Του Γιώργου Δημοσθένους
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb απογειώνουν τις τιμές των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές της χώρας , οι αυξήσεις ξεκινούν από 25 % και φτάνουν σε κάποιες περιπτώσεις το 50 %. Η νέα κατάσταση δημιουργεί μια νέα πραγματικότητα για τους μακροχρόνους εκμισθωτές οι οποίοι αδυνατούν να βρουν στέγη στις περιοχές όπου υπάρχουν αυξημένες ροές τουριστών και επισκεπτών.
Περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως Κουκάκι , Μακρυγιάννη, Ακρόπολη, Πλάκα, Θησείο , Εξάρχεια, Κυψέλη αλλά και ο Νέος Κόσμος μαζί με τα Νότια προάστια είναι στις κορυφαίες θέσεις των προτιμήσεων.
Ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και επενδυτές προτιμούν να διαθέσουν τα ακίνητά τους μέσω ιστοσελίδων βραχυχρόνιας μίσθωσης ή να τα ανακαινίσουν και να τα πουλήσουν μέσω Golden Visa διότι τους αποφέρουν μεγαλύτερο οικονομικό όφελος από τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Μεγάλο πρόβλημα αντιμετώπισαν το περασμένο καλοκαίρι οι φοιτητές οι οποίοι διαπίστωσαν πως δεν υπήρχαν προς ενοικίαση διαμερίσματα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Πολλές οικογένειες επίσης μπήκαν στη διαδικασία να μεταφερθούν σε περιοχές που είναι κοντά στο μετρό, όπως στο Αιγάλεω, για να έχουν ένα λογικό κόστος ενοικίου.
Μπορούμε λοιπόν να πούμε πως η κτηματαγορά ανακάμπτει; Όπως μας λέει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates κύριος Θέμης Μπάκας, η κτηματαγορά έχει τοπικά χαρακτηριστικά. Έχουμε ανάκαμψη στο κέντρο της Αθήνας σε σχέση με το παρελθόν, υπάρχει ανάκαμψη στα νότια προάστια και στα ακίνητα που βρίσκονται σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Μύκονος ,η Σαντορίνη ,η Χαλκιδική και τα Χανιά.
Στις υπόλοιπες περιοχές της Αθήνας υπάρχει μία ψυχολογική αύξηση των τιμών η οποία δεν δικαιολογείται από τις αντικειμενικές συνθήκες. Στην πρωτεύουσα, σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, η αύξηση των μισθωμάτων είναι περί το 8% ωστόσο εκεί που υπάρχουν πολλά ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων οι τιμές είναι αρκετά υψηλότερες.
Την υπάρχουσα κατάσταση στα ενοίκια αποτυπώνει ο πίνακας που ακολουθεί. Οι τιμές είναι σε ευρώ /ανά μήνα/ ανά τετραγωνικό μέτρο.
| ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑ | ΠΡΟ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ (2016) | ΣΗΜΕΡΑ ΑΝΩ ΤΩΝ 15 ΕΤΩΝ €/Τ.Μ | ΣΗΜΕΡΑ ΕΩΣ 15 ΕΤΩΝ €/Τ.Μ | ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ |
| ΚΟΛΩΝΑΚΙ | 5-7 | 9-15 | - | Δεν έχουμε νεόδμητα |
| ΑΚΡΟΠΟΛΗ | 5-6 | 6-8 | 12-16 | Έλλειψη ακινήτων |
| ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ | 4 | 5-7 | 7-13 | Σύνορα με Ν. Φιλοθέη αγγίζει τα 13 € στα νεόδμητα |
| ΓΚΑΖΙ | 4 | 5-7 | 10-12 | Loft |
| ΘΗΣΕΙΟ | 5-6 | 7-12 | - | Ακόμη και 16€/τμ για ανακαινισμένα & επιπλωμένα |
| ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ | 4-4,5 | 5-7 | 6-11 | Ακόμη και 16 €/ τμ για ανακαινισμένα & επιπλωμένα |
| ΠΑΓΚΡΑΤΙ | 4-4,5 | 5-7 | 6-9 | 11€ / τμ τα επιπλωμένα |
| ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ | 5-6 | 10 |
|
| ΚΟΥΚΑΚΙ-ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ | 5,5-11 | 11-14 | 13-22 | Ακραίες περιπτώσεις έως 35€/τμ |
| ΠΛΑΚΑ | 7-9 | 11 | 9-13 | Ακραίες περιπτώσεις έως 25€/τμ |
| ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ | 4-5 | 4-6 | 6-8 | Ακραία φαινόμενα 2 εγγυήσεις + προκαταβολή 6 μισθώματα |
| ΚΕΝΤΡΟ ΓΛΥΦΑΔΑ | 5-7,5 | 5-9 | 7-12 | Άνω των 120 τμ, η τιμή ανά τμ είναι φθηνότερη |
| ΓΛΥΦΑΔΑ ΓΚΟΛΦ | 5-7 | 6-8 | 9-16 |
|
| Π.ΦΑΛΗΡΟ | 4-5,5 | 4-6 | Από 7 | Οι τιμές αυξάνονται αν έχει θέα |
| ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ |
| |||
| ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ | 7 | 8 | - |
|
| ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ | 13 | 13 | - |
|
| ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ | 7 | 8,5 | - |
|
| 40 ΕΚΚΛΗΣΙΕΣ | 5 | 6 | - |
|
| ΧΑΡΙΛΑΟΥ | 4 | 4,5 | - |
|
ΠΗΓΗ : E-Real Estates
Αυτό που ετοιμάζει αυτή την περίοδο το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates είναι η χαρτογράφηση των ακινήτων στο νομό Αττικής αλλά και σε άλλες περιοχές της Ελλάδος που θα εμπίπτουν στην προστασία πρώτης κατοικίας. Τα αποτελέσματα μέχρι στιγμής είναι απογοητευτικά μας λέει ο κ. Μπάκας . Τα κόκκινα δάνεια αφορούν κατά κύριο λόγο σπίτια οικογενειών από 90 έως 110 τετραγωνικά που αγοράστηκαν μεταξύ 2000 και 2007. Τότε υπήρχαν δύο επιλογές ή αγόραζες νεόδμητο ακίνητο που είχε κατασκευαστεί μεταξύ 2000 και 2007 ή ακίνητο δεκαετίας. Σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής στοιχεία της χαρτογράφησης στο 70% των περιοχών οι ιδιοκτήτες δεν καλύπτονται . Για να καλυφθεί ο δανειολήπτης πρέπει το ακίνητο να είναι κατασκευής του 1972 ώστε η εμπορική αξία του ακινήτου να είναι εντός του ορίου προστασίας που θα θεσμοθετηθεί από το νέο νόμο το οποίο αναμένεται να είναι από 100.000 έως 120.000 ευρώ.
