Την ίδια περίοδο, η εταιρεία άντλησε περισσότερα από 2,5 δισ. ευρώ από τις κεφαλαιαγορές μέσω ομολογιακών εκδόσεων και αυξήσεων μετοχικού κεφαλαίου. Σήμερα, η αξία του χαρτοφυλακίου της Lamda προσεγγίζει τα 5 δισ. ευρώ, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού της διαμορφώνεται σε περίπου 1,5 δισ. ευρώ.
Για τον απερχόμενο διευθύνοντα σύμβουλο, ωστόσο, το σημαντικότερο επίτευγμα δεν αποτυπώνεται αποκλειστικά στα οικονομικά μεγέθη, αλλά στην αλλαγή της κλίμακας των έργων που είναι σε θέση να αναλαμβάνει η εταιρεία.
Όπως υπογράμμισε, η Lamda δεν έγινε απλώς μεγαλύτερη, αλλά απέκτησε την οργανωτική και επιχειρησιακή δυνατότητα να προχωρά σε σύνθετες επενδύσεις, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα το Ελληνικό.
Όταν ξεκίνησε η υλοποίηση του έργου, τον Ιούνιο του 2021, η εταιρεία απασχολούσε περίπου 180 εργαζομένους, ενώ σήμερα το ανθρώπινο δυναμικό της έχει φτάσει τα 700 άτομα. Η βασική πρόκληση, όπως περιέγραψε, ήταν να ξεπεραστούν τα εμπόδια που κρατούσαν το έργο στάσιμο, να προσελκυσθούν επενδυτές και να περάσει η επένδυση από τον σχεδιασμό στην πραγματική κατασκευή.
Οι καθυστερήσεις, τα λάθη και η αυτοκριτική
Ο απολογισμός του κ. Αθανασίου δεν περιορίστηκε στα επιτεύγματα της περιόδου. Ο ίδιος αναγνώρισε ότι αρκετοί αρχικοί στόχοι δεν επιτεύχθηκαν μέσα στα χρονοδιαγράμματα που είχαν τεθεί, ενώ παραδέχθηκε ότι μέρος της ευθύνης αναλογεί και στη διοίκηση της εταιρείας.
Οι καθυστερήσεις στην υλοποίηση των έργων και η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους επηρέασαν την πορεία της επένδυσης, χωρίς, όπως τόνισε, να μπορούν όλα τα προβλήματα να αποδοθούν σε εξωγενείς παράγοντες.
«Δεν έγιναν όλα ακριβώς σύμφωνα με τα χρονοδιαγράμματα που είχαμε κατά νου. Είχαμε καθυστερήσεις, αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, αλλά πέρα από τους εξωγενείς παράγοντες κι εμείς ως Lamda κι εγώ προσωπικά δεν πετύχαμε τις προβλέψεις μας ως προς τους χρόνους, ίσως και λόγω της δικής μου υπεραισιοδοξίας», ανέφερε.
Στο πλαίσιο της αυτοκριτικής του, σημείωσε επίσης ότι ορισμένες αποφάσεις θα μπορούσαν να είχαν ληφθεί ταχύτερα, ιδιαίτερα όσες αφορούσαν την επιλογή και αξιοποίηση στελεχών, αλλά και τη δημιουργία εσωτερικής κατασκευαστικής εταιρείας.
Όπως παραδέχθηκε, η τελευταία θα έπρεπε να είχε δημιουργηθεί νωρίτερα, ώστε να ενισχυθεί η δυνατότητα της Lamda να διαχειρίζεται αποτελεσματικότερα τις ανάγκες ενός έργου τόσο μεγάλης κλίμακας.
Παρά τις δυσκολίες, ο ίδιος εκτιμά ότι τα σημαντικότερα εμπόδια για το Ελληνικό έχουν πλέον ξεπεραστεί, κυρίως στο επίπεδο των αδειοδοτήσεων. Οι βασικές εκκρεμότητες που απομένουν αφορούν πλέον τις οικοδομικές άδειες για τις νέες κατασκευές.
«Η συνεισφορά που θεωρούσα ότι μπορούσα να έχω στο Ελληνικό ήταν να βοηθήσω στο να μετατραπεί σε ένα οργανωμένο, χρηματοδοτημένο και υπό κατασκευή έργο. Θεωρώ ότι το δικό μου αποτύπωμα έχει πλέον ολοκληρωθεί. Η επόμενη πρόκληση θα είναι το σκέλος της λειτουργίας», κατέληξε.
