Ο πρώτος ουρανοξύστης, ύψους 100 μέτρων στη Βόρεια Ελλάδα και συγκεκριμένα στην έκταση των πάλαι ποτέ Κεραμείων Αλλατίνη στη Θεσσαλονίκη θα δημιουργηθεί εν όψει της ανάπλασης στην περιοχή τα επόμενα χρόνια, χωρίς, ωστόσο, να προσδιοριστεί ακόμα το ύψος της επένδυσης.
Σε πρόσφατη εκδήλωση ο Σταύρος Ανδρεάδης πρόεδρος της ΣΤΑΝΤΑ ΑΕ, της εταιρείας που έχει αναλάβει να φέρει εις πέρας την πρόταση, επισήμανε, μεταξύ άλλων, ότι όταν αγοράστηκε αυτή η έκταση υπήρξε το δίλημμα της πολεοδόμησής της, που, όπως είπε, θα έπνιγε το διατηρητέο κτίριο των κεραμείων ή της συγκέντρωσης όλης της δόμησης σε ένα πολυόροφο κτίριο ύψους 100 μέτρων και εμβαδού 29.800 μέτρων.
Ο ίδιος τόνισε ότι με την επιλογή του πολυόροφου κτιρίου, το διατηρητέο συγκρότημα των παλαιών κεραμείων θα προβάλλεται με ιδανικό τρόπο, όλες οι θέσεις στάθμευσης θα είναι υπόγειες και δεν θα υπάρχει κανένα αυτοκίνητο πάνω στην επιφάνεια.
Το μεγάλο κεντρικό κτίριο των Κεραμείων με συνολικό εμβαδό 13.000 τμ, που είναι διατηρητέο ως προς το κέλυφος και προορίζεται μόνο για πολιτιστικές χρήσεις, εισφέρεται στο Δήμο Θεσσαλονίκης για να το αξιοποιήσει.
Αναφορικά με τους υπόλοιπους δύο όγκους των διατηρητέων που έχουν εμβαδό 7.100 τμ για τους οποίους επιτρέπεται αλλαγή χρήσης υπάρχουν σκέψεις για την ανάπλασή τους ώστε να αναπλαστούν σε χώρους γραφείων, αναψυχής, εστίασης και υποστήριξης της λειτουργίας των υπόλοιπων εγκαταστάσεων.
Για το όλο θέμα της ανάπλασης, επισημάνθηκε πρόσφατα ότι βασίστηκε σε ιδέα του κ. Ανδρεάδη, ενώ η έκδοση του προεδρικού διατάγματος πριν από λίγες ημέρες, στις 15 Σεπτεμβρίου, προσδιορίζει τις επιτρεπόμενες χρήσεις για να σχεδιαστούν τα επόμενα βήματα της επένδυσης.
Συγκεκριμένα στο άρθρο 2 του ΠΔ ''Χρήσεις Γης - Όροι Δόμησης'', καθορίζονται οι χρήσεις γης, οι όροι και οι περιορισμοί σύμφωνα με τις οποίες επιτρέπεται η χρήση «ελεύθεροι χώροι – αστικό πράσινο», καθώς και η κατασκευή υπόγειων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων.
Αναφορικά με τις χρήσεις γης επιτρέπονται οι ακόλουθες: «κατοικία, κοινωνική πρόνοια, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, διοίκηση, χώροι συνάθροισης κοινού/συνεδριακά κέντρα, εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών, γραφεία, εστίαση, αναψυκτήρια, αναψυχή (εξαιρουμένων των κέντρων διασκέδασης), τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις, στάθμευση (κτήρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσυκλετών και μοτοποδηλάτων».
Οι χρήσεις κατοικία, τουριστικά καταλύματα, και στάθμευσης δεν επιτρέπονται όπως αναφέρεται στο σχετικό ΦΕΚ στα κτίσματα που έχουν κηρυχθεί ως διατηρητέα μνημεία από το ΥΠΠΟ/ΔΝΣΑΚ/30849/899/16-05-2006 απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού.
Υπενθυμίζεται πως το συγκεκριμένο κτίριο εντός των Κεραμείων θα είναι το πρώτο πολύ υψηλό κτίριο της Θεσσαλονίκης που θα αποτελέσει ένα τοπόσημο και θα συμβολίζει την ανατολική είσοδο της πόλης, απελευθερώνοντας όλο τον υπόλοιπο χώρο για πράσινο και δίνοντας τη δυνατότητα αξιοποίησης του πυρήνα του κτιρίου των πρώην κεραμείων.
