Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb, βρίσκονται στο επίκεντρο των ελέγχων της ΑΑΔΕ και το 2023, με στόχο να εντοπισθούν οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητα που νοικιάζουν, αποκρύπτοντας από την εφορία τα πραγματικά εισοδήματά τους.
Οι ελεγκτικές Αρχές θα προχωρήσουν στη διασταύρωση των στοιχείων από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, με αυτά που έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες, για να υπολογίσουν και να καταλογίσουν τους φόρους. Και φέτος θα ακολουθηθεί η πρακτική που εφαρμόστηκε το 2022. Το 2022, η ΑΑΔΕ ζήτησε από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO να απενεργοποιήσουν 14.736 καταχωρήσεις ακινήτων καθώς διαπιστώθηκε ότι δεν είχαν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή ο ΑΜΑ που αναγραφόταν ηλεκτρονικά δεν ήταν έγκυρος ενώ εντοπίστηκαν 73.258 διαχειριστές-ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb που δεν είχαν δηλώσει τα πραγματικά εισοδήματα και κλήθηκαν μέσω email να συμμορφωθούν εμφανίζοντας τελικά στην ΑΑΔΕ επιπλέον εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση και από επιχειρηματική δραστηριότητα τουριστικών καταλυμάτων συνολικού ύψους 102 εκατ. ευρώ.
Έτσι, η ΑΑΔΕ αναμένεται να υπογράψει νέο μνημόνιο συνεργασίας με τις τρεις μεγαλύτερες πλατφόρμες διαμοιρασμού (Airbnb, Booking.com και VRBO) με στόχο την αποκάλυψη των πραγματικών εισοδημάτων των ιδιοκτητών που νοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσα από αυτές. Με το νέο πρωτόκολλο συνεργασίας οι εν λόγω πλατφόρμες θα αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ τον πλήρη φάκελο για τα ακίνητα και τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές τους. Ο φορολογικός μηχανισμός θα έχει αναλυτική εικόνα για το προφίλ των «ξενοδόχων» με τη μέθοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με αποτέλεσμα όσοι εντοπίζονται να κρύβουν ακίνητα και εισοδήματα να αποβάλλονται αυτομάτως από τις πλατφόρμες, ενώ θα επιβάλλονται οι «καμπάνες» με τα πρόστιμα από την εφορία που φτάνουν έως 20.000 ευρώ.
Η διαβίβαση των νέων στοιχείων από τις ψηφιακές πλατφόρμες θα ξεκινήσει από το 2023 ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για τις εξπρές διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ και την προσυμπλήρωσή τους (από τις φορολογικές δηλώσεις του 2024) στο έντυπο Ε2 που υποβάλλουν οι υπόχρεοι. Οι κωδικοί θα είναι προσυμπληρωμένοι αλλά όχι κλειδωμένοι, που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα για παρεμβάσεις με στόχο την ορθή απεικόνιση των εισοδημάτων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2022 δηλώθηκαν εισοδήματα ύψους 530 εκατ. ευρώ από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Από τη διασταύρωση της ΑΑΔΕ σε 140.000 ακίνητα που είχαν εγγραφεί στις τρεις μεγάλες πλατφόρμες, προέκυψε ότι:
-Το 37% των ακινήτων ή 51.800 ακίνητα εμφανίζονταν στις πλατφόρμες χωρίς να έχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων ή o AMA που είχε δηλωθεί δεν ήταν έγκυρος.
-Για το 66% των ακινήτων που εντοπίστηκαν χωρίς ΑΜΑ ή με «μαϊμού» ΑΜΑ ήτοι για 34.188 ακίνητα οι φορολογούμενοι συμμορφώθηκαν δηλώνοντας τα ακίνητα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και εμφάνισαν τα εισοδήματα που απέκτησαν με την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.
-Το 34% των ακινήτων χωρίς ΑΜΑ ή 17.612 ακίνητα αποβλήθηκαν από τις πλατφόρμες
