Του Γιώργου Δημοσθένους
Η κατακόρυφη άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb αλλάζει το χάρτη της κτηματαγοράς στο κέντρο της Αθήνας Ξένοι επενδυτές μεταξύ των οποίων και πολλά funds Ισραηλινών συμφερόντων τοποθετούν χρήματα στην αγορά αυτοτελών κτιρίων τα οποία ανακατασκευάζουν με σκοπό να τα εκμεταλλευτούν εμπορικά. Πρόκειται για παλιές πολυκατοικίες οι οποίες κατασκευάστηκαν τις δεκαετίες του ‘60, του ‘70 και του ’80 στην Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια ,στους Αμπελοκήπους αλλά και σε κεντρικά σημεία της Καλλιθέας και του Μοσχάτου.
Γιατί όμως αγοράζουν ολόκληρα κτίρια κι όχι κάποια διαμερίσματα; Όπως μας λέει ο κ. Δημήτρης Μπινιάρης, τέως πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος, προτιμούν να αγοράσουν ολόκληρο το κτίριο γιατί αν αγοράσουν ένα διαμέρισμα δεν μπορούν να κάνουν τις αλλαγές που επιθυμούν. Όταν έχουν την πολυκατοικία μπορούν να την ανακαινίσουν χωρίς να μπλέξουν σε έριδες με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Οι περισσότεροι είναι ξένοι οι οποίοι μέσω εταιρειών αγοράζουν πολυκατοικίες με έξη έως δέκα διαμερίσματα διότι αυτήν την περίοδο είναι προσοδοφόρος επένδυση.
Κίνητρο για τους επενδυτές αποτελούν οι χαμηλές τιμές των ακινήτων οι οποίες από το 2008 μέχρι και το 2015 μειώθηκαν μέχρι και 70%! Σήμερα παρότι υπάρχει ανοδική τάση στο οικιστικό κομμάτι της κτηματαγοράς οι τιμές παραμένουν αρκετά ελκυστικές. Στην Κυψέλη σύμφωνα με τον κ. Μπινιάρη οι επενδυτές αγοράζουν από 600 έως 800 ευρώ το τετραγωνικό αναλόγως βέβαια την κατάσταση και τη θέση της πολυκατοικίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι κάθε αγορά σε αυτά τα επίπεδα τιμών απαιτεί επιπρόσθετη επένδυση 500 με 600 ευρώ το τετραγωνικό για να ανακαινιστεί και να γίνει μία σύγχρονη βιώσιμη πολυκατοικία. Όταν ολοκληρωθεί η ανακαίνιση ο επενδυτής είτε θα το βγάλει για πώληση είτε θα το διαθέσει για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Η ώθηση στο real estate της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης σε ότι αφορά τα οικιστικά project οφείλεται στην κατακόρυφη αύξηση του τουρισμού, στο πρόγραμμα Golden Visa και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
