Μέσα στο β΄ τρίμηνο του 2024 αναμένεται η Noval Property αναμένεται να διενεργήσει τη δημόσια εγγραφή για την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ενώ έχει καταρτίσει επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ έως το 2023. Όπως ανακοίνωσε ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Παναγιώτης Καπετανάκος, η εταιρεία με αξία ακινήτων ύψους 571 εκατ. ευρώ, κατάφερε να αυξήσει κατά 164% στα καθαρά κέρδη της το 2023, με κινητήριο δύναμη την αύξηση των εσόδων της από τα ενοίκια.
Αυτό ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Π. Καπετανάκος, στο πλαίσιο ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2023 αλλά και τις προοπτικές της εταιρείας.
Η βασική εταιρική προτεραιότητα για το 2024 είναι η εισαγωγή των μετοχών της Noval Property στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Στο πλαίσιο της προετοιμασίας για την εν λόγω εισαγωγή, και μέσω μίας pre-IPO συναλλαγής που ολοκληρώθηκε εντός του 2023, η EBRD δεσμεύτηκε να συμμετάσχει στο μετοχικό κεφάλαιο της Noval Property νωρίτερα από την αγορά, επιβεβαιώνοντας με τον τρόπο αυτό τις προοπτικές του επενδυτικού σχεδιασμού και την πρόταση αξίας της Εταιρείας. Παράλληλα, θα συνεχίσουμε, και το 2024, να εστιάζουμε στην ανάπτυξη σύγχρονων, υψηλής ποιότητας, βιοκλιματικού σχεδιασμού, περιβαλλοντικά βιώσιμων και ενεργειακά αποδοτικών εμπορικών ακινήτων, ανέφερε ο κ. Καπετανάκος.
Οι επενδύσεις αναμένεται να υποστηριχθούν και από τα ταμειακά διαθέσιμα της εταιρείας τα οποία στο τέλος της χρήσης του 2023 ανέρχονταν σε 75 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία διαθέτει μάλιστα, σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο, χαμηλή δανειακή μόχλευση η οποία διαμορφώθηκε στο 27,6% στο τέλος του 2023. Οι δείκτες συνολικής μόχλευσης (Loan to Value, LTV) 38.5% και καθαρής μόχλευσης (Net Loan to Value, Net LTV) 27.6% στο τέλος του 2023 είναι σε χαμηλά επίπεδα, αποδεικνύοντας το χαμηλό επίπεδο δανεισμού σε σχέση με ομοειδείς εταιρείες, σημείωσε χαρακτηριστικά.
Μεταξύ άλλων ανάφερε πως η υψηλή ζήτηση και η χαμηλή προσφορά νέων ακινήτων για όλους τους κλάδους και τις χρήσεις δίνει σημαντικό περιθώριο ανόδου για την αγορά των ΑΕΕΑΠ.
Σημείωσε πως αν και θυγατρική του ομίλου Βιοχάλκο, η Noval Property μισθώνει μόνον το 12% των ακινήτων της στο μητρικό όμιλο, με τον κύριο όγκο αυτών να είναι μισθωμένα σε τρίτους ισχυρούς ομίλους με ορίζοντα λήξης των μισθωμάτων το 2029. Επίσης ανέφερε ότι από το συνολικό χαρτοφυλάκια ακινήτων αξίας 582,6 εκατ. ευρώ, το 25% αφορά σε υπό ανάπτυξη έργα τα περισσότερα εκ των οποίων θα ολοκληρωθούν μέχρι το 2026. Παρ’ όλα αυτά η Noval εξετάζει και την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της μέσω εξαγορών.
Η εταιρεία βασίζει την αναπτυξιακή προοπτική της έως το 2030 στα παρακάτω 6 project:
Στο μικτό project ύψους 169 εκατ. ευρώ στις παλιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις του ομίλου Viohalco στην Πειραιώς, επιφάνειας 106.000 τ.μ. με γραφεία, κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις και πολυχώρους πολιτισμού. Σύμφωνα με τον κ. Καπετανάκο, για το συγκεκριμένο έργο ολοκληρώνονται οι αδειοδοτήσεις ενώ στόχος είναι η ολοκλήρωση της κατασκευής έως το 2030. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη επένδυση που προωθεί η εταιρεία αυτή την στιγμή.
Στο νέο γραφειακό συγκρότημα, 61.500 τ.μ. που αναπτύσσει η εταιρεία από κοινού με την επενδυτική Brooklane, στο Μαρούσι, στην οδό Χειμάρρας στο πρώην ακίνητο της Kodak το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το 2025. Πρόκειται για κτίρια με πιστοποίηση LEED Gold.
Στο συγκρότημα γραφείων και κατοικιών στο Μετς επένδυσης 10 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Noval, η εταιρεία δεν σκοπεύει να προχωρήσει σε πωλήσεις των κατοικιών αλλά θα νοικιάσει τα διαμερίσματα, εκτιμώντας πως θα έχει καλύτερες αποδόσεις. Η ολοκλήρωση του αναμένεται μέσα στο 2024.
Στο νέο γραφειακό συγκρότημα, 20.800 τ.μ. με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2024 στο Μαρούσι
Στην ανακατασκευή του έτερου κτιρίου γραφείων που έχει αγοράσει η Noval επί της Λ. Κηφισίας επίσης στο Μαρούσι και εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2025
Επίσης η εταιρεία παρέδωσε τον περασμένο Ιανουάριο το νέο κέντρο logistics στη Μάνδρα, μία επένδυση 7,9 εκατ. ευρώ για 9.800 τ.μ..
