Του Γιώργου Δημοσθένους
Πιο συγκεκριμένα η αναστολή του ΦΠΑ 24% για τρία χρόνια σε όλα τα ακίνητα με άδεια οικοδομής από την 1η Ιανουαρίου θα αλλάξει ριζικά την εικόνα της κτηματαγοράς.
Αυτό θα συμβεί όταν μπουν στην αγορά περί τα 100.000 ακίνητα που δεν θα επιβαρύνονται από τον ΦΠΑ. Αυτά τα ακίνητα έμειναν επί μια δεκαετία στα χέρια των κατασκευαστών λόγω της κρίσης. Για να πωληθούν αυτά τα ακίνητα θα υπάρξει μεγάλος ανταγωνισμός μεταξύ των πωλητών γεγονός που θα φέρει τη μείωση των τιμών προς όφελος των αγοραστών.
Χαμένοι από αυτήν την εξέλιξη θα είναι οι ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών οι οποίοι έχουν αυτή την περίοδο το πλεονέκτημα λόγω της χαμηλής φορολογίας των οικημάτων τους.
Σημαντική αναμένεται να είναι η μείωση στις τομέα των νεόδμητων ακινήτων καθώς θα επιβαρύνονται μόνο με το φόρο μεταβίβασης 3% και όχι με ΦΠΑ 24%. Για παράδειγμα αν ένας αγοραστής ήθελε να αποκτήσει ένα διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ έπρεπε να καταβάλει συνολικά 248.000 ευρώ. Με τα νέα δεδομένα στην αξία του διαμερίσματος προστίθεται ο φόρος μεταβίβασης 3% με αποτέλεσμα η τιμή να διαμορφώνεται στα 206.000 ευρώ. Ο αγοραστής κερδίζει έτσι 42.000 ευρώ .
Η μείωση των τιμών των νεόδμητων ακινήτων θα επηρεάσει καθοριστικά τους ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων οι οποίοι θα αναγκαστούν να ρίξουν τις τιμές προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές. Σήμερα σχεδόν το 70% των αγοραστών προτιμούν μικρά και παλαιά ακίνητα, τα οποία συνήθως επισκευάζουν για να τα διαθέσουν στη συνέχεια σε μια από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.
Άνοδος στις τιμές και κατά το γ΄ τρίμηνο του 2019
Αυξημένες κατά 9,1% ήταν κατά μέσο όρο το γ΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018, με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας.
Παράλληλα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2019 η αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2018 διαμορφώθηκε σε 5,3% και 7,7% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,8%.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2019 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018 ήταν 11,9% στην Αθήνα, 8,5% στη Θεσσαλονίκη, 6,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
