Το ραντεβού με την εφορία αναμένεται να ξεκινήσει το τρίτο δεκαήμερο του Μαρτίου και οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb που είχαν εισοδήματα το 2018 πρέπει να τα δηλώσουν ο δε φόρος θα πληρωθεί με το εκκαθαριστικό σε τρεις διμηνιαίες δόσεις, τους μήνες Ιούλιο, Σεπτέμβριο και Νοέμβριο.
Τα εισοδήματα δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο στον κωδικό 60 της στήλης 16 του εντύπου Ε2 (αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας). Επιλέγοντας τον κωδικό 61 της στήλης θα δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφόρμων (Airbnb, Booking κλπ.).
Το εισόδημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων υπάγεται στις ίδιες φορολογικές κλίμακες με τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Οι κλίμακες αυτές είναι:
Εισόδημα από ενοίκια 0-12.000 ευρώ , 15% φόρος
Εισόδημα από ενοίκια 12.001-35.000 ευρώ , 35% φόρος
Εισόδημα από ενοίκια 35.001 ευρώ και άνω , 45% φόρος.
Επίσης τα εισοδήματα που αποκτώνται από βραχυχρόνιες μισθώσεις προστίθενται μαζί με τα υπόλοιπα εισοδήματα του φορολογούμενου , ώστε να προκύψει η βάση υπολογισμού της εισφοράς αλληλεγγύης η οποία ξεκινά από2,2% και φτάνει το 10%.
Η εισφορά επιβάλλεται στο σύνολο των εισοδημάτων του φορολογουμένου άνω των 12.000 ευρώ. Για εισόδημα 12.001 ευρώ - 20.000 ευρώ 2,2%, 20.001 ευρώ - 30.000 ευρώ 5,00%, 30.001 ευρώ- 40.000 ευρώ 6,50%, 40.001 ευρώ - 65.000 ευρώ 7,50%, 65.001 ευρώ - 220.000 ευρώ 9,00%, ποσά άνω των 220.000 ευρώ 10,00%.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ ενώ σε ότι αφορά το τέλος χαρτοσήμου σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, στη μόνη περίπτωση που η βραχυχρόνια μίσθωση υπάγεται σε τέλος χαρτοσήμου είναι όταν οι «διαχειριστές ακινήτων» μισθώνουν ακίνητα από τους ιδιοκτήτες τους προκειμένου να τα διαθέσουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με την ιδιότητα του υπεκμισθωτή, η αρχική συμφωνία μίσθωσης που συνάπτεται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου υπάγεται σε τέλη χαρτοσήμου 3 % (πλέον ΟΓΑ χαρτοσήμου 20%).
Τι αλλάζει στις μισθώσεις τύπου Airbnb
Η τεράστια αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (AirBnB) , στην Αττική υπήρξε δεκαπλασιασμός των διαθέσιμων ακινήτων από το 2014 έως το καλοκαίρι του 2018, σε συνδυασμό με τη μεγάλη αύξηση των ενοικίων στις περιοχές όπου ανθούν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις φαίνεται να οδηγούν την πολιτεία στην ενεργοποίηση των εξής διατάξεων του νόμου 4446/2016.
-- Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
-- Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.
Οι διατάξεις αυτές δεν ενεργοποιήθηκαν ως σήμερα καθώς δεν εκδόθηκε ποτέ η Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού.
Όπως κατέδειξε η πρόσφατη έρευνα της Grant Thornton, για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (βλέπε πίνακα που ακολουθεί) στο εξωτερικό υπάρχουν περιορισμοί σε ότι αφορά τις ετήσιες διανυκτερεύσεις. Σε Γαλλία, Αγγλία, Βέλγιο το όριο είναι 90 διανυκτερεύσεις ανά έτος , στην Ισπανία μέχρι 31 διανυκτερεύσεις ενώ στην Γερμανία δεν υπάρχει όριο διανυκτερεύσεων στην κύρια κατοικία.
Οι διατάξεις αυτές δεν ενεργοποιήθηκαν ως σήμερα καθώς δεν εκδόθηκε ποτέ η Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού.
Όπως κατέδειξε η πρόσφατη έρευνα της Grant Thornton, για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (βλέπε πίνακα που ακολουθεί) στο εξωτερικό υπάρχουν περιορισμοί σε ότι αφορά τις ετήσιες διανυκτερεύσεις. Σε Γαλλία, Αγγλία, Βέλγιο το όριο είναι 90 διανυκτερεύσεις ανά έτος , στην Ισπανία μέχρι 31 διανυκτερεύσεις ενώ στην Γερμανία δεν υπάρχει όριο διανυκτερεύσεων στην κύρια κατοικία.
