Tου Γιώργου Δημοσθένους
Οι ιδιοκτήτες που είδαν τα εισοδήματα τους από την ενοικίαση των ακινήτων τους να μειώνονται κατά 40% λόγω της πανδημίας θα λάβουν κρατική αποζημίωση μέσω έκπτωσης φόρου.
Το ποσό της έκπτωσης φόρου που θα δοθεί στους ιδιοκτήτες των ακινήτων θα είναι το 30% του συνολικού ποσού των απολεσθέντων ενοικίων. Το ποσό αυτό θα τους επιστραφεί ως έκπτωση φόρου κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.
Για να γίνει όμως αυτό θα πρέπει να μπουν στο TAXISnet και συγκεκριμένα στο πεδίο Συμφωνητικά μίσθωσης - Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας. Εκεί αναφέρονται όλες οι Υποβληθείσες Δηλώσεις «Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» που έχει ο ιδιοκτήτης ακινήτων.
Δίπλα σε κάθε μια από αυτές υπάρχει η επιλογή Δήλωση Covid ,ο χρήστης πατά την επιλογή και μετά εμφανίζονται τα αναλυτικά στοιχεία της συγκεκριμένης μίσθωσης στην οποία θα πρέπει να συμπληρωθούν μεταξύ άλλων και οι μήνες κατά τους οποίους υπήρξε μείωση μισθώματος. Οι επιλογές που αφορούν τους μήνες είναι από τον Μάρτιο ως και τον Ιούνιο και στα σχετικά πεδία θα πρέπει ο χρήστης να αναφέρει το αρχικό μίσθωμα και το μειωμένο μίσθωμα που τελικά εισέπραξε.
Τι θα κερδίσουν οι ιδιοκτήτες
Για παράδειγμα αν ένας ιδιοκτήτης απώλεσε 900 ευρώ από ενοίκια το κράτος θα του επιστρέψει τα 270 ευρώ συμψηφίζοντας τα με το ποσό του φόρου που θα κληθεί να πληρώσει από την εκκαθάριση της φορολογικής του δήλωσης. Αν δηλαδή πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος 500 ευρώ τότε θα αφαιρεθούν τα 270 ευρώ και θα καταβάλει 230 ευρώ.
Σε περίπτωση που ο φόρος εισοδήματος που πρέπει να καταβάλει είναι μικρότερος τότε το ποσό που περισσεύει θα συμψηφιστεί με τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ. Αν για παράδειγμα ο φόρος εισοδήματος είναι 200 ευρώ η οφειλή μηδενίζεται και τα 70 ευρώ που περισσεύουν θα αφαιρεθούν από το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ που πρέπει να καταβάλει ο φορολογούμενος.
Σε κάθε περίπτωση η αποζημίωση του ιδιοκτήτη ακινήτων δεν μπορεί να συμψηφιστεί με δόσεις ρυθμίσεων.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων έχει δώσει οδηγίες στους ιδιοκτήτες που αναφέρεει τα εξής:
-Μέχρι τη Δευτέρα, 22 Ιουνίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων το ενοίκιο μειώθηκε κατά 40% λόγω των μέτρων για τον κορωνοϊό, θα πρέπει να υποβάλουν σε νέα ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ «Δήλωση Covid» που θα ανοίξει άμεσα, ακόμη και εντός της ημέρας, για τη μεταβολή του μισθώματος κατά τους μήνες που ίσχυσε η αναγκαστική μείωσή του, ώστε να επωφεληθούν από τις σχετικές ευνοϊκές ρυθμίσεις της συμψηφιστικής επιστροφής του 30% της μείωσης που υπέστη κάθε ιδιοκτήτης, με φορολογικές υποχρεώσεις (Φόρου Εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ) που θα γεννηθούν από την 31.7.2020 και μετά. Στη δήλωση αυτή, που αποτελεί δικαίωση του πολύμηνου αγώνα της ΠΟΜΙΔΑ, δεν θα απαιτείται η συνυποβολή στοιχείων της υπεύθυνης δήλωσης του μισθωτή στην ΕΡΓΑΝΗ.
-Για τις μειώσεις μισθωμάτων μετά τον Ιούνιο, στο πλαίσιο των ίδιων μέτρων, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν σχετική δήλωση μέχρι την εικοστή ημέρα του μήνα που αφορά η μείωση.
-Αν δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά αρχική ή τροποποιητική "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας" για τη μίσθωση αυτή, αυτή πρέπει να προηγηθεί της "Δήλωσης Covid".
-Οι αντίστοιχοι ενοικιαστές πρέπει μέχρι την Παρασκευή, 26 Ιουνίου, να δηλώσουν αν αποδέχονται ή όχι τη "Δήλωση Covid". Για μεταγενέστερες μειώσεις ενοικίου, η αποδοχή ή μη της δήλωσης υποβάλλεται σε τρεις ημέρες από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης από τον ιδιοκτήτη.
-Εάν δεν υποβληθεί δήλωση αποδοχής από τον ενοικιαστή, θεωρείται ότι αυτή έχει γίνει αποδεκτή. Δηλώσεις μη αποδοχής, που υποβάλλονται εκπρόθεσμα, δεν εμποδίζουν τη χορήγηση των ευεργετημάτων στους ιδιοκτήτες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να γίνει διασταύρωση και οι εκατέρωθεν δηλώσεις να οδηγηθούν σε έλεγχο σε μεταγενέστερο χρόνο.
