Περίπου 700.000 ακίνητα παραμένουν κλειστά σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Η εικόνα αυτή όμως ενδέχεται να αποδειχθεί παραπλανητική, καθώς η ΑΑΔΕ ξεκινά σαρωτικές διασταυρώσεις προκειμένου να εντοπίσει περιπτώσεις φοροδιαφυγής μέσω εικονικά κλειστών ακινήτων.
Η πρακτική διακοπής ρεύματος σε κενά ακίνητα έχει ενταθεί μετά την ενεργειακή κρίση, με τους ιδιοκτήτες να αποφεύγουν την επιβάρυνση από αχρείαστους λογαριασμούς. Τι συμβαίνει, όμως, όταν ένα ακίνητο δηλώνεται ως κενό, αλλά καταγράφει σταθερή μηνιαία κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος;
Αυτό ακριβώς σκοπεύει να διερευνήσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, μέσα από μαζικές διασταυρώσεις μεταξύ των δηλώσεων Ε2 (εισοδήματα από ενοίκια), Ε9 (ακίνητη περιουσία) και των στοιχείων κατανάλωσης ενέργειας που θα υποβάλουν οι πάροχοι.
Αν από τα δεδομένα προκύψει πως δήθεν αχρησιμοποίητα ακίνητα καταναλώνουν ενέργεια σαν να κατοικούνται, τότε οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δώσουν εξηγήσεις, ενώ δεν αποκλείονται αυτοματοποιημένες ειδοποιήσεις ή και επιτόπιοι έλεγχοι, σε περιπτώσεις που κριθούν ύποπτες.
Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ γνωρίζει πως το φαινόμενο της «μαύρης» ενοικίασης ακινήτων —με τα μισθώματα να καταβάλλονται χωρίς δηλώσεις— είναι εκτεταμένο. Συχνό είναι και το σενάριο της μερικής τραπεζικής καταβολής με παράλληλη καταβολή «στο χέρι», στοιχείο που δυσκολεύει την πλήρη χαρτογράφηση της αγοράς.
Αξίζει να σημειωθεί πως η νέα κρατική επιδότηση ενοικίου ύψους έως 800 ευρώ, η οποία θα καταβάλλεται απευθείας στον ενοικιαστή κάθε Νοέμβριο, ενδέχεται να περιορίσει αυτή την πρακτική. Ωστόσο, δεν αποκλείεται η ενίσχυση της πίεσης για νέες αυξήσεις στα ενοίκια, υπό το σκεπτικό ότι «το κράτος πληρώνει, άρα υπάρχει περιθώριο για παραπάνω».
Το επόμενο διάστημα αναμένεται να δείξει αν οι ψηφιακοί έλεγχοι με χρήση τεχνητής νοημοσύνης θα αποκαλύψουν την πραγματική εικόνα στην αγορά ακινήτων – και ποιο θα είναι το κόστος για όσους εντοπιστούν να φοροδιαφεύγουν.
