Του Γιώργου Δημοσθένους
Το υπουργείο οικονομικών δρομολογεί αλλαγές που αφορούν τα ακίνητα σε δυο φάσεις. Η πρώτη θα «τρέξει» άμεσα με την ψήφιση του φορολογικού νομοσχεδίου στο οποίο θα προβλέπονται τα εξής:
1.Πάγωμα του ΦΠΑ για 3 χρόνια στα καινούργια ακίνητα
2.Τριετής αναστολή του φόρου υπεραξίας στις αγοροπωλησίες ακινήτων
3.Έκπτωση φόρου 40% σε όσους αναβαθμίζουν ενεργειακά τα ακίνητα τους
Η δεύτερη φάση θα τεθεί σε εφαρμογή τον Μάιο του 2020 όταν και αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η «άσκηση» που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη από το υπουργείο και αφορά την αναπροσαρμογή και την επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε όλη την Ελλάδα. Από τα αποτελέσματα της θα προκύψει ο νέος δημοσιονομικός χώρος που αναζητεί το υπουργείο οικονομικών προκειμένου να προχωρήσει σε νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10% μέσα στο 2020 και σε ελαφρύνσεις που αφορούν την φορολογία των ακινήτων.
Σημαντική παράμετρος για την επίτευξη των οικονομικών στόχων αποτελεί η εξίσωση των εμπορικών με τις αντικειμενικές αξίες καθώς και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 7.000 περιοχές οι οποίες βρίσκονται σήμερα εκτός συστήματος πληρώνοντας πολύ χαμηλό ΕΝΦΙΑ. Από τις παρεμβάσεις αυτές εκτιμάται πως το κράτος θα βάλει στα ταμεία του περί τα 400 – 500 εκατ. ευρώ.
Οι παρεμβάσεις που θα γίνουν στα ακίνητα είναι:
Αναστολή του ΦΠΑ για τρία χρόνια
Όλα τα νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής μέχρι και τα τέλη του 2022 θα πωλούνται χωρίς ΦΠΑ 24%. Αυτό σημαίνει ότι θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3% ο οποίος επιβάλλεται σήμερα στην αγορά πρώτης κατοικίας εφόσον η αξία της υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια και στις πωλήσεις «μεταχειρισμένων» ακινήτων. Η αναστολή της επιβολής του ΦΠΑ θα ισχύσει για όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά και είτε έχουν παραμείνει ημιτελή μέχρι σήμερα είτε έχουν αποπερατωθεί αλλά έχουν μείνει μέχρι σήμερα απούλητα.
Το μέτρο αγγίζει άμεσα περίπου 100.000 ακίνητα που παρέμειναν στα αζήτητα λόγω της κρίσης και της υψηλής φορολογία τους αλλά και την αντιπαροχή η οποία αρχίζει να επιστρέφει στον χάρτη της κτηματαγοράς. Από το ΦΠΑ θα γλιτώσουν και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων οι οποίοι σήμερα πληρώνουν φόρο 24% για τα ακίνητα που παίρνουν ως αντιπαροχή από τους κατασκευαστές.
Πάγωμα φόρου υπεραξίας
Αναστέλλεται για ακόμα τρία χρόνια και συγκεκριμένα μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2022 ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Είναι ένας φόρος ο οποίος επιβαρύνει τους πωλητές ακινήτων και επιβάλλεται στη διαφορά που προκύπτει μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου. Στην πράξη ο φόρος αυτός δεν εφαρμόστηκε ποτέ από το 2013 που θεσμοθετήθηκε.
Έκπτωση φόρου για εργασίες ανακαίνισης ακινήτων
Από τον επόμενο χρόνο οι φορολογούμενοι που θα προχωρούν στην ανακαίνιση, επισκευή ή ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους θα κερδίζουν έκπτωση φόρου περιορίζοντας ή ακόμα και μηδενίζοντας τη φορολογική τους επιβάρυνση. Το 40% της δαπάνης που αφορά στις εργασίες και όχι τα υλικά θα αφαιρείται από το φόρο εισοδήματος.
Νέες αντικειμενικές αξίες
Στο υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη πιάσει δουλειά η ειδική επιτροπή που έχει συσταθεί για τον εξορθολογισμό του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Σύμφωνα με το σχεδιασμό οι τιμές ζώνης θα ευθυγραμμιστούν με τις εμπορικές αξίες με τις υψηλότερες αυξήσεις να αναμένονται στις περιοχές όπου η ψαλίδα μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών τιμών παραμένει μεγάλη ακόμα και μετά την τελευταία αναπροσαρμογή τον Ιούνιο του 2018. Η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών θα οδηγήσει και σε μειώσεις των τιμών ζώνης σε περιοχές όπου σήμερα οι τιμές που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία κινούνται πάνω από τις εμπορικές αξίες.
Επέκταση αντικειμενικών αξιών σε 7.000 περιοχές
Αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων αναμένεται να φέρει η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 7.000 περιοχές σε όλη τη χώρα όπου σήμερα δεν ισχύει το σύστημα των ζωνών των αντικειμενικών τιμών. Με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος οι τιμές των ακινήτων που βρίσκονται σήμερα σε παραθαλάσσιες περιοχές και νησιά εκτός αντικειμενικού συστήματος θα αυξηθούν
Νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ
Όπως έχει δηλώσει ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας τον ερχόμενο Μάιο όταν θα έχει ολοκληρωθεί η άσκηση της αναπροσαρμογής και επέκτασης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη τη χώρα «υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο, να προκύψει επιπλέον δημοσιονομικός χώρος που θα κατευθυνθεί στη μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα νοικοκυριά που σταθερά πληρώνουν τα τελευταία χρόνια πολύ υψηλές υποχρεώσεις για την ακίνητη περιουσία τους». Με δεδομένο ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που θα καθοριστούν τον ερχόμενο Μάιο στο υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε νέα μείωση του φόρου κατά μέσο όρο 10%.
