Η ελληνική αγορά κατοικίας εμφανίζει σημαντική μείωση στα κενά και αχρησιμοποίητα ακίνητα, αλλά και στο διαθέσιμο απόθεμα συνολικά, σύμφωνα με έκθεση της Τράπεζας Πειραιώς. Πιο συγκεκριμένα, το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών έχει μειωθεί κατά 180.000 μονάδες και με τα τρέχοντα επίπεδα οικοδομικής δραστηριότητας η υστέρηση αυτή θα χρειαστεί περίπου πέντε χρόνια για να καλυφθεί.
Η μελέτη της Πειραιώς, που δημοσιεύθηκε τον Ιανουάριο του 2024, είχε ως στόχο να συγκρίνει την προσφορά και τη χρήση των οικιστικών ακινήτων μεταξύ των απογραφών του 2011 και του 2021. Η ανάλυση έδειξε ότι η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα στη δεκαετία 2011-2021, η αύξηση των νοικοκυριών και η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης οδήγησαν σε μείωση περίπου 212.000 διαθέσιμων ακινήτων. Η αρχική εκτίμηση βασίστηκε σε στοιχεία για τον συνολικό αριθμό κατοικιών, τις οικοδομικές άδειες και τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Πλέον με την πρόσφατη δημοσίευση αναλυτικών στοιχείων για το 2021 και το 2024, η τράπεζα μπόρεσε να προσφέρει μια πιο λεπτομερή εικόνα της αγοράς. Ενδεικτικά:
- Ο αριθμός των κύριων κατοικιών αυξήθηκε σε 4,3 εκατομμύρια το 2021 από 4,1 εκατομμύρια το 2011, αφήνοντας διαθέσιμο απόθεμα 2.278.000 ακινήτων για άλλες χρήσεις, ελαφρώς αυξημένο σε σχέση με τα 2.250.000 το 2011.
- Οι εξοχικές κατοικίες αυξήθηκαν σε 857.000 από 730.000, ενώ οι δευτερεύουσες κατοικίες σε 627.000 από 622.000.
- Αντίθετα, οι κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση μειώθηκαν σε 466.000 από 543.000, και τα κενά ή αχρησιμοποίητα ακίνητα περιορίστηκαν σε 327.000 από 355.000.
- Επιπλέον, τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση φτάνουν πλέον τα 208.000 και απορροφούν μέρος του διαθέσιμου αποθέματος.
