Σε νέα φάση εισέρχεται η οικιστική ανάπτυξη του Ελληνικού, καθώς η Lamda Development ετοιμάζεται να ανοίξει έναν ακόμη κύκλο διάθεσης κατοικιών μέσα στο καλοκαίρι. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η εταιρεία αναμένεται να λανσάρει τον Αύγουστο περίπου 120 νέα διαμερίσματα, τα οποία αποτελούν μέρος ενός συνολικού πακέτου 300 έως 350 κατοικιών που προγραμματίζεται να βγουν στην αγορά έως το τέλος του 2026.
Η νέα διάθεση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει έντονο, ενώ η πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών ενισχύει την εμπιστοσύνη της αγοράς για την εξέλιξη του μεγαλύτερου έργου αστικής ανάπλασης στη χώρα.
Κατά τη χθεσινή ενημέρωση των αναλυτών για τα οικονομικά αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου, η διοίκηση της Lamda Development εμφανίστηκε ιδιαίτερα αισιόδοξη για την πορεία των οικιστικών αναπτύξεων. Όπως επισήμανε, όσο προχωρούν οι οικοδομικές εργασίες και ολοκληρώνονται κρίσιμες υποδομές, οι ρυθμοί απορρόφησης των νέων κατοικιών αναμένεται να επιταχυνθούν.
Ιδιαίτερα ισχυρή παραμένει η ζήτηση για τη γειτονιά Little Athens, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό μοχλό των πωλήσεων. Έως το τέλος Μαΐου είχαν διατεθεί στην αγορά 671 διαμερίσματα, με τις πωλήσεις και τις δεσμευτικές κρατήσεις να φθάνουν τα 585 ακίνητα, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 87% της συνολικής προσφοράς.
Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον δεν περιορίζεται μόνο στις κατοικίες του παραλιακού μετώπου, στα οικόπεδα για βίλες, στα χαμηλά κτίρια ή στον Πύργο Κατοικιών, αλλά επεκτείνεται δυναμικά και στις υπόλοιπες οικιστικές αναπτύξεις του project.
Σχεδόν 1.000 κατοικίες έχουν ήδη λανσαριστεί
Μέχρι σήμερα στο Ελληνικό έχουν διατεθεί στην αγορά συνολικά 986 κατοικίες, συνολικής αξίας περίπου 1,9 δισ. ευρώ. Από τις ήδη πραγματοποιημένες πωλήσεις απομένουν προς είσπραξη περίπου 700 εκατ. ευρώ, ποσό που η εταιρεία εκτιμά ότι θα εισρεύσει σταδιακά έως το 2028-2029.
Την ίδια ώρα, οι εργασίες στις αναπτύξεις της Little Athens εξελίσσονται με εντατικούς ρυθμούς και, σύμφωνα με τη διοίκηση, αναμένεται να αποτελέσουν σημαντικό παράγοντα ενίσχυσης της κερδοφορίας τα επόμενα χρόνια. Συνολικά, τα οικιστικά έργα προχωρούν σύμφωνα με τον προγραμματισμό.
Αυτοχρηματοδοτούμενο το έργο – Δανεισμός μόνο για τα δύο malls
Στο μέτωπο της χρηματοδότησης, η Lamda Development επανέλαβε ότι η ανάπτυξη του Ελληνικού εξακολουθεί να χρηματοδοτείται κυρίως από ίδιους πόρους και τις ταμειακές εισροές του έργου. Εξαίρεση αποτελούν τα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα, για τα οποία προβλέπεται η αξιοποίηση τραπεζικού δανεισμού.
Για το Riviera Galleria, το οποίο κατασκευάζεται δίπλα στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά και αναμένεται να παραδοθεί το 2027, έχουν ήδη ενεργοποιηθεί οι εγκεκριμένες πιστωτικές γραμμές. Οι εργασίες σκυροδέτησης έχουν ολοκληρωθεί, ενώ πλέον βρίσκονται σε εξέλιξη οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και οι διαμορφώσεις των εσωτερικών χώρων.
Αντίθετα, για το The Ellinikon Mall, το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο που θα κατασκευαστεί στη χώρα, η εταιρεία μέχρι στιγμής χρηματοδοτεί τις εργασίες αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια. Όπως ανέφερε η διοίκηση, οι οριστικές συμφωνίες με τις τράπεζες αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του έτους.
Με βάση τον υφιστάμενο σχεδιασμό, ο όμιλος προβλέπεται να αντλήσει σταδιακά δανειακά κεφάλαια έως 855 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, για τη χρηματοδότηση των δύο εμπορικών αναπτύξεων.
Παράλληλα, στη Riviera Galleria οι οικοδομικές εργασίες έχουν περάσει στο επόμενο στάδιο, ενώ στο The Ellinikon Mall έχουν ήδη ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού, μετά την ανάθεση του έργου στην ΤΕΡΝΑ Α.Ε.
Τις επόμενες ημέρες αναμένεται επίσης η επίσημη παράδοση του Sports Park, με τη Lamda Development να πραγματοποιεί σχετική παρουσίαση και ξενάγηση στις νέες αθλητικές εγκαταστάσεις και στο εργοτάξιο του Ελληνικού.
Εισπράξεις 1,74 δισ. ευρώ και επενδύσεις που ξεπερνούν το 1,6 δισ.
Η δυναμική των πωλήσεων αποτυπώνεται και στις ταμειακές επιδόσεις του έργου. Από την έναρξη της ανάπτυξης έως τις 31 Μαΐου 2026, οι σωρευτικές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε περισσότερα από 1,74 δισ. ευρώ.
Από αυτά, περίπου 1,23 δισ. ευρώ προέρχονται από τις οικιστικές αναπτύξεις, ενώ ακόμη 510 εκατ. ευρώ αφορούν πωλήσεις ή μακροχρόνιες μισθώσεις οικοπέδων. Συνυπολογίζοντας και τις ενδοομιλικές συναλλαγές που σχετίζονται με τα Ellinikon Malls, οι συνολικές εισροές διαμορφώνονται στα 1,98 δισ. ευρώ, ενώ τα διαθέσιμα του έργου ανέρχονται σε περίπου 800 εκατ. ευρώ.
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, τα έσοδα από τις οικιστικές αναπτύξεις διαμορφώθηκαν στα 87 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 33% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Επιπλέον, αναγνωρίστηκαν έσοδα 14 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων, κυρίως γραφειακών χώρων.
Στο σκέλος των επενδύσεων, οι συνολικές δαπάνες για κτιριακά έργα και υποδομές είχαν φτάσει τα 1,11 δισ. ευρώ έως το τέλος Μαρτίου. Για ολόκληρο το 2026 η Lamda Development εκτιμά ότι οι επενδύσεις θα προσεγγίσουν τα 600 εκατ. ευρώ, ανεβάζοντας το συνολικό CAPEX του έργου στα περίπου 1,64 δισ. ευρώ.
