Τέλη Μαρτίου ενεργοποιείται από την κυβέρνηση το νέο ψηφιακό εργαλείο που θα δίνει τη δυνατότητα στους πολίτες να βλέπουν τις πραγματικές τιμές στα ακίνητα σε κάθε περιοχή της χώρας. Η νέα ψηφιακή εφαρμογή θα αποτυπώνει την πραγματική αξία των ακινήτων ενώ σε δεύτερη φάση θα επεκταθεί και στα ενοίκια.
Πρόκειται για το «price map», το οποίο θα καταγράφει και το οποίο φιλοδοξεί να βάλει τάξη στην αγορά, καταγράφοντας και αναλύοντας τις εμπορικές τιμές, με στόχο τη διόρθωση των στρεβλώσεων που τροφοδοτούν την εκρηκτική άνοδό τους.
Η νέα πλατφόρμα, με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης, θα αντλεί δεδομένα από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, καθώς και από φορολογικές δηλώσεις και το Κτηματολόγιο. Παρότι δεν θα εμφανίζονται προσωπικά στοιχεία των ιδιοκτητών, το σύστημα θα καταγράφει βασικά χαρακτηριστικά των ακινήτων – είδος, επιφάνεια, παλαιότητα, περιοχή και τίμημα πώλησης ή ενοικίασης – προσφέροντας για πρώτη φορά μια αξιόπιστη και διαφανή εικόνα των τιμών της αγοράς σε όλη την επικράτεια.
Στην πλατφόρμα θα έχουν δωρεάν πρόσβαση οι πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας ενώ θα παρέχεται με αντίτιμο για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
Το «price map», σύμφωνα με πληροφορίες, σε δεύτερη φάση θα επεκταθεί και στα ενοίκια. Με την επέκταση της εφαρμογής, οι πολίτες θα μπορούν να ενημερώνονται για τα ενοικιοστάσια σε κάθε περιοχή. Παράλληλα, η νέα πλατφόρμα δεν αποκλείεται να αποτελέσει εργαλείο για τη φορολόγηση των ακινήτων, καθώς η μέση τιμή πώλησης ανά δημοτικό διαμέρισμα θα μπορούσε να αντικαταστήσει τις αντικειμενικές αξίες.
Η πλατφόρμα θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα.
Σύμφωνα με το σχεδιασμό, τα επίπεδα πρόσβασης στην πλατφόρμα θα χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες:
Δωρεάν πρόσβαση: για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.
Με αντίτιμο: Για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
Επαγγελματική πρόσβαση: Για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, παρέχοντας αναλυτικά δεδομένα και στρατηγικές πληροφορίες για λήψη αποφάσεων.
Παράλληλα «τρέχει» η ψηφιοποίηση των πληροφοριών και στοιχείων για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα από την τοποθεσία έως και την εμπορικότητα κάθε περιοχής. Η ηλεκτρονική πύλη valuemaps.gov.gr εμπλουτίζεται αντλώντας πληροφορίες από την ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, e-Πολεοδομία, Δήμους. Θα λειτουργεί ως εργαλείο για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών και την αυτόματη αναπροσαρμογή τους.
Μέσω ενός ψηφιακού μητρώου θα αντλούνται πληροφορίες αναφορικά με τις τιμές εκκίνησης, τους συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, των χαρτών, των πινάκων τιμών και του τρόπου υπολογισμού της αξίας ακινήτων. Παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Το νέο σύστημα θα δώσει τη δυνατότητα στο υπουργείο Οικονομικών να έχει πλήρη εικόνα για τη πορεία των τιμών στην αγορά και να αναπροσαρμόζει σε πραγματικό χρόνο τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων προκειμένου αυτές να ευθυγραμμίζονται με τις τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια.
