Προσωρινές αντικειμενικές αξίες για έως και 6 μήνες, θα καθορίζει το υπουργείο Οικονομικών σε περιοχές όπου δικαστικές αποφάσεις έχουν ακυρώσει τις αντικειμενικές τιμές. Το νέο σύστημα θα ξεμπλοκάρει μεταβιβάσεις ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές καθώς οι προσωρινές αξίες θα λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό των φόρων μεταβίβασης αλλά και του ΕΝΦΙΑ.
Με τροπολογία που κατατέθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο ψηφίζεται στην Ολομέλεια της Βουλής θεσπίζεται προσωρινό αυτόματο σύστημα για τον προσδιορισμό μεταβατικής τιμής εκκίνησης υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων αποκλειστικά για εκείνες τις περιπτώσεις όπου υπάρχει δικαστική απόφαση που ακυρώνει ολικά ή μερικά την ισχύουσα σχετική υπουργική απόφαση.
Ειδικότερα, με βάση το νέο προσωρινό αυτόματο σύστημα οι τιμές εκκίνησης καθορίζονται ανάλογα με την περίπτωση ως εξής:
- Λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος της ακυρωθείσας τιμής εκκίνησης και της τελευταίας τιμής εκκίνησης που ίσχυε πριν από αυτήν
- Αν δεν είχε οριστεί τιμή εκκίνησης κατά το χρονικό διάστημα πριν από τον χρόνο ισχύος της ακυρωθείσας τιμής, ως τιμή εκκίνησης λαμβάνεται η δικαστικώς ακυρωθείσα τιμή μειωμένη κατά 30%.
Το νέο σύστημα εφαρμόζεται και για ακυρωτικές αποφάσεις που έχουν εκδοθεί πριν την έναρξη ισχύος της διάταξης, εφόσον δεν έχει εκδοθεί η υπουργική απόφαση καθορισμού νέων τιμών ενώ σε κάθε περίπτωση με την έκδοσή της νέας απόφασης η εφορία προχωρά σε επαναπροσδιορισμό των φόρων μεταβίβασης και του ΕΝΦΙΑ με βάση τις νέες τιμές ζώνης.
Η Υπουργική Απόφαση
Σύμφωνα με τη διάταξη, η Υπουργική Απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης, και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, η Υπουργική Απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.
Στην αιτιολογική έκθεση επισημαίνεται ότι με την τροπολογία αφ’ ενός θεσπίζεται συγκεκριμένη προθεσμία για τη συμμόρφωση της Διοίκησης, αφετέρου προβλέπονται οι τιμές εκκίνησης που ισχύουν για το ενδιάμεσο χρονικό διάστημα, για λόγους ασφάλειας δικαίου που επιτάσσουν να μην μείνει αρρύθμιστο το ζήτημα.
Υπενθυμίζεται ότι το ισχύον νομοθετικό καθεστώς προβλέπει ότι για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης, που είναι καθορισμένες εκ των προτέρων κατά ζώνες ή οικοδομικά τετράγωνα και κατ’ είδος ακινήτου, όπως αστικό ακίνητο, αγροτικό ακίνητο και άλλα.
