Στη Γαλλία η ταχεία μεταστροφή των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες σε συνδυασμό με τον υψηλό πληθωρισμό γίνεται όλο και περισσότερο αισθητή στην αγορά ακινήτων, σημειώνει η Handelsblatt. Η αγορά σπιτιών και διαμερισμάτων γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τουςεργαζόμενους. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κινδυνεύουν να βρεθούν σε δυσχερή θέση κατά την αναχρηματοδότηση.
Προκειμένου να μπορέσουν οι Γάλλοι να ονειρευτούν το δικό τους σπίτι παρά την αύξηση των επιτοκίων, η κυβέρνηση στο Παρίσι εξετάζει το ενδεχόμενο να χαλαρώσει τα κριτήρια για τα δάνεια ακινήτων. Κατά τη χορήγηση δανείων σε ιδιωτικά νοικοκυριά, ο δείκτης εξυπηρέτησης του χρέους τους δεν μπορεί να υπερβαίνει το 35% του εισοδήματος μέχρι στιγμής και οι όροι των δανείων περιορίζονται επίσης στα 25 έτη.
Ο υπουργός Οικονομικών Mπρούνο Λε Μερ επανεξετάζει τώρα τις απαιτήσεις αυτές, όπως αναφέρει η οικονομική εφημερίδα "Les Échos". Σύμφωνα με την έκθεση, η γαλλική χρηματοπιστωτική ρυθμιστική αρχή (HCSF), η κεντρική τράπεζα (Banque de France) και άλλοι φορείς του χρηματοπιστωτικού κλάδου βρίσκονται σε διεργασίεες με κατεύθυνηση την αναθεώρηση του ρυθμιστικού πλαισίου.
Το ανώτατο όριο του δείκτη χρέους σημαίνει ότι οι μηνιαίες πληρωμές τόκων και κεφαλαίου των ιδιωτών δανειοληπτών δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 35% του εισοδήματός τους. Ο κανόνας αυτός και ο περιορισμός της περιόδου πίστωσης σε 25 έτη ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Σύμφωνα με τη Les Échos, το γαλλικό υπουργείο Οικονομικών ανησυχεί ότι τα κριτήρια αυτά αποτελούν πλέον "εμπόδιο στην πρόσβαση σε πιστώσεις και ακίνητα για νοικοκυριά που είναι πραγματικά φερέγγυα".
Ωστόσο, η γαλλική κεντρική τράπεζα αντέδρασε ασυνήθιστα έντονα απέναντι στην κυβέρνηση: η αλλαγή των κριτηρίων δεν θα άλλαζε τον κανονικό κύκλο των ενυπόθηκων δανείων, αλλά θα ωθούσε έναν αριθμό νοικοκυριών σε καταστάσεις μακροχρόνιας υπερχρέωσης και υψηλότερων επιτοκίων, αναφέρεται σε έγγραφο της κεντρικής τράπεζας της Γαλλίας. Στο 66% του ΑΕΠ, το χρέος των γαλλικών νοικοκυριών είναι ήδη υψηλότερο από ό,τι στην υπόλοιπη Ευρωζώνη.
Σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα της Γαλλίας, ο όγκος των νέων δανείων ακινήτων στη Γαλλία μειώθηκε στα 14,6 δισεκατομμύρια ευρώ τον Φεβρουάριο, σχεδόν 40% λιγότερο από ό,τι τον ίδιο μήνα πέρυσι. Οι επίσημες προβλέψεις προβλέπουν ότι το επιτόκιο για δάνεια με διάρκεια άνω των δέκα ετών θα μπορούσε να αυξηθεί σε πάνω από τέσσερα τοις εκατό μέχρι το καλοκαίρι.
Η γαλλική κεντρική τράπεζα, από την άλλη πλευρά, επισημαίνει ότι μετά από μια "φάση εξαιρετικά ευνοϊκών επιτοκίων", η αγορά κινείται τώρα προς το προηγούμενο επίπεδο επιτοκίων και όγκου πιστώσεων. Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, αυτή η "εξομάλυνση" είναι πιο ήπια για τους δανειολήπτες στη Γαλλία.
Τα στεγαστικά δάνεια είναι φθηνότερα στη Γαλλία από ό,τι στην υπόλοιπη Ευρωζώνη", αναφέρει. Δεν υπήρξαν μεταβολές στην πρόσβαση σε πιστώσεις για τις διάφορες κατηγορίες δανειοληπτών και τις διάφορες ηλικιακές ομάδες, ενώ ούτε οι αγοραστές ακινήτων που αγοράζουν για πρώτη φορά βρέθηκαν σε μειονεκτική θέση.
Τα κριτήρια δανεισμού "δεν θα διαδραματίσουν σημαντικό ρόλο στην πιστωτική επιβράδυνση", δήλωσε η γαλλική κεντρική τράπεζα. Σύμφωνα με την έκθεση, η αρχή χρηματοπιστωτικής εποπτείας (HCSF) σημείωσε επίσης την "ορθή εφαρμογή" των κανόνων στις αρχές Μαρτίου, η οποία όχι μόνο θα προστατεύσει τους δανειολήπτες από την υπερβολική χρέωση. Οι κανόνες θα προστατεύουν επίσης τις τράπεζες και το χρηματοπιστωτικό σύστημα περιορίζοντας τον κίνδυνο αθέτησης.
