Σε διαδικασία ελέγχου και οριστικοποίησης των στοιχείων τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ καλούνται να προχωρήσουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων για τα εισοδήματα που απέκτησαν εντός του 2025 από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η προθεσμία για τη διόρθωση λανθασμένων ή ελλιπών καταχωρίσεων εκπνέει στις 28 Φεβρουαρίου 2026, προκειμένου να αποφευχθεί η επιβολή πρόσθετων φόρων και υψηλών προστίμων.
Η ΑΑΔΕ παρέχει τη δυνατότητα διόρθωσης στοιχείων χωρίς επιβολή προστίμου και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Οι διορθώσεις αφορούν τόσο τα χαρακτηριστικά του ακινήτου όσο και τα στοιχεία των δικαιούχων του εισοδήματος, όπως η προσθήκη ή τροποποίηση λοιπών δικαιούχων και ο επιμερισμός των εισπράξεων με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η σωστή κατανομή του εισοδήματος σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, καθώς σε διαφορετική περίπτωση ο δηλών κινδυνεύει να φορολογηθεί για το σύνολο (100%) των δηλωθέντων ποσών, ακόμη και αν δεν εισέπραξε ο ίδιος όλα τα έσοδα.
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποκτήθηκαν το 2025 θα φορολογηθούν εντός του 2026 με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ανάλογα με το συνολικό ύψος του εισοδήματος.
Οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα θα χρειαστεί να αναμένουν έως την άνοιξη του 2027 για να επωφεληθούν από τις φορολογικές ελαφρύνσεις που προβλέπουν οι αλλαγές στη φορολογική κλίμακα των εισοδημάτων από ακίνητα.
Το μέτρο αφορά εισοδήματα που θα αποκτηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2026 και θα φορολογηθούν το 2027, προβλέποντας μείωση του φορολογικού συντελεστή για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ, από 35% σε 25%.
Την ίδια ώρα, η φορολογική διοίκηση εντείνει τους ελέγχους για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, αξιοποιώντας τα στοιχεία που διαβιβάζουν οι διεθνείς πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO.
Τα δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν πληροφορίες ταυτοποίησης ιδιοκτητών και διαχειριστών, ΑΦΜ, τραπεζικούς λογαριασμούς (IBAN), ποσά που εισπράχθηκαν, προμήθειες, φόρους, διευθύνσεις ακινήτων, αριθμό ημερών μίσθωσης και συνολικές διανυκτερεύσεις ανά καταχώριση.
Υπενθυμίζεται ότι, πέραν των φόρων και των προσαυξήσεων για απόκρυψη εισοδήματος, προβλέπονται ιδιαίτερα αυστηρά πρόστιμα στις περιπτώσεις που τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή όταν αναρτώνται σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Α.Μ.Α., του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.).
Ειδικότερα, για μη εγγραφή στο Μητρώο προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.
Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα καταλογίζονται στον διαχειριστή του ακινήτου και, εφόσον δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο, βαρύνουν τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
